Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2015 ~ М-2228/2015 от 11.09.2015

Дело № 2-2249/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хатуовой А.С.

с участием представителей истицы Костенко М.А. адвоката Олейниковой Н.А., представившей ордер № 15С 005907 от 28.09.2015 года, Савиной Л.А. по доверенности 77 АБ 7802392 от 25.08.2015 года, ответчиков Гребенюк В.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гребенюк З.В., Передреева В.В., Скрипникова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костенко М.А. к Гребенюк В.В., действующему также в интересах Скрипников В.М., Передрееву В.В., Скрипников В.М. об определении долей супругов в праве общей долевой собственности, об исключении долей в праве общей долевой собственности из состава наследственной массы, прекращении права собственности, признании права собственности,

Установил:

Костенко М.А.обратилась в суд с иском, предъявленным к Гребенюку В.В., действующему в том числе в интересах несовершеннолетнего Гребенюк З.В., Передрееву В.В., Скрипникову В.М. об определении долей супругов в праве общей долевой собственности, об исключении долей в праве общей долевой собственности из состава наследственной массы, прекращении права собственности, признании права собственности, указав в обоснование исковых требований, что ей на основании договора купли-продажи от 27.07.2012 года по праву личной собственности принадлежала однокомнатная квартира <адрес>, в которой она постоянно проживала и была зарегистрирована по месту жительства, где также были зарегистрированы постоянно, но временно не проживали её дочь Полетаева Н.В. с сыном. Второй её дочери Карчагиной В.В. вместе с несовершеннолетними детьми сыном Гребенюком З.В., сыном Передреевым В.В. и мужем Гребенюком В.В. на основании договора купли-продажи от 09.02.2012 года по праву общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому принадлежала комната № в общежитии по <адрес>, которую Карчагина В.В. и её супруг Гребенюк В.В. купили в 2012 году на средства материнского (семейного) капитала. Комнату № по <адрес> Карчагина В.В. с Гребенюком В.В. сдавали в наем, а сами с детьми проживали в съемной квартире. В октябре 2014 года Костенко М.А., Полетаевой Н.В, Карчагиной В. В. и Гребенюком В. В. было принято решение об одновременной продаже комнаты 130 в общежитии по <адрес>, приобретенной на средства материнского (семейного) капитала, а также о продаже однокомнатной квартиры № 40 по ул. Апанасенко, 78 в г. Невинномысске, приобретенной на личные денежные средства Костенко М.А., и о совместном приобретении на общие денежные средства, вырученные от продажи принадлежавшей Карчагиной В.В., Гребенюку В.В. и их детям комнаты в общежитии, и от продажи принадлежавшей Костенко М.А. однокомнатной квартиры, в общую долевую собственность Костенко М.А. и несовершеннолетних внуков Скрипников В.М. и Передрееву В.В. частного домовладения в г. Невинномысске. При этом Костенко М.А. с дочерью Карчагиной В.В. и зятем Гребенюком В.В. договорились, что будут подыскивать частный жилой дом на два хозяина, то есть с двумя раздельными входами, в одной половине дома, которая будет оформлена на имя Костенко М.А. последняя будет проживать она и будет там зарегистрирована, а также в её половине дома будут зарегистрированы по месту постоянного жительства Полетаева Н.В. с ее сыном, так как Полетаева Н.В. с ребенком временно проживают в г. Москве и своего жилья не имеют, а во второй половине дома, которая будет оформлена на несовершеннолетних детей дочери Карчагиной В.В. Скрипников В.М. и Передрееву В.В., будут проживать дочь Карчагина В.В., зять Гребенюк В.В. и их дети Передрееву В.В. и Скрипников В.М., там же все они будут зарегистрированы по месту жительства. Совместно с дочерью Карчагиной В.В. и зятем Гребенюком В.В. в октябре 2014 года Костенко М.А. подыскали частный дом с земельным участком по <адрес>. Согласно техническому плану на дом он состоит из основного строения литер А и жилой кирпичной пристройки А-1, в литере А имеются две жилые комнаты 1-13.3 кв.м, и 2 -11.3 кв.м, в пристройке литер А-1 имеются две жилые комнаты 7-9.3 кв.м, и 8-7.7 кв.м, в литер А и в литер А-1 имеются отдельные входы, также в доме имеются подсобные помещения ванная, кухня, туалет, прихожая. Дом всех устроил. 05.10.2014 года Костенко М.А. Передреев В.В. и Карчагина В.В., которая действовала за несовершеннолетнего Скрипников В.М., заключили с собственником дома по <адрес> Пашиным А.В. предварительный договор купли-продажи этого жилого дома с земельным участком, предметом которого стало заключение в будущем основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по <адрес>. Согласно тексту предварительного договора купли-продажи от 05.10.2014 года Пашин А.В., который являлся продавцом, в предварительном договоре именовался «сторона-1», а также покупатели Костенко М.А., Передрееву В.В., который действовал с согласия матери Скрипников В.М., и несовершеннолетний Скрипников В.М., за которого, как законный представитель, действовала его мать Скрипников В.М., которые именовались «сторона 2», договорились, что предметом предварительного договора купли-продажи является заключение в будущем основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, в котором «сторона-1», то есть Пашин А.В., будет являться продавцом, а «сторона-2», то есть Костенко М.А., Передрееву В.В., который действовал с согласия матери Карчагиной В.В., и Скрипников В.М., за которого, как законный представитель, действует Карчагина В.В., будут являться покупателями. Сторона -1, то есть продавец, обязана будет передать в общую долевую собственность стороны -2, то есть покупателей, Костенко М.А. – 1/2 долю жилого дома и земельного участка, Передрееву В.В. – 1/4 долю жилого дома и земельного участка, Скрипников В.М. – 1/4 долю жилого дома и земельного участка по <адрес>. При подписании предварительного договора сторона 2 уплатила стороне -1 задаток <данные изъяты>. Оставшуюся сумму 1130 000 рублей сторона -2 обязалась передать стороне-1 перед подписанием основного договора. Данный предварительный договор от 05.10.2014 года со стороны-1 подписал продавец Пашин А.В., а со стороны -2 подписали: Костенко М.А., Передрееву В.В., который действовал с согласия матери Карчагиной В.В., и за несовершеннолетнего Скрипников В.М. – Карчагина В.В., которая действовала, как законный представитель Скрипников В.М.. 07.10.2014 года Карчагина В.В. заключила с гражданином Алиевым предварительный договор купли-продажи комнаты <адрес>, в соответствии с которым основной договор купли-продажи комнаты стороны договорились заключить не позднее 07.11.2014 года. При подписании предварительного договора купли-продажи комнаты Алиев уплатил Карчагиной В.В. <данные изъяты>, обязался выплатить оставшуюся сумму <данные изъяты> при подписании основного договора купли-продажи комнаты. Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> Карчагина В.В. представила в комиссию комитета по труду и социальной поддержки населения для подтверждения факта улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей Передреева В. и Скрипников В.М. при продаже комнаты в общежитии, приобретенной на средства материнского капитала. 09.10.2014 года комиссия комитета по труду и социальной поддержке населения произвела обследование жилищных условий несовершеннолетних Скрипников В.М. и Передрееву В.В. по <адрес> и подготовила соответствующий акт о том, что дом пригоден для проживания, дом обложен кирпичом, крыша новая, дом состоит из 4-х жилых комнат, в доме имеется газовое отопление, новый котел, имеется в доме санузел, ванная, кухня, на участке имеется гараж и хозпостройки. 14.10.2014 года Карчагина В.В. обратилась с заявлением в комитет по труду и социальной поддержке населения с заявлением, в котором просила разрешить ей продажу комнаты <адрес> в связи с переменой места жительства и одновременным приобретением в долевую собственность несовершеннолетних сыновей по 1/4 доле в праве каждому жилого дома по <адрес>.14.10.2014 года Гребенюк В.В. обратился в комитет по труду и социальной поддержке населения с заявлением, в котором указал, что не возражает против продажи комнаты № в общежитии по <адрес> в связи с переменой места жительства и одновременным приобретением в долевую собственность несовершеннолетних детей по 1/4 доле каждому жилого дома по <адрес>. 20.10.2014 года комитет по труду и социальной поддержке населения составил заключение, которым разрешил Карчагиной В.В. продажу комнаты № по <адрес>.05.11.2014 года глава г. Невинномысска издал постановление №3469, которым Карчагиной В.В. было разрешена продажа комнаты № по <адрес>.07.11.2014 года Карчагина В.В., Гребенюк В.В. и дети заключили с Алиевым основанной договор купли-продажи комнаты № по <адрес>, получив за комнату оставшиеся <данные изъяты>. 09.12. 2014 года Костенко М.А. заключила с банком Хоум кредит кредитный договор №2211548584 на сумму <данные изъяты> на 48 месяцев под 24.90% годовых.13.12. 2014 года Костенко М.А. продала свою однокомнатную квартиру <адрес> за <данные изъяты>. Поскольку дом с земельным участком по <адрес> продавался собственником за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> были переданы Костенко М.А. продавцу Пашину А.В. при подписании предварительного договора купли-продажи 05.10.2014 года, и оставалось передать Пашину А.В. <данные изъяты>, то Костенко М.А. договорилась с дочерью Карчагиной В.В. и её супругом Гребенюком В.В. о том, что они вложат в покупку дома и земельного участка с целью создания общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> денежные средства следующим образом: Карчагина В.В. и Гребенюк В.В. вносят в покупку дома и земельного участка по <адрес> с целью создания общей долевой собственности на дом и участок <данные изъяты>, из <данные изъяты>, вырученных от продажи комнаты № по <адрес> в <адрес>, и на детей Скрипников В.М. и Передрееву В.В. будет оформлено по 1/4 доле в праве на жилой дом и по 1/4 доле в праве на земельный участок по <адрес>. Костенко М.А. вносит в покупку дома и земельного участка по <адрес> с целью создания общей долевой собственности на жилой дом и участок: <данные изъяты> – задаток, который получила от Полетаевой и передала Пашин А.В. при подписании предварительного договора купли-продажи от 05.10.2014 г., <данные изъяты>, которые она выручила от продажи своей однокомнатной квартиры <адрес>, и <данные изъяты> из <данные изъяты>, которые взяла в кредит в Хоум Кредит банке. Гребенюк В.В. и Карчагина В.В. получить сами кредит в банке на покупку дома не смогли, имея невыплаченные долги по ранее полученным кредитам. Таким образом, Костенко М.А. с Карчагиной В.В. и её супругом Гребенюком В.В. договорились, что вклад Костенко М.А. в приобретение общего дома и земельного участка по <адрес> именно с целью создания общей долевой собственности Костенко М.А. и двоих детей Карчагиной В.В. на жилой дом и земельный участок по <адрес> составит в общей сложности <данные изъяты>, а вклад дочери Карчагиной В.В. и её супруга Гребенюка В.В.– <данные изъяты>. При заключении 05.10.2014 года предварительного договора купли-продажи дома и участка по <адрес> и при заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> от 17.12.2014 года за <данные изъяты> Костенко М.А., её дочь Карчагина В.В., и муж дочери Гребенюк В.И. подтвердили свою договоренность о том, что Костенко М.А. вносит денежные средства в сумме <данные изъяты> в приобретение дома и участка именно с целью создания её (Костенко М.А.) с внуками Гребенюком З.В. и Передреевым В.В. общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, независимо от того, что Костенко М.А. в приобретение жилого дома и земельного участка по <адрес> вносится значительно большая сумма денег <данные изъяты>, а её дочерью Карчагиной В.В. и зятем Гребенюком В.В. и их детьми – только <данные изъяты>. Несмотря на то, что предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> 05.10.2014 года был заключен между Пашиным А.В. и Костенко М.А. на 1/2 долю указанного дома и земельного участка, и между Пашиным А.В. и детьми на другую 1/2 долю дома и земельного участка, при составлении основногодоговора купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> 17.12.2014 года риэлтор, который готовил текст основного договора купли-продажи, предложил Костенко М.А., а также её дочери Скрипников В.М. и зятю Гребенюку В.В., включить в число покупателей детей Скрипников В.М. на 1/4 долю дома и участка, Передрееву В.В. на 1/4 долю дома и участка, а вместо Костенко М.А. - Карчагину В.В. – на 1/2 долю дома и участка с тем, чтобы Карчагина В.В. могла получить налоговый вычет 13%.Костенко М.А. с Карчагиной В.В. и Гребенюком В.В. договорились, что 1/2 доля дома и участка при оформлении основанного договора купли-продажи 17.12.2014 года будут юридически оформлены на имя Карчагиной В.В., при этом Карчагина В.В. и Гребенюк В.В. обязались подарить Костенко М.А. половину дома и участка по <адрес> сразу после того, как Карчагина В.В. получит налоговый вычет 13% от стоимости дома и участка. Костенко М.А., Карчагина В.В. и Гребенюк В.В. договорились, что налоговый вычет 13 % от стоимости дома, который получит Карчагина В.В., они потратят на погашение кредита и процентов по кредиту, который взяла Костенко М.А. на покупку дома и участка, а затем Карчагина В.В. добровольно подарит Костенко М.А. 1/2 долю дома и земельного участка по <адрес>. В период с декабря 2014 года по июль 2015 года Карчагина В.В. и Гребенюк В.В. неоднократно подтверждали свое намерение исполнить свою договоренность с Костенко М.А. и исполнить принятое на себя каждым из них обязательство подарить ей 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, заключить с Костенко М.А. соответствующий договор дарения 1/2 доли дома и земельного участка. Гребенюк В.В. никогда не возражал против переоформления Карчагиной В.В. 1/2 доли дома и 1/2 доли участка на имя Костенко М.А., так как собственных средств, в том числе, общих супружеских средств ни он, ни Карчагина В.В. в приобретение 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка по <адрес> не вкладывали, а Костенко М.А. лишилась единственного жилья, вложив все свои средства в приобретение дома и участка с целью создания общей долевой собственности с внуками на дом и участок. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к дочери Костенко М.А. Карчагиной В.В. и её детям был зарегистрирован Невинномысским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, и Карчагиной В.В. и её детям Гребенюку З.В. и Передрееву В.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок: Карчагиной В.В. – на 1/2 долю, Гребенюку З.В. и Передрееву В.В. – на 1/4 долю каждому в праве на жилой дом и земельный участок.Скрипников В.М., <данные изъяты>, её супруг Гребенюк В.В., дети Передреев В.В., Гребенюк З.В., и Костенко М.А.., вселились в купленный на имя Карчагиной В.В. и её детей жилой дом, зарегистрировались в доме по месту постоянного жительства, и стали в нем постоянно проживать. Костенко М.А. также вселилась в дом, зарегистрировалась в нем вместе с Полетаевой Н.В. и её сыном. Обе семьи заселились каждая в отдельную половину дома. 19.07.2015 года Карчагина В.В. умерла. После её смерти открылось наследство на формально принадлежащую ей 1/4 супружескую долю в праве собственности на жилой дом и на 1/4 долю в праве на земельный участок по <адрес>, поскольку 1/2 доля дома и 1/2 доля земельного участка были приобретены дочерью Костенко М.А. Карчагиной В.В. на её имя в период брака с Гребенюком В.В. по договору купли-продажи. Формально 1/4 доля в праве на дом и 1/4 доля в праве на земельный участок по <адрес> составляют супружескую долю дочери Карчагиной В.В. и, соответственно, вторые 1/4 доля в праве на тот же дом и 1/4 доля в праве на тот же земельный участок составляют супружескую долю супруга дочери Костенко М.А. Карчагиной В.В. - Гребенюка В.В.. Завещания Карчагина В.В. не оставила. Наследниками первой очереди по закону к имуществу Корчагиной В.В., то есть к 1/4 доле в праве на жилой дом и 1/4 доле в праве на земельный участок являются: её супруг Гребенюк В.В., её сын Передреев В.В., её сын Гребенюк З.В., и мать наследодателя – Костенко М.А., а также отец Карчагиной В.В. - Скрипников В.М. Других наследников по закону первой очереди нет. В связи с изложенным просит суд определить супружеские доли дочери Карчагиной В.В. и её супруга Гребенюка В.В. в праве общей собственности супругов на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по <адрес> равными, то есть по 1/4 доле в праве у каждого на жилой дом и земельный участок по <адрес>, прекратить право собственности наследодателя Корчагиной В.В. на 1/4супружескую долю в праве на жилой дом и на 1/4 долю в праве на земельный участок по <адрес>, исключить 1/4 долю в праве на жилой дом и 1/4 долю в праве на земельный участок по <адрес> из состава наследственной массы после смерти Корчагиной В.В., прекратить право собственности ответчика Гребенюка В.В. на 1/4 долю в праве на жилой дом и земельный участок по <адрес>, признать за Костенко М.А. право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и на 1/2 долю в праве на земельный участок по <адрес>.

Истица Костенко М.А., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверила ведение дела представителям адвокату Олейниковой Н.А. и Савиной Л.А., в связи с чем дело рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в деле материалам.

Представители истицы Костенко М.А. адвокат Олейникова Н.А., Савина Л.А. заявленные исковые требования, изложенные в иске, оглашенном в судебном заседании, поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Гребенюк В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Гребенюка З.В., исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал, что действительно Костенко М.А. и Карчагина В.В при покупке дома и земельного участка по <адрес> хотели 1/2 долю в праве собственности на дом и участок по <адрес> оформить на Костенко М.А., но не сделали этого из-за желания Карчагиной В.В. получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости дома, а также в целях того, чтобы в любом случае исключить притязания Гребенюка В.В. на данный дом и земельный участок. В возражении Гребенюк В.В. также указал, что Костенко М.А., Карчагина В.В., Гребенюк В.В., Передреев В.В. и Гребенюк З.В. хотели проживать в одном доме, Костенко М.А. хотела, чтобы 1/2 долю дома и участка по <адрес> Карчагина В.В. переоформила на её имя, и Карчагина В.В. соглашалась с ней о переоформлении 1/2 доли дома и участка на её имя. Вместе с тем, Гребенюк В.В. сослался на то, что жилой дом и земельный участок по <адрес> были приобретены исключительно на средства, вырученные от продажи комнаты в общежитии и денежные средства Карчагиной В.В, так как квартира <адрес>, по его утверждению, была формально оформлена на имя Костенко М.А., а по факту принадлежала Карчагиной В.В., поскольку приобреталась данная квартира за денежные средства Карчагиной В.В. Карчагина В.В. с 2008 года являлась собственницей дома <адрес>, данный дом ей подарила бабушка Кайль Л.А. 17.05.2012 года между Карчагиной В.В. и Костенко М.А. была заключена мнимая сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, данная сделка является ничтожной со дня ей совершения. Карчагина В.В. продала дом по <адрес> своей матери Костенко М.А, чтобы он не мог претендовать на него, так как они уже состояли в браке. При этом Костенко М.А. никаких денег Карчагиной В.В. за дом по <адрес> не передавала. После продажи жилого дома по <адрес> на имя Костенко М.А. была приобретена квартира <адрес>. Указанная квартира была оформлена на имя Костенко М.А., чтобы избежать каких-либо претензий Гребенюка В.В. на эту квартиру. При покупке квартиры <адрес> Карчагина В.В. брала небольшой кредит. Таким образом, считает, что квартира <адрес> принадлежала Карчагиной В.В., и Костенко М.А. не вправе претендовать на 1/2 долю в доме, а вправе только наследовать часть дома после смерти Карчагиной В.В. наравне с другими наследниками. Кроме того, он полагает, что производство по настоящему делу необходимо приостановить до истечения срока для принятия наследства, то есть до 19.01.2016 года, ссылаясь на п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании». Полагает, что в случае удовлетворения иска Костенко М.В. будут нарушены его права и права детей на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>

Ответчики Передреев В.В., Скрипников В.М. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, просили в иске отказать, поддержали возражения, представленные Гребенюком В.В.

Третье лицо Комитет по труду и социальной поддержке населения администрации города Невинномысска, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, просил в письменном ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в деле материалам.

Третье лицо нотариус по Невинномысскому городскому нотариальному округу Кистерев С.А., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в деле материалам.

Заслушав объяснения представителей истца Костенко М.А. адвоката Олейникову Н.А., Савину Л.А., ответчиков Гребенюка В.В., Передреева В.В., Скрипникова В.М., исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ общая долевая собственность возникает в соответствии с законом или договором.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года № 14) суд может с учетом конкретных обстоятельств удовлетворить иск о признании за членами семьи права общей долевой собственности на совместно приобретенный по договору купли - продажи дом, если будет установлено, что между этими лицами и членом семьи, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке дома и в этих целях члены семьи вкладывали свои средства в его приобретение.

Согласно ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследственным не является зарегистрированный на имя наследодателя жилой дом в том случае, когда в его приобретении с целью создания общей собственности по договоренности с покупателем (наследодателем) принимало участие постороннее лицо (в том числе, и член семьи наследодателя), вкладывавшее в приобретение свои средства.

Это лицо вправе предъявить иск о признании за ним права собственности на часть дома. При бесспорной доказанности участия истца в покупке дома с целью создания общей собственности суд вправе удовлетворить иск о признании за ним права собственности на часть дома (ст. 244 ГК РФ, пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года № 14).

Факт заключения договора между покупателем (наследодателем) и другим лицом о создании общей собственности на возведенный (купленный) жилой дом может быть подтвержден при рассмотрении дела письменным договором об этом и иными средствами доказывания (показаниями свидетелей, представленными документами о покупке строительных материалов и т.п.).

Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что Костенко М.А. по праву личной собственности принадлежала квартира <адрес>.

Карчагиной В.В., Гребенюку В.В., Передрееву В.В. и Гребенюку З.В. по праву общей долевой собственности принадлежала комната № по <адрес>.

Обе семьи продали принадлежавшие им объекты недвижимости, а вырученные денежные средства вложили в приобретаемый в общую долевую собственность жилой дом по <адрес>, состоящих из двух половин с целью совместного проживания в доме обеих семей.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы возникновения права общей долевой собственности и исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, из положений, определяющих принципы прекращения права собственности, суд приходит к выводу, что Костенко М.А., надлежащим образом, то есть в полном объёме, исполнившая свои обязательства по договоренности с дочерью Карчагиной В.В. и зятем Гребенюком В.В. о создании общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок путём внесения <данные изъяты> в покупку дома и земельного участка с целью создания общей долевой собственности на дом и земельный участок, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору между ними со стороны дочери Карчагиной В.В. и зятя Гребенюка В.В., а поскольку дочь Карчагина В.В. не успела исполнить обязательства, умерла, а ответчик Гребенюк В.В. в настоящее время отказывается исполнить свое обязательство, как другая сторона договора, Костенко М.А. вправе потребовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о прекращении права дочери Карчагиной В.В. и зятя Гребенюка В.В. на половину жилого дома и земельного участка, об исключении 1/4 доли дочери из состава наследства, и о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на приобретенный дом и на 1/2 долю в праве на земельный участок по <адрес>.

Супружеская 1/4 доля в праве на жилой дом и земельный участок по <адрес> фактически не принадлежала Карчагиной В.В. и такая же доля не принадлежала и ответчику Гребенюку В.В., так как жилой дом и земельный участок были приобретены Костенко М.А. и наследодателем Карчагиной В.В. (с Гребенюком В.В.) в результате совместного вложения денежных средств с целью создания общей долевой собственности на недвижимость без вложения Карчагиной В.В. и Гребенюком В.В. денежных средств, которые были бы являлись совместным имуществом супругов Карчагиной В.В. и Гребенюка В.В. Соответственно, на дом и на земельный участок, расположенные по <адрес>, в соответствии с договором между Костенко М.А. и Карчагиной В.В. и Гребенюком В.В. возникло право общей долевой собственности Костенко М.А. с внуками с определением долей: 1/2 доля в праве на дом и земельный участок у Костенко М.А., и по 1/4 доле в праве на дом и земельный участок у каждого из её внуков Гребенюк З.В. и Передреева В.В.

Поскольку на день открытия наследства 19.07.2015 года супружеская 1/4 доля в праве на жилой дом и на 1/4 долю в праве на земельный участок по <адрес> наследодателю Карчагиной В.В. фактически не принадлежала, поэтому 1/4 супружеская доля в праве на жилой дом и земельный участок, номинально принадлежавшая Карчагиной В.В., подлежит исключению из её наследственной массы.

Поскольку 1/4 доля в праве на жилой дом и 1/4 доля в праве на земельный участок по <адрес> Гребенюку В.В. фактически не принадлежала, постольку его право собственности на эту 1/4 долю в праве на дом и на 1/4 долю в праве на земельный участок подлежит прекращению.

Изложенные обстоятельства приобретения в общую долевую собственность Костенко М.А. 1/2 доли в праве совместно с внуками Передрееву В.В. - 1/4 доля в праве, Скрипников В.М. – 1/4 доля в праве, с согласия и с ведома дочери Карчагиной В.В. и зятя Гребенюка В.В. жилого дома и земельного участка по <адрес> подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.07.2015 года, вынесенным следователем следственного отдела по г. Невинномысску следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю Зеленовым А.А., в котором приведены пояснения Гребенюка В.В., подтвердившего наличие договоренности о приобретении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность Костенко М.А. и детей, а также подтвердившего существование обязательства Карчагиной В.В. переоформить право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка на имя Костенко М.А., её неоднократные обещания исполнить данное обязательство по переоформлению половины дома и участка на имя матери Костенко М.А. (л.д. 12-14, материал проверки № 480пр-15).

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что в своих пояснениях следователю Зеленову А.А. Гребенюк В.В., подтверждает, что именно Костенко М.А. внесла <данные изъяты> в совместное приобретение дома по <адрес>, которые она получила от продажи своей квартиры, а также <данные изъяты>, взятые Костенко М.А. в кредит на покупку дома, и <данные изъяты>, внесенные Полетаевой Н.В., и нигде при этом ответчик не упомянул, что деньги фактически принадлежали Карчагиной В.В. и тем более ему. Данное постановление никем из заинтересованных лиц не было оспорено, не отменено, поэтому содержащиеся в нем данные являются письменным доказательством по настоящему гражданскому делу, которое в силу ст. ст. 59, 60 ГПК РФ является допустимым и относимым доказательством, которое суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора.

Заявлением Полетаевой Н.В., удостоверенное нотариально, в котором указано, что в июле 2014 года Костенко М.А. и её сестра Скрипников В.М. сообщили ей, что хотят соединить всё свое недвижимое имущество, которое у них есть (на тот момент у её мамы Костенко М.А. была в собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, у сестры Карчагиной В.В. была комната № в общежитии по <адрес>, приобретенная по материнскому сертификату), продать квартиру и комнату в общежитии и на вырученные деньги купить общий дом с земельным участком. При этом они спросили её, не возражает ли она, так как на тот момент она была прописана с сыном у мамы. Она спросила их, на каких условиях они собираются приобрести дом, на что ей и сестра и мама сказали, что будут искать дом на два хозяина, и 1/2 дома будет записана на детей Валентины, т.к. там присутствуют деньги по материнскому сертификату, а 1/2 дома будет записана на её маму, где они будут прописаны с сыном, т.к. они и её сын не имеют никакой своей недвижимости. Она согласилась. Вскоре они нашли дом действительно на два хозяина с двумя отдельными входами по адресу <адрес>. Квартира мамы и комната сестры хотя и были выставлены на продажу, но на тот момент еще не были проданы. И тогда в начале сентября 2014 года она выслала маме <данные изъяты> в виде материальной помощи, для внесения этих денег, как задатка, за вышеуказанный дом продавцу дома. Дом продавался за <данные изъяты>. В декабре 2014 года была продана вся недвижимость, квартира мамы за <данные изъяты>, комната сестры за <данные изъяты>, предварительно сестра получила разрешение органа опеки на продажу комнаты в общежитии, гарантировав приобретение детям половины дома. В декабре 2014 года между продавцом дома, с одной стороны, и сестрой, действовавшей в интересах детей, и мамой, с другой стороны, был составлен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым 1/4 доля приобреталась старшему сыну сестры Карчагиной В.В. Передрееву В.В., 1/4 доля приобреталась младшему сыну Карчагиной В.В. Скрипников В.М., а 1/2 доля приобреталась ее матери Костенко М.А.. Поскольку дом продавался за <данные изъяты>, а вырученных денег от продажи <данные изъяты> и комнаты в общежитии <данные изъяты>, и переданных ею маме <данные изъяты>, которые были внесены в качестве задатка при покупке дома, то есть в <данные изъяты> не хватало, мама взяла кредит в банке в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> внесли в покупку дома, а <данные изъяты> на покупку сантехники и газовой плиты. При оформлении основной сделки купли-продажи ей позвонили (мама и сестра) и сказали, что есть закон о подоходном налоговом вычете 13 %, и они вместе решили на время оформить половину дома, которая должна была быть оформлена на маму, - на сестру, а после получения налогового вычета, которым собирались погасить мамин кредит, взятый, как недостающую сумму для выкупа дома, сестра Карчагина В.В. обязалась переоформить 1/2 долю дома и земельного участка на маму Костенко М.А., заключив с ней договор дарения половины дома и участка. После этого риэлтор составил основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором покупателями были указаны: сын сестры Передрееву В.В. с 1/4 долей, Скрипников В.М. с 1/4 долей, и сестра Карчагина с 1/2 долей. После покупки дома сестра с детьми, муж сестры и мама вселились в дом, зарегистрировались в нем по месту постоянного жительства, также в доме зарегистрировалась я с сыном.

Таким образом, Полетаева Н.В. подтверждает, что её сестра Карчагина В.В., её мама Костенко М.А., изначально договаривались с её согласия о приобретении дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>., в общую долевую собственность с определением долей: 1/2 доля в праве на дом и участок на детей Карчагиной В.В. (по 1/4 доле на каждого ребенка) и 1/2 доля в праве на дом и участок на маму Костенко М.А., именно в соответствии с данным соглашением и с целью создания общей долевой собственности с указанными долями на приобретаемый жилой дом с земельным участком её мама Костенко М.А. вкладывала свои личные денежные средства в размере <данные изъяты> в покупку дома и земельного участка по <адрес>. Её сестра Карчагина В.В. при жизни неоднократно подтверждала свое обязательство переоформить право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка на имя мамы Костенко М.А. Ни у мамы, ни у неё нет другого жилого помещения, они проживают в Москве временно, снимают квартиру, мама продолжает выплачивать кредит, вносит ежемесячно по <данные изъяты> из пенсии в <данные изъяты>. В опровержение данных доводов ответчиками никаких допустимых и относимых доказательств не представлено, в то время как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона по делу обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как на основания своих требований и возражений.

Обоснованность исковых требований также подтверждается предварительным договором купли-продажи дома и земельного участка по <адрес> от 05.10.2014 года, в соответствии с которым покупателем 1/2 доли дома и земельного участка заявлена Костенко М.А., а покупателями второй половины дома в равных долях по 1/4 доле каждый – дети Карчагиной В.В. (л.д. 88-90), техническим паспортом на жилой дом по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дом действительно состоит из двух частей с разными входами (л.д. 95-102), предварительным договором купли-продажи комнаты № в общежитии по <адрес> от 07.10.2014 года (л.д. 85-87), актом обследования жилищных условий от 09.10.2014года (л.д. 73-74), постановлением главы г. Невинномысска от 05.11.2014 года № 3469 о разрешении продажи комнаты в общежитии (л.д. 59), договором купли-продажи комнаты № по <адрес> от 7.11.2014 года (приложение 1), кредитным договором от 09.12.2014 года, данными о движении денежных средств Костенко М.А. (л.д. 20-25, 129-144), договором купли-продажи от 13.12.2014 года квартиры <адрес> (приложение 2, 5), договором купли-продажи <адрес> от 17.12.2014 года (приложение 3), копиями дел регистрационных документов по указанным сделкам (приложение 1-5).

Суд принимает во внимание доводы возражений, представленные ответчиком Гребенюк В.В., и учитывает, что ответчик Гребенюк В.В. в своем возражении подтвердил, а ответчики Передреев В.В. и Скрипников В.М. поддержали данное возражение, что Костенко М.А. и Карчагина В.В. действительно при покупке дома и участка договаривались 1/2 долю в праве собственности на дом и участок по <адрес> оформить на Костенко М.А., но не сделали этого из-за желания получить налоговый вычет, а также в целях в любом случае исключить притязания Гребенюка В.В. на данный дом и земельный участок, что Костенко М.А., Карчагина В.В., Гребенюк В.В., Передреев В.В. и Гребенюк З.В. хотели проживать в одном доме, что Костенко М.А. хотела, чтобы 1/2 долю дома и участка Карчагина В.В. переоформила на её имя, и Карчагина В.В. соглашалась с ней о переоформлении 1/2 доли дома и участка на её имя. В силу статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон по делу являются допустимым и относимым доказательством.

Доводы ответчиков о том, что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены исключительно на средства, вырученные от продажи комнаты в общежитии и денежные средства Карчагиной В.В., и, что квартира <адрес> была формально оформлена на имя Костенко М.А., а по факту принадлежала Карчагиной В.В., поскольку приобреталась данная квартира за денежные средства Карчагиной В.В. Карчагина В.В. допустимыми и относимыми доказательствами своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Действительно, в ходе судебного разбирательства дела установлено, что собственником дома <адрес> была бабушка Карчагиной В.В. Кайль Л.А., затем Карчагина В.В., однако 17.05.2012 года между Карчагиной В.В. и Костенко М.А. была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, данная сделка не является мнимой, поскольку Карчагина В.В. получила от матери Костенко М.А. денежные средства за дом, в подтверждение чего выдала исследованную в судебном заседании расписку о получении денежных средств. Данная сделка никем не оспорена, не признана в судебном порядке недействительной. После продажи жилого дома по <адрес> Костенко М.А. была приобретена квартира <адрес>.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что производство по настоящему делу необходимо приостановить до истечения срока для принятия наследства, то есть до 19.01.2016 года со ссылкой на пункт 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании». При разрешении настоящего спора данный пункт не может быть применен, поскольку в пункте 8 названного Постановления Пленума ВС РФ речь идет о требованиях наследников о включении имущества наследодателя в состав наследства в том случае, когда у наследодателя отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя. В данном случае наследодатель Карчагина В.В. имела надлежаще оформленные документы, подтверждающие её право собственности на жилой дом и участок по <адрес>. Приостановление дела до истечения шестимесячного срока для принятия наследства также в данном случае неприменимо, так как круг наследников по закону определен, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 35-56), никаких других наследников не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Костенко М.А., предъявленные к Гребенюку В.В., действующему также в интересах Гребенюка З.В., Передрееву В.В., Скрипникову В.М. об определении долей супругов в праве общей долевой собственности, об исключении долей в праве общей долевой собственности из состава наследственной массы, прекращении права собственности, признании права собственности, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст. ст. 8, 235, 244, 256, 309, 310, 1112 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, руководствуясь ст. ст. ст. ст. 12, 56, 59-60, 68, 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Костенко М.А. удовлетворить.

Определить формально существовавшие доли супругов Скрипников В.М. и Гребенюк В.В. в праве общей совместной собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по <адрес> равными по 1/4 доле в праве на жилой дом и 1/4 доле в праве на земельный участок у каждого.

Прекратить у наследодателя Скрипников В.М. право собственности на 1/4 супружескую долю в праве на жилой дом и на 1/4 долю в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти Скрипников В.М., умершей 19.07.2015 года, супружескую 1/4 долю в праве на жилой дом и супружескую 1/4 долю в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить у Гребенюк В.В. право собственности на 1/4 супружескую долю в праве на жилой дом и на 1/4 долю в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Костенко М.А. право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и на 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 24.11.2015 года.

Судья В.В. Филатова