Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2016 ~ М-1155/2016 от 25.10.2016

Гражданское дело №

Решение

Именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области                16 декабря 2016 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи         Родионовой Н.В.,

при секретаре                     Молчановой О.Н.,

с участием истца Перегоедовой Е.А., Мальцевой О.Г., Нафиковой Ю.Ю., Амелькиной Т.В., Ветровой С.Ю., представителя истца Овдиной А.Г.-Овдина Е.Е., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перегоедовой Е.А., Мальцевой О.Г., Нафиковой Ю.Ю., Амелькиной Т.В., Овдиной О.Г., Ветровой С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственности «Орион» о признании участником договора о долевом строительстве,

установил:

Перегоедова Е.А., Мальцева О.Г., Нафикова Ю.Ю., Амелькина Т.В., Овдина А.Г., Ветрова С.Ю. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее ООО «Орион») о признании участником договора о долевом строительстве, мотивируя требование следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ветровой С.Ю. и ответчиком ООО «Орион» заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Перегоедовой Е.А. и ответчиком ООО «Орион» заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мальцевой О.Г. и ответчиком ООО «Орион» заключен договор инвестирования строительства жилого дома с учетом дополнительного соглашения №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Овдиной А.Г. и ответчиком ООО «Орион» заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Нафиковой Ю.Ю. и ответчиком ООО «Орион» заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес>.

Предметом договоров является строительство квартир в многоквартирном жилом <адрес> по переулку <адрес> и получения их в собственность по окончании строительства. Окончание строительства планировалось ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме. Однако ответчиком ООО «Орион» до настоящего времени строительство указанного дома не завершено. Истцы считают, что являются участниками договора о долевом строительстве, но не инвесторами, поскольку договор с истцами был заключен для приобретения квартиры для личных нужд, с целью проживания в них, после окончания строительства и оформления в собственность. Между сторонами сложились правоотношения участников долевого строительства, поскольку внесены денежные средства, предназначенные для финансирования строительства конкретной квартиры. Статус истцов как вкладчиков не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества. Считают, что заявленные требования истцов о признании участниками договора о долевом строительстве подлежат удовлетворению.

Истцы просят суд:

- признать Перегоедову Е.А. участником договора о долевом строительстве дома по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать Мальцеву О.Г. участником договора о долевом строительстве дома по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-признать Овдину А.Г. участником договора о долевом строительстве дома по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать Амелькину Т.В. участником договора о долевом строительстве дома по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать Нафикову Ю.Ю. участником договора о долевом строительстве дома по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

-признать Ветрову С.Ю. участником договора о долевом строительстве дома по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Перегоедова Е.А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости, т.е. квартиру № по адресу: <адрес>, а потому отношения, возникшие между истцом и ответчиком по указанной сделке, договору инвестирования строительства жилого дома, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», т.к. отношения, связанны с привлечением денежных средств для строительства многоквартирного дома. В договоре инвестирования конкретно указано, что инвестор (истец) осуществляет инвестирование строительства <данные изъяты> комнатной квартиры №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. Обязательства по внесению денежных средств, исполнены в полном объеме. Плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. На предложение истца о перезаключении договора инвестирования строительства жилого дома на договор участия в долевом строительстве, ответчик направил письмо уведомительного характера, что в случае перезаключения одного вида договора на другой вид договора, будет изменен первоначальный объем инвестирования по стоимости <данные изъяты> кв.м. и доплаты определенной суммы, с чем, не согласна.

Истец Мальцева О.Г. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что первоначально была определена <данные изъяты> квартира №, на <данные изъяты> этаже, <адрес> по <адрес>. Затем по просьбе истца, был изменен номер квартиры на №, при этом, все пункты договора инвестирования строительства жилого дома, остались без изменения. Полагает, что вложение денежных средств на строительства квартиры по договору инвестирования жилого дома, необходимо применять ФЗ « Об участии в долевом строительстве».

Истец Нафикова Ю.Ю. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным Перегоедовой Е.А. в судебном заседании.

Истец Амелькина Т.В. в судебном заседании требования поддержала по

основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным Перегоедовой Е.А. в судебном заседании.

Истец Овдина А.Г. извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Овдиной А.Г.- Овдин Е.Е. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Ветрова С.Ю. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Орион» как юридическое лицо в порядке ст.54 ГК РФ имеет, место нахождения по месту своей регистрации – <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Несмотря на это, из почтового уведомления следует, что телеграмма ответчику по месту его нахождения не доставлена, в связи с тем, что адресат выбыл в неизвестном направлении.

Ответчик уведомлен надлежащим образом по месту нахождения организации, указанному в регистрационных документах.

Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истцов, изучив представленные материалы дела суд, приходит к следующим выводам.

Как указано в ст.1 Федерального закона ФЗ- №39 от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность - это инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.8 данного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

В силу ч.1 и ч.4 ст.4 этого закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст.6 Федерального закона ФЗ- №39 от 25.02.1999 инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из п.1 ст.3 этого же закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Условия любого инвестиционного договора порождает обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Кроме того, при рассмотрении спора следует учитывать, что права и обязанности из инвестиционного договора могут быть реализованы его сторонами, а их требования - удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст.2 данного закона в качестве застройщика могут выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства граждан организаций для строительства (создания) на земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. Лишь отвечающие указанным требованиям застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» (предприятие) и Амелькиной Т.В. инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес> предметом которого является деятельность по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем объект, на условиях инвестирования сторон (п. <данные изъяты>). Предприятие участвует в инвестировании объекта на основании: постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № (п. <данные изъяты>). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры со следующими характеристиками: <данные изъяты> комнатная квартира, на <данные изъяты> этаже, №; общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом <данные изъяты>; затраты на остекление лоджий входят в цену договора (п. <данные изъяты>). Объем инвестирования составляет <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. общей площади, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. (п. <данные изъяты>). Плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. В случае принятия исполнительной власти решения об изменении срока окончания строительства объекта установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти (п. <данные изъяты>). Инвестор обязуется оплатить стоимость строительства квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, №, в полном объёме в порядке, размерах и сроки, установленные в п. <данные изъяты> договора (п. <данные изъяты>). В течение <данные изъяты> месяцев после даты ввода объекта в эксплуатацию, полной оплаты инвестором своего долевого участия, указанного в п. <данные изъяты>, в выполнения последним своих обязательств по п. п. <данные изъяты> настоящего договора передать инвестору оплаченную квартиру актом приема-передачи (п. <данные изъяты>). Обеспечить инвестора всеми необходимыми документами, согласно существующего порядка для оформления права собственности на квартиру. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности инвестора на квартиру, определяются дополнительным соглашением сторон и в стоимость договора не входят (п. <данные изъяты>). Инвестор обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли жилья в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> руб. (п. <данные изъяты>). Стоимость одного кв. метра площади, указанная в п. <данные изъяты> договора, изменению не подлежит (п. <данные изъяты>). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры внесением наличных денежных средств в кассу предприятия, либо перечислением денежных средств на расчётный счёт предприятия с обязательным указанием №, типа, даты договора и за кого произведён платёж, либо любым другим способом, не запрещённым законодательством РФ (п. <данные изъяты>) (л.д. <данные изъяты>).

По квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования № директором ООО «Орион» П.В.А. получены денежные средства по договору № в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» и Мальцевой О.Г. (инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес> предметом которого является деятельность по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем объект, на условиях инвестирования сторон (п. <данные изъяты>). Предприятие участвует в инвестировании объекта на основании: постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № (п. <данные изъяты>). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры со следующими характеристиками: <данные изъяты> комнатная квартира, далее квартира; на <данные изъяты> этаже, №; общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом <данные изъяты> затраты на остекление лоджий входят в цену договора (п. <данные изъяты>). Объем инвестирования составляет <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. общей площади, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> (п. <данные изъяты>). Плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. В случае принятия исполнительной власти решения об изменении срока окончания строительства объекта установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти (п. <данные изъяты>). Инвестор обязуется оплатить стоимость строительства квартиры, общей площадью <данные изъяты> метров на <данные изъяты> этаже, №, в полном объёме в порядке, размерах и сроки, установленные в п.<данные изъяты> договора (п. <данные изъяты>). Инвестор обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли
жилья в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. Общая сумма платежа составляет <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей (п. <данные изъяты>). Стоимость одного кв.м. площади, указанная в п.<данные изъяты> договора, изменению не подлежит (п. <данные изъяты>). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры внесением наличных денежных средств в кассу предприятия, либо перечислением денежных средств на расчётный счёт предприятия с обязательным указанием №, типа, даты договора и за кого произведён платёж, либо любым другим способом, не запрещённым законодательством РФ (п. <данные изъяты>) (л.д. <данные изъяты>).

Дополнительным соглашение № к договору инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, п.<данные изъяты> договора читать в следующей редакции: <данные изъяты> Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры со следующими характеристиками <данные изъяты> комнатная квартира, на <данные изъяты> этаже, №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом <данные изъяты>; затраты на остекленение лоджий входят в цену договора. П.<данные изъяты> инвестор обязуется оплатить стоимость строительства квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, №, в полном объеме в порядке, размерах и сроки, установленные в п.<данные изъяты> Договора (л.д.<данные изъяты>).

Между ООО «Орион» и Мальцевой О.Г. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в п. <данные изъяты> договора, согласно которому инвестор обеспечивает оплату оставшейся суммы <данные изъяты> доли жилья следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей. Сумму рассрочки можно выплачивать досрочно большими суммами (л.д. <данные изъяты>).

На основании квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Орион» П.В.А. получены денежные средства по договору № в сумме <данные изъяты> руб., в сумме <данные изъяты> руб., в сумме <данные изъяты> руб., в сумме <данные изъяты> руб., в сумме <данные изъяты> руб., в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» (предприятие) и Ветровой С.Ю. (инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес> предметом которого является деятельность по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем объект, на условиях инвестирования сторон (п. <данные изъяты>). Предприятие участвует в инвестировании объекта на основании: постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № (п. <данные изъяты>). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры со следующими характеристиками: <данные изъяты> комнатная квартира, на <данные изъяты> этаже, №; общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом <данные изъяты>; затраты на остекление лоджий входят в цену договора (п. <данные изъяты>) Объем инвестирования составляет <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. общей площади, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. (п. <данные изъяты>). Плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ В случае принятия исполнительной власти решения об изменении срока окончания строительства объекта установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти (п. <данные изъяты>). Инвестор обязуется оплатить стоимость строительства квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже, №, в полном объёме в порядке, размерах и сроки, установленные в п.<данные изъяты> договора (п. <данные изъяты>). Инвестор обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли жилья в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей. Оставшуюся сумму платежа <данные изъяты> рублей инвестор выплачивает рассрочкой платежа в следующие сроки: до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> руб. Возможно досрочное погашение платежей (п. <данные изъяты>) (л.д. <данные изъяты>).

На основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Орион» П.В.А. получены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. по договору № (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» (предприятие) и Перегоедовой Е.А. (инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес> предметом которого является деятельность по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем объект, на условиях инвестирования сторон (п. <данные изъяты>). Предприятие участвует в инвестировании объекта на основании: постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № (п. <данные изъяты>). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры со следующими характеристиками: <данные изъяты> комнатная квартира, далее квартира; на <данные изъяты> этаже, №; общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом <данные изъяты>; затраты на остекление лоджий входят в цену договора (п.<данные изъяты>). Объем инвестирования составляет <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв. метр, общей площади, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты>. (п. <данные изъяты>). Плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. В случае принятия исполнительной власти решения об изменении срока окончания строительства объекта установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти (п. <данные изъяты>). Инвестор обязуется оплатить стоимость строительства квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже, №, в полном объёме в порядке, размерах и сроки, установленные в п.<данные изъяты> договора (п. <данные изъяты>). Инвестор обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли жилья в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей, до <данные изъяты> инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей (п. <данные изъяты>) (л.д <данные изъяты>).

Между ООО «Орион» и Перегоедовой Е.А. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в п. <данные изъяты> договора, согласно которому инвестор обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли жилья в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).

На основании квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Орион» П.В.А. по договору № получены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» (предприятие) и Нафиковой Ю.Ю. (инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома № предметом которого является деятельность по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем объект, на условиях инвестирования сторон (п. <данные изъяты>). Предприятие участвует в инвестировании объекта на основании: постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № (п. <данные изъяты>). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры со следующими характеристиками: комнатная квартира, далее <данные изъяты> комнатная квартира; на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом <данные изъяты>; затраты на остекление лоджий входят в цену договора (п. <данные изъяты>). Объем инвестирования составляет <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. общей площади, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. (п. <данные изъяты>). Плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. В случае принятия исполнительной власти решения об изменении срока окончания строительства объекта установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти (п. <данные изъяты>). Инвестор обязуется оплатить стоимость строительства квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, №, в полном объёме в порядке, размерах и сроки, установленные в п.<данные изъяты> договора (п. <данные изъяты>). Инвестор обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли жилья в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей (п. <данные изъяты>).

На основании квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Орион» П.В.А. по договору № получены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» (предприятие» и Овдиной А.Г. (инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома № предметом которого является деятельность по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> именуемый в дальнейшем объект, на условиях инвестирования сторон (п. <данные изъяты>). Предприятие участвует в инвестировании объекта на основании: постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № (п. <данные изъяты>). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры со следующими характеристиками: <данные изъяты> комнатная квартира, далее квартира; на <данные изъяты> этаже, №; общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. (п. <данные изъяты>). Плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. В случае принятия исполнительной власти решения об изменении срока окончания строительства объекта установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти (п. <данные изъяты>). Инвестор обязуется оплатить стоимость строительства квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> этаже, №, в полном объёме в порядке, размерах и сроки, установленные в п. <данные изъяты> договора (п. <данные изъяты>). Инвестор обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли жилья в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает <данные изъяты> рублей (п. <данные изъяты>) (л.д. <данные изъяты>)

На основании квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Орион» П.В.А. по договору № получены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что договора инвестирования с истцами были заключены для приобретения квартир для личных нужд с целью проживания в них после окончания строительства, оформления в собственность, при этом сторонами в указанном договоре были определены существенные условия договора, объект строительства, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, соответствующие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Обязательства о внесении дополнительных денежных средств ни одним договором или соглашением на истцов, возложены не были.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения как участников долевого строительства, а также внесенные денежные средства предназначены для финансирования строительства конкретной квартиры, статус истцов как вкладчиков не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества. Таким образом, заявленные требования истцов о признании участниками договора о долевом строительстве подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика ООО «Орион» в доход местного бюджета городской округ <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Перегоедовой Е.А., Мальцевой О.Г., Нафиковой Ю.Ю., Амелькиной Т.В., Овдиной О.Г., Ветровой С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственность «Орион» о признании участником договора о долевом строительстве удовлетворить.

    Признать Перегоедову Е.А. участником договора о долевом строительстве дома, по адресу: <адрес> <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать Мальцеву О.Г. участником договора о долевом строительстве дома, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать Овдину А.Г. участником договора о долевом строительстве дома, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать Амелькину Т.В. участником договора о долевом строительстве дома, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать Нафикову Ю.Ю. участником договора о долевом строительстве дома, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать Ветрову С.Ю. участником договора о долевом строительстве дома, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> квартиры № на втором этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стрежевской городской суд.

Председательствующий судья               Родионова Н.В.