Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4830/2012 ~ М-4878/2012 от 26.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.11.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4830/12 по иску Кочелаевской А.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кочелаевская В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №...н (строительный) на 1 этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании истец Кочелаевская В.Н. и её представитель Кочелаевский А.А., действующий по устному ходатайству, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, просила снизить размер государственной пошлины до *** руб. (л.д. 42). Действуя по доверенности от -дата от ОАО «Региональный деловой центр» Емец К.Ф. оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 38), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы города Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (3-й этап), расположенного в границах улиц адрес (л.д. 44-46).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 21-23).

дата земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору субаренды на срок до дата (л.д. 24-26).

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес (л.д. 29). дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО» (л.д. 28).

дата ОАО «Региональный деловой центр» и Кочелаевская В.Н. заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части нежилого помещения №... на 1 этаже, общей площадью *** кв.м. (л.д. 5-11).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (прежний застройщик), ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Кочелаевской В.Н. (дольщик) был заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата (перемена застройщика), согласно которому прежний застройщик уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие прежнему застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве №... от дата (л.д. 15-20).

Свои обязательства по оплате доли Кочелаевская В.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей и простыми векселями (л.д. 12-14).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое помещение №... (строительный), расположено на первом этаже в Октябрьском районе в границах улиц адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., основная площадь – *** кв.м., вспомогательная площадь – *** кв.м. (л.д. 32-35).

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата №..., строительная готовность жилого дома, находящегося по адресу: адрес, в границах улиц адрес составляет: кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, фасад – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 100%, внутренние инженерные системы – 90%, наружные сети – 90%. Общая готовность – 90% (л.д. 47).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Поволжская строительная корпорация» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, нежилое помещение истцу. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочелаевской А.Н. удовлетворить.

Признать за Кочелаевской А.Н. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью – *** кв.м., основной площадью – *** кв.м., вспомогательной площадью – *** кв.м., расположенное на первом этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, в границах улиц адрес

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 20.11.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: