Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4887/2021 ~ М-3287/2021 от 26.04.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Самоукиной М.А.

при секретаре Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 июня 2021 года в городе Калуге гражданское дело по исковому заявлению Ли Ангелины Бронеславовны, Тен Арины Николаевны к ООО «Молочные активы» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

26 апреля 2021 года Ли А.Б., Тен А.Н. обратились в суд с иском к ООО «Молочные Активы», АО «Россельхозбанк» о расторжении договора аренды земельного участка № 6-ф от 23 июня 2014 года, указав в обоснование заявленных требований, что между Ким В., Ли А.Б. и ООО «Ремпутьмаш-Агро» 23 июня 2014 года заключен договор аренды №6-ф земельного участка с кадастровым номером 40:22:212301:1, расположенного в д. Верховое Ферзиковского района Калужской области, сроком на 12 лет. 04 августа 2018 года Ким В. умер. Истец Тен А.Н. является наследником к имуществу Ким В., принявшей наследство и вступившей в наследственные права, в том числе на ? долю в праве собственности на спорный земельный участок кадастровым номером 40:22:212301:1. С целью расторжения договора аренды истцы обратились к ответчику ООО «Молочные Активы» с заявлением о расторжении договора аренды, однако ответа не последовало. В связи с изложенным, истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка №6-ф от 23 июня 2014 года.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила круг ответчиков. Судом по ходатайству истца АО «Россельхозбанк» исключено из числа ответчиков по делу, переведено в третьи лица.

Истцы Ли А.Б., Тен А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представитель истцов по доверенности Морозов А.А. в судебном заседании требования к ООО «Молочные Активы» поддержал, указав, что земельный участок ответчиком ООО «Молочные Активы» не используется по назначению, имущества ООО «Молочные Активы» на земельном участке не имеется, хозяйственная деятельность на участках не ведется. Решением Арбитражного суда Калужской области от 25 декабря 2020 года ООО «Молочные Активы» признано банкротом. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка.

ООО «Молочные Активы», конкурсный управляющий ООО «Молочные Активы» - Алтунин В.А. извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили, возражений по существу иска не представили.

Третье лицо АО «Россельхозбанк» по доверенности Овчинникова М.А. поддержала доводы письменных возражений на иск.

С согласия стороны истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23 июня 2014 года между Ким В., Ли А.Б. и ООО «Ремпутьмаш – Агро» (впоследствии наименование изменено на ООО «Молочные Активы») (арендатор) заключен договор аренды №6-ф земельного участка с кадастровым номером 40:22:212301:1, площадью 362641 кв.м., расположен в 1830 м по направлению на северо –восток от ориентира д. Верховое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Верховое.

Согласно п.2.1. договора аренды, договор заключен сроком на 12 лет.

Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы за участок по договору составляет 36 000 рублей в год.

Согласно п.4.1.3 договора аренды по истечении трех лет арендодатель вправе расторгнуть договор, при этом уведомив арендатора не менее чем за 1 месяц.

Пунктом 7.4. договора аренды установлено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном п.7.3. в случаях, когда арендатор, в том числе, не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение трех лет; более двух раз подряд по истечении установленного в п.3.1. договора срока не вносит арендную плату.

Право аренды земельного участка зарегистрировано Управлением Росреестра по Калужской области 03 июля 2014 года, сроком с 03 июля 2014 года на 12 лет.

Судом также установлено, что Ким В. умер 04 августа 2018 года. Истец Тен А.Н., является наследником к имуществу умершего Ким В. по завещанию.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 40:22:212301:1 собственниками указанного земельного участка являются истцы Тен А.Н. (1/4 доля в праве) и Ли А.Б. (3\4 доли в праве).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 25 декабря 2020 года ООО «Молочные Активы» признано банкротом, открыто конкурсное производство до 18 июня 2021 года, конкурсным управляющим ООО «Молочные Активы» назначен Алтунин В.А.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными.

На основании п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из пояснений представителя истца, что также не оспорено ответчиком, арендные платежи по договору аренды не вносятся, земельный участок не используется по назначению, имущества ООО «Молочные Активы» на участке не имеется.

12 марта 2021 года в адрес ООО «Молочные активы» направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды земельных участков, согласно которому Ли А.Б. и Тен А.Н. сообщили арендатору ООО «Молочные Активы» о расторжении договора аренды земельного участка № 6-ф от 23 июня 2014 года и предложили подписать соответствующее соглашение о расторжении договора аренды.

Факт направления данного уведомления ООО «Молочные активы» подтверждается почтовой квитанцией, уведомление получено адресатом 15 марта 2021 года.

До настоящего времени договор аренды не расторгнут, соответствующее соглашение ООО «Молочные Активы» не подписано.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск Ли А.Б. и Тен А.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка №6-ф от 23 июня 2014 года, заключенный между Ким В., Ли А.Б. и ООО «Молочные Активы».

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №6-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░ № 40-40-17/007/2014-604.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2021 ░.