Решение по делу № 2-110/2021 ~ М-82/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-110/2021

УИД- 05RS0011-01-2021-000394-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Гуниб 20 мая 2021г.

Гунибский районный суд в составе председательствующего Алибулатова М.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», по иску третьего лица АО «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с требованием взыскать с ответчика денежные средства в размере 2816477руб. 07 коп., в том числе 2655 749 руб. 79 коп. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по кредиту, 160727 р. 28 коп.- пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание просят произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. установив начальную продажную цену квартиры в размере 3172400 р., способом реализации квартир публичных торгов.

ФГКУ «Росвоенипотека» при обращении с иском указал, что между ФГКУ и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № от 02.08.2013г. предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору предоставляемого «Газпромбанк» для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения- квартиры за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику был направлен график возврата задолженности с получением которого ФИО3 М.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

По состоянию на 27.01.2021г. задолженность по ЦЖЗ ФИО2 составляет 2816477 руб. 07 копеек, в том числе 2655749 руб. 79 коп. сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет обязательств по ипотечному кредиту – 160727 ру. 28 коп. – пеня в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГг. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка ГПБ (АО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения квартиры расположенного в <адрес> внутригородской округ, <адрес>., находящейся в собственности ФИО2

Просят взыскать с ответчика в пользу «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2816477 руб. 07 копеек.

Взыскание просят произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведения судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации продажа с публичных торгов.

Третье лицо АО «Газпромбанк» также обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество указав что между банком и ФИО2 был заключен кредитный договор на покупку недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит в сумме 2070612, 49 руб. на приобретение квартиры, расположенного в <адрес> внутригородской округ, <адрес>.

Обязательств по предоставлению кредита ответчику банк исполнил надлежащим образом. Целевой жилищный займ был предоставлен на основании договора ЦЖЗ, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенному между Заемщиком и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Квартира считается находящееся в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице учреждения с даты Государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно прилагаемому расчету задолженности основного долг по кредиту- 1420109 руб. 92 копеек, в том числе сумма основного долга 1350160руб. 56 копеек, проценты за пользование кредитом 43 483.20 руб.пеня 26463 руб. 16 коп.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» всю сумму задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную цену для реализации ее публичных торгов в размере 80 % от рыночной стоимости в размере 2510476руб.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования исковые требования поддержал просил их удовлетворить.

Ответчик просил в удовлетворении требований отказать.

Суд заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об ипотеке» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, и между ФГКУ «Росвоенипока» и ФИО2 заключён договор целевого жилищного займа № от 02.08.2013г. представляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 02.08.2013г. №-ИПДО/7/13, представленного ОАО «Газпромбанк» для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Прикубанскиц внутригородской округ, <адрес>, общей площадью жилого помещения 71,2 кв.м., состоящей из 2 комнат, расположенном на 8 этаже, кадастровый №, за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте ответчика в размере 1101787 руб. ввиду допросного увольнения ФИО2 С военной службы (09.11.2018г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте, а также в соответствии с п. 79 правил представления целевых жилищных займов задолженность составляет 1420109,92 руб. в том числе сумма кредита 1350160, 56руб.

ДД.ММ.ГГГГг. фГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилищного помещения, а именно квартиры расположенной по адресу <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, находящийся в собственности ФИО2

Принимая во внимание, что обязательства со стороны ФИО2 исполняются ненадлежащим образом, ежемесячные платежи и уплата процентов по кредитному договору производятся несвоевременно и не в полном объеме, суд приходит к выводу, что ФИО3 М.А. допустил существенное нарушение условий кредитного договора, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается, того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что на основании п.2 ст.14 ФЗ от 02.08.2013г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключён договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на покупку недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора заёмщику предоставлен кредит в сумму 2070612, 49 руб. на приобретение квартиры Заемщиком на основании договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств приобретена в собственность квартира по адресу <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2013г. сделана запись регистрации 32-23-01/513/2013-399. Обязательств по предоставлению кредита ответчику Банк исполнил надлежащим образом, перечислив кредит в размере 2070612-49р. на текущий счёт «Военная ипотека»

В силу п. 2 ст. 15 ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно ипотечной системы с военной службы, если у него возникли основания, предусмотренное п. 1,2 и 4 ст. 10 названного Федерального Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленным договором о предоставлении ЦЖЗ.

При этом уводившийся участник объяснил возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Договором ЦЖЗ установлено, что средства целевого жилищного займа и средства учтённые на именном накопительном счёте заёмщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения основания для исключения заёмщика из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления участкам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Из справки об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих из реестра видно, что ФИО3 М.А. исключён из реестра. 01.04.2019г. ответчику по адресу жилого помещения было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчётом задолженности и графиком возврата по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГг. с получением которого ФИО3 М.А. был обязан осуществить возврат задолженности.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 27.01.2021г. задолженность по ЦЖЗ ФИО3 М.А. составляет 2816477 руб. 07 коп.

Как указано выше, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа заключённого между истцом и ответчиком, в залог была передана квартира по адресу <адрес>, Прикубанскиц внутригородской округ, <адрес>. Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключённого с АО «Газпромбанк»

В силу ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Согласно ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со ст. 46 ФЗ «Об ипотеке» Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору целевого жилищного займа руководствуясь ст. 334 ГК РФ следует удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, Прикубанскиц внутригородской округ, <адрес> виде продажи с публичных торгов. При этом требования истца о взыскании денежных средств могут быть удовлетворены из стоимости этого имущества лишь после удовлетворения требований, предшествующих залогодержателей.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст. 348-350 ГК РФ подлежит удовлетворению требования третьего лица об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п.3 Договора ЦЖЗ, стоимость квартиры оценивается сторонами в 3172 400руб.

Таким образом, начальная цена заложенного имущества должна составлять 3172400 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения на заложенное имущество и определении начальной продажной цены в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная проданная цена залогового имущества определяется в размере в 3172 400 руб.

Поскольку ФИО3 М.А. нарушил принятые на себя по кредиту обязательства, то подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга и процентов по кредитному договору.

В соответствии с расчётом задолженности, представленным истцом, сумма задолженности ФИО2 составляет 2816 477 руб.

Суд находит данный расчёт задолженности правильным, поскольку он основан на условиях кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска третьим лицом оплачена госпошлина в размере 21300,55 руб., что подтверждается платёжным поручением.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № от 02.08.2013г. в общей сумме 1420109.92 руб., из которых сумма просроченного основного долга (кредита)- 1350160,56 руб., сумма процентов на просроченному основному долгу - 43486,20 руб., сумма пени за просрочку возврата кредита - 26463,16 руб.

Взыскать с ФИО2АВ пользу «Газпромбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 21300 рублей 0,55 коп., обратить взыскание на предмет залога - квартиру расположенную по адресу <адрес> внутригородской округ, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную цену для реализации в размере 3172 400 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 28 16 477 руб., в том числе 265 5 749 руб. первоначальный взнос по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная истцом в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту, 160 727,28 руб.- пеня в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, путём обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру расположенную по адресу <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Наложить арест на указанную квартиру в порядке обеспечения иска по делу.

Способ реализации заложенного имущества установить продажу с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья М.М.Алибулатов