Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2021 ~ М-771/2021 от 26.08.2021

УИД 63RS0028-01-2021-001571-70

№ 2-868/2021

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск          6 октября 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устиновой А. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Устинова А.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что она является наследницей имущества своего отца Лукерьянова В. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни отец имел в собственности: жилой дом с кадастровым №, площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1 400 кв.м, с кадастровым №, расположенный по тому же адресу.

После смерти отца истица вступила в наследство на земельный участок.

Жилой дом принадлежал отцу на праве собственности, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом нотариусом отказано, в связи с тем, что не сохранились оригиналы вышеуказанных правоустанавливающих документов на жилой дом, и нотариус рекомендовал обратиться в суд.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № с площадью 67,3 кв.м. В период проживания в вышеуказанном жилом доме проведена реконструкция, в результате которой произошло изменение площади с 67,3 кв.м до 47,5 кв.м.

Так же в ЕГРН имеются сведения о жилых помещениях: с кадастровым №, адрес: <адрес> площадью 47,8 кв.м., и с кадастровым №, адрес: <адрес> площадью 19,5 кв.м – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанные жилые помещения поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ошибочно и подлежат снятию, так как по указанному адресу: <адрес> располагается отдельно стоящий жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП СО «ЦТИ» Сергиевского района Самарской области.

В связи с тем, что в настоящее время изменились условия оформления земельных участков, точнее их границ, истица обратилась в Северное управление ГУП СО ЦТИ для изготовления плана установления границ земельного участка.

Границы указанного земельного участка соприкасаются по точкам н9-н1 с землями сельского поселения <адрес>, по точкам н6-н7 с земельным участком, принадлежащим Лачину С. В., по точкам н7-н9 с земельным участком, с кадастровым № – правообладатель отсутствует, по точкам н1-н6 с земельным участком с кадастровым № – правообладатель отсутствует.

Споров между истицей и Лачиным С.В. относительно границ указанного земельного участка не имеется.

В отношении земельных участков с кадастровыми № и № опубликовано извещение, в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ в газете «Сергиевская Трибуна» № (1441) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что отсутствует правообладатель.

ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» дан ответ, согласно которому при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

В соответствии с заключением, выданным муниципальным казенным учреждением «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома было отказано и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением и признать право собственности на вышеуказанный дом в реконструированном виде, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.

В судебном заседании истец Устинова А.В. не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по изложенным в исковом заявлении доводам, просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Агрикова А.С. просила рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третьи лица – представители администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, нотариус Сергиевского района Попова М.Ю. в судебное заседание не явились, в отзывах просят рассмотреть дело в их отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Третьи лица – Лачин С.В., представители Управление Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано, и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что Лукерьянов В. А., ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский управления ЗАГС Самарской области.

Лукерьянова А. В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отцом указан Лукерьянов В.А.

ДД.ММ.ГГГГ Лукерьянова А.В. и Устинов П.Н. заключили брак, после чего жене присвоена фамилия Устинова, что подтверждается справкой о заключении брака.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сергиевского района Поповой М.Ю. усматривается, что наследником имущества Лукерьянова В. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Устинова А.В.

Таким образом, Устинова А.В. приняла часть наследства после смерти отца Лукерьянова В.А.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ поселковым Советом Серноводск Лукерьянову В.А. выдана справка о том, что он имеет свой <адрес>.

На основании Регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ за Лукерьяновым В.А. зарегистрировано право личной собственности на домовладение <адрес>.

То обстоятельство, что при жизни наследодатель Лукерьянов В.А. не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследников для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, общая площадь составляет 47,5 кв.м, жилая – 32,2 кв.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, усматривается, что жило одноквартирный дом после проведения реконструкции, расположенный в <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома в реконструированном, переустроенном виде Литера Ааа1а2, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом в реконструированном, переустроенном виде Литера Ааа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Лукерьянову В.А. принадлежит земельный участок площадью 1 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым № в 2003 году.

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведение кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 1 461 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит:

- с землями сельского поселения <адрес>;

- с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Лачину С.В., границы которого установлены в установленном законом порядке и не пересекают границ земельного участка, принадлежащего истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ;

- с земельным участком с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ;

- с земельным участком с кадастровым №, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ;

- с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> газопровод низкого давления 33 кв., принадлежащим ООО «Средневолжская газовая компания», границы которого установлены в установленном законом порядке и не пересекают границ земельного участка, принадлежащего истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Собственники смежных земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, представили суду заявления об отсутствии спора в отношении границ земельных участков.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 1 400 кв.м до 1 461 кв.м., что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым № по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению

При таких обстоятельствах исковые требования Устиновой А.В. об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Устиновой А. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., жилой 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Устиновой А. В., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым №, площадью 47,5 кв.м., жилой 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить    местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1 461 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым № общей площадью 47,8 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым № общей площадью 19,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             Г.С. Морозова