Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2014 (2-5968/2013;) ~ М-5187/2013 от 06.12.2013

дело № 2-871/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2014 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Савкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЕВРОСИБ-П» к Горожанкиной Л.В. о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

ЗАО «ЕВРОСИБ-П» обратился в суд с иском к Горожанкиной Л.В. о взыскании задолженности, судебных расходов.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ЗАО «ЕВРОСИБ-П» является собственником нежилого помещения № 4.1 (вторая очередь) площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером 50-50-13/068/2010-330, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж. Указанное помещение в период с 01 января 2011 года по 05 октября 2012 года находилось в аренде у Горожанкиной Л.В., которая использовала помещение для осуществления там адвокатской деятельности через учрежденный ею адвокатский кабинет. Помещение использовалась ответчиком в период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года на основании договора № 6 аренды нежилого помещения от 01 января 2011 года. Размер ежемесячной арендной платы был установлен п. 4.1 договора аренды и составлял 68 600 рублей в месяц, без учета НДС и коммунальных платежей. Арендные платежи должны были вноситься арендатором на счет арендодателя не позднее 15 числа следующего месяца (п. 4.3 договора). Таким образом, между истцом и ответчицей было достигнуто соглашение о размере платы за пользование помещением, которое было частично исполнено ответчицей, оплатившей истцу период пользования помещением с января по май 2011 года в общей сумме 343 000 рублей. В дальнейшем обязательства по внесению арендной платы за пользованием помещением в 2011 году ответчицей исполняться перестали, в результате чего образовалась просроченная задолженность по арендной плате за 2011 год в размере 480 200 рублей. В период с 01 января 2012 года по 05 октября 2012 года помещение использовалось ответчиком на основании договора № 2 аренды нежилого помещения от 01 января 2012 года. На основании данного договора сторонами также достигнуто соглашение о размере платы за пользование нежилым помещением, которое составило 68 600 рублей. Ответчик оплатила пользование помещением за январь-март 2012 года в сумме 205 800 рублей. Дальнейшее исполнение обязательств по внесению платы за пользование помещением ответчицей не осуществлялось. Задолженность ответчицы по арендной плате за пользование помещением в 2012 году составила 422 665 рублей. На основании соглашения сторон от 05 сентября 2012 года договор аренды № 2 от 01 января 2012 года расторгнут с 05 октября 2012 года, ответчик добровольно освободила помещение в указанный в соглашении срок. В ответ на неоднократные требования истца погасить задолженность по арендной плате, Горожанкина Л.В., не отказываясь от своих обязательств, тем не менее, задолженность не погасила. Общая сумма задолженности ответчицы перед истцом за пользование спорным нежилым помещением за период с 2011 года по 2012 год составила 902 865 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за 2011 год в размере 480 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение платы за пользование помещением в 2011 году в размере 82 425 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за 2012 год в размере 422 665 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение платы за пользование помещением в 2012 году в размере 44 715 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы (л.д. 2-4).

    В судебном заседании представитель истца на основании ордера и доверенности Ефремова Т.Ю. (л.д. 8,39,43) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, по судебным расходам уточнила, пояснив, что просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 13 570 рублей.

    Ответчик Горожанкина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д. 45), возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик Горожанкина Л.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения не допускается (статья 310 Кодекса).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ЗАО «ЕВРОСИБ-П» является собственником нежилого помещения площадью 78,4 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 4.1 (вторая очередь), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 декабря 2010 года (л.д. 16).

01 января 2011 года между ЗАО «ЕВРОСИБ-П» и Горожанкиной Л.В. заключен договор № 6 аренды нежилого помещения (л.д. 17-20). Предметом договора является право аренды нежилого помещения № 4.1 (вторая очередь), общей площадью 78,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, кадастровый номер 50-50-13/068/2010-330 (п.2.1). Срок аренды устанавливается с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года (п. 3.2).

В соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора арендная плата, без учета коммунальных услуг составляет 68 600,00 рублей.

На основании п. 4.3 договора платежи за текущий месяц должны быть внесены арендатором на счет арендодателя не позднее 15 числа следующего месяца.

Ответчиком производилась оплата арендованного нежилого помещения, а именно: 137 200 рублей за январь – февраль 2011 года (л.д. 23), 205 800 рублей за март, апрель, май 2011 года (л.д. 24).

С июня 2011 года оплата арендованного нежилого помещения ответчиком прекращена.

В материалы дела предоставлено соглашение от 31.12.2011 года о расторжении договора № 6 аренды нежилого помещения от 01 января 2011 года, в соответствии с которым стороны решили расторгнуть вышеуказанный договор с 01 января 2012 года (л.д. 25).

Из представленного стороной истца расчета задолженности по договору № 6 аренды нежилого помещения от 01 января 2011 года, следует, что Горожанкиной Л.Н. за 7 месяцев оплата помещения не производилась, задолженность составила 480 200 рублей (л.д. 6).

Также в указанном расчете отражен расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГПК РФ за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, которая составила 82 425 рублей.

01 января 2012 года между ЗАО «ЕВРОСИБ-П» и Горожанкиной Л.В. заключен договор № 2 аренды нежилого помещения (л.д. 46-49). Предметом договора является право аренды нежилого помещения № 4.1 (вторая очередь), общей площадью 78,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, кадастровый номер 50-50-13/068/2010-330 (п.2.1). Срок аренды устанавливается с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года (п. 3.2).

В соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора арендная плата, без учета коммунальных услуг составляет 68 600,00 рублей.

На основании п. 4.3 договора платежи за текущий месяц должны быть внесены арендатором на счет арендодателя не позднее 15 числа следующего месяца.

В соответствии с платежным поручением № 544 от 17.04.2012 года ответчиком произведена оплата арендованного нежилого помещения за январь, февраль, март 2012 года в размере 205 800 рублей (л.д. 32).

С апреля 2012 года оплата арендованного нежилого помещения ответчиком прекращена.

05 сентября 2012 года между ЗАО «ЕВРОСИБ-П» и Горожанкиной Л.В. достигнуто соглашение о расторжении договора № 2 аренды нежилого помещения от 01 января 2012 года с 05 октября 2012 года (л.д. 33).

В соответствии с расчетом задолженности по договору № 2 аренды нежилого помещения от 01 января 2012 года Горожанкина Л.В. не производила оплату арендованного помещения 7 месяцев, образовалась задолженность в размере 422 665 рублей (л.д. 7), сумма процентов в соответствии со ст. 395 ГПК РФ за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы составила 44 715 рублей.

Указанные расчеты о задолженности по договорам и процентам соответствуют требованиям законодательства ( л.д.6-7).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Горожанкиной Л.В. данные расчеты не оспорены, доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд, приходит к выводу, что ответчик Горожанкина Л.В. свои обязательства по договору аренды № 6 аренды нежилого помещения от 01 января 2011 года, и по договору № 2 аренды нежилого помещения от 01 января 2012 года исполняла ненадлежащим образом, в добровольном порядке образовавшуюся задолженность по арендной плате не погасила, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договорам аренды, не представила.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 13 570 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 40-41), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, исковые требования ЗАО «ЕВРОСИБ-П» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 480 200 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 425 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 562 625 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 422 665 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44 715 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 467 380 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 570 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –25 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: