Мотивированное решение от 24.06.2019 по делу № 02-1044/2019 от 26.04.2019

№ 2-1044/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в зале суда в открытом судебном заседании гражданское дело об исковых требованиях фио к фио, наименование организации по адрес по адрес о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

фио обратился к суду с требованиями признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес от дата, заключенный между фио и ответчиком фио, признать право собственности квартирой, расположенной по адресу: адрес. за истцом, прекратить право собственности ответчика фио в спорной квартире, признать фио утратившим право пользования квартирой и обязать наименование организации по адрес в адрес снять фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу адрес.

Требования истец мотивировал тем, что дата между фио в лице представителя фио (мать сторон, третье лицо) по доверенности и фио (брат Истца) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, цена договора составила сумма.

В связи со сносом дома по адресу адрес наименование организации адрес произвел обмен Квартиры 1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес (Квартира 2). О том, что собственником полученной от адрес 2 в обмен на Квартиру 1, Истец не является, в связи продажей Истцом Квартиры 1 Ответчику, Истец узнал при получении паспорта с регистрацией по новому месту жительства только дата. Узнав, Истец озвучил требование о перерегистрации права собственности на Квартиру 2 на Истца или выплаты суммы денежных средств, согласно рыночной стоимости Квартиры 2. Однако до настоящего момента Ответчик не произвел никаких действий в ответ на законные требования фио

Истец и его представитель по доверенности фио поддержали требования иска и просили его удовлетворить, ссылаясь на основания, предусмотренные ст. 170 ГК РФ и указывая на притворность сделки по отчуждению квартиры истца в пользу ответчика по доверенности, так как в период спорной сделки истец был зависим от алкоголя и когда оформлялась доверенность на третье лицо он находился в запое, обратился к матери и она посоветовала что-то делать с квартирой, чтобы обезопасить его. Просили восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу иска об оспаривании сделки, так как истец узнал о нарушенном праве лишь получив новый паспорт с отметкой о регистрации.

Ответчик фио иск не признал, просил применить последствия пропуска процессуального срока, так как каких-либо уважительных причин в пропуске срока подачи рассматриваемого иска сторона истца не предоставила, при том, что доверенность на мать оформлялась специально для проведения сделки, и истец не мог быть не осведомленным о ее назначении. Кроме того, истец длительное время проживал в спорной квартире, оплачивал жилищно-коммунальные услуги по Единому платежному документу, в котором изначально указан был ответчик как собственник жилого помещения. Относительно доводов иска ответчик пояснил, что сделка совершалась по согласованию с истцом, он прекрасно понимал что делает и зачем. Истец с дата злоупотребляет алкоголем, имел место риск потерять из-за этого квартиру. После сделки и переоформления истец остался проживать в квартире, быть в ней зарегистрированным, никто его право пользования жилищем не нарушал, выселиться не требовал. Квартира в собственности у ответчика такой срок, что он бы успел распорядиться ею, если бы имел такое намерение. Однако такой цели нет, и истец проживает в квартире с членами своей семьи. До появления в жизни истца гражданской жены фио вопросы по квартире не возникали. Ответчик полагает интерес к оформлению права собственности на истца спорной квартиры именно исходящим от сожительницы фио

Ответчик наименование организации по адрес по адрес извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, возражений не предоставило.

Третье лицо – фио о судебном заседании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Принимая участие в судебном заседании дата просила в иске отказать как необоснованном.

С учетом мнения явившихся сторон, суд находит возможным при таких обстоятельствах дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся сторон, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения рассматриваемого иска.

Как установлено в судебном заседании истец фио с дата на основании Договора передачи 090137-У00555 от дата являлся собственником квартиры по адресу: адрес, площадью кв.м.

дата между истцом фио в лице представителя – третьего лица фио по доверенности № 5-2849 и ответчиком фио заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес. Цена договора составила сумма.

Договор зарегистрирован в наименование организации адрес дата (№).

В связи со сносом дома по адресу адрес, наименование организации адрес произвел обмен квартиры 26 по указанному адресу на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В указанном жилом помещении, принадлежащем с дата ответчику, постоянно зарегистрированы: истец с дата, его несовершеннолетний сын фио с дата и ответчик фио с дата.

Фактически жилым помещением с момента переезда пользуется истец, вселив фио и проживая с общим со свидетелем ребенком и частично неся расходы по содержанию жилого помещения, о чем свидетельствуют квитанции с платежными документами, предоставленные стороной истца.

Обосновывая требования о признании сделки недействительной сторона истца ссылается на ничтожность притворной сделки, поскольку купля-продажа квартиры истца была совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со cт. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Из содержания указанной нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка).

Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершения сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

По основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Судом отмечается, что в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

При этом анализируя предоставленные сторонами письменные доказательства, материалы копии правоустанавливающих документов, предоставленных наименование организации , суд находит, что о волеизъявлении истца на отчуждение принадлежащей ему квартиры по адресу: адрес свидетельствует последовательность юридически значимых действий истца, который до заключения договора купли-продажи выдал доверенность на своего представителя с правом управлять, в том числе распоряжаться и продавать спорную квартиру.

Суд принимает во внимание, что доверенность от дата фио не отзывалась и не оспаривалась.

Кроме того, договор купли-продажи квартиры от дата между сторонами заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, спорная квартира по данному договору передана в собственность ответчика, его право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в наименование организации по адрес, все соответствующие сделке купли-продажи правовые последствия наступили.

В заседании ответчик также пояснял, что сделка по купле-продаже квартиры была заключена и исполнена в соответствии с добровольным волеизъявлением ее участников. Истец прекрасно почему продает квартиру брату, определяя ответчика номинальным собственником, однако продолжая пользоваться ею по назначению.

После заключения сторонами договора купли-продажи в надлежащей форме, стороны достигли желаемого правового результата, соответствующего договору купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру получено ответчиком.

В подтверждение указанного стороной истца представлены документы, свидетельствующие о частичном несении истцом бремени содержания имущества.

При этом указанное не свидетельствует о том, что фио не знал, что квартира ему больше не принадлежит, так как мотивы его периодической оплаты ЖКУ объясняются фактическим его единоличном пользованием жилым помещением и оплаты услуг, которые он сам и потребил, а не наличием убеждения о праве собственности на спорную квартиру.

Указанное подтверждается содержанием мобильной переписки между ответчиком и гражданской супругой истца – фио, из которой следует, что сторона истца обеспокоена отсутствием у нее оснований претендовать на квартиру, в которой проживает фио с сыном и фио

Указанные обстоятельства, а также содержание переписки истцом и свидетелем фио не оспаривались.

Свидетель стороны истца поясняла в суде, что знакома с истцом с дата, имеет от него общего ребенка, проживает с фио по указанному адресу с дата. Об обстоятельствах сделки по купле-продажи квартиры ей неизвестно, однако в период с 2005 по 2007 гг. гражданский супруг злоупотреблял алкогольными напитками, однако был адекватным, отдавал отчет своим действиям, все понимал, до запоев не доходил.

Из содержания квитанций об оплате ЖКУ видела, что квартира на адрес принадлежит ответчику – брату фио вопросы как так получилось, сожитель отвечал, что так решила мама. Также свидетель пояснила, что ответчик часто погашал накапливающуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам, а она ему потом возвращала указанные денежные средства. Сама свидетель никогда не видела, чтобы мать или ответчик выгоняли фио из спорной квартиры, либо ставили его в какие-то условия относительно порядка пользования ею.

Суд находит показания свидетеля стороны истца фио подтверждающими доводы устных возражений ответчика по настоящему спору.

Таким образом, учитывая волеизъявление сторон при совершении сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей ранее истцу, обстоятельства совершения такой сделки, наступившие правовые последствия, порядка ее использования после совершения сделки, образ поведения сторон, суд приходит к выводу о том оснований для признании спорной сделки мнимой, притворной и, соответственно, недействительной  - не имеется.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком фио заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания договора купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что оспоримый договор купли-продажи квартиры заключен дата, государственная регистрация права собственности была произведена в тот же период времени и истец не мог не знать о его заключении. Кроме того, истец в период продолжения пользования спорной квартирой периодически оплачивал коммунальные платежи по полученным услугам, о чем дата представитель истца предоставил копии платежных документов, таблицу учета систематичности и объемов оплаты коммунальных услуг, совершенных истцом.

Из графы бланка платежного документа «Сведения о Собственнике/Нанимателе» указана фамилия, имя, отчество ответчика – «фио» а также точный адрес спорной квартиры. Кроме того, на указание ответчика как собственника жилого помещения указывала истцу и свидетель при ознакомлении с бланками платежных документов, выясняя причину проживания фио фактически в чужой квартире.

Указанные обстоятельства исключают возможность доверять доводам стороны истца в ходатайстве о восстановлении процессуального срока на подачу рассматриваемого иска, о наличии уважительных причин пропуска этого срока, поскольку истец знал и не мог не знать с момента начала оплаты (дата) о действительном и единственном собственнике спорной квартиры.

Указание стороной истца о периоде, когда он узнал о нарушенном праве (выдача паспорта с указанием нового мета регистрации дата) суд относится критически и не доверяет им, поскольку из содержания паспортных данных, а также сведений о регистрации лица по месту жительства на листе документа 6-7 не следует информации о собственнике жилого помещения, в адрес которого производится постановка на регистрационный учет.

Других доводов и доказательств уважительности пропуска срока стороной истца суду не предоставлено.

Поэтому доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем истцом пропущен процессуальный срок для оспаривания рассматриваемой сделки, в связи с чем ему следует в иске отказать.

Другие требования, заявленные в иске и являющиеся производными от первоначального, а именно: признании права собственности истца в отношении квартиры по адресу: адрес, прекращении права собственности ответчика фио в спорной квартире, признании его утратившим право пользования квартирой и обязании наименование организации адрес в адрес снять фио с регистрационного учета по месту жительства- также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований фио отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░