Решение по делу № 2-146/2020 от 12.11.2019

дело №

УИД: 50RS0003-01-2019-004061-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск 15 января 2020 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробицкого Валерия Андреевича к Гаражно-строительному кооперативу "Лада" о признании права собственности на гараж,

установил:

Коробицкий В.А. <дата> обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Гаражно-строительному кооперативу "Лада" о признании права собственности на гараж и, с учетом уточнения, просит суд: признать право собственности Коробицкого Валерия Андреевича, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, на нежилое здание - гараж, площадью 48,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>", гараж №, согласно описанию местоположения здания на земельном участке:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.10

Признать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет Нежилое здание – Гараж, площадью 48,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>», гараж №, согласно описанию местоположения здания на земельном участке:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО3 являлась членом ГСК «ЛАДА» в период с <дата> по <дата>. Между ФИО3 и Коробицким Валерием Андреевичем (далее - Истец) заключен Договор купли-продажи гаража от <дата>.

Коробицкий Валерий Андреевич является членом ГСК «Лада» с «01» сентября 2018 года на основании личного заявления. Истцу выдан Паспорт Владельца гаража №, паевой взнос в размере 1 000 (одна тысяча) рублей выплачен им при вступлении в кооператив, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.

За период с «01» сентября 2018 года по настоящее время истцом полностью оплачиваются членские взносы, что подтверждается записями в Паспорте владельца гаража за период с 2018 по 2019 годы. Справкой, выданной председателем правления ГСК «Лада» от «03» мая 2019 г. подтверждается, что истец является членом ГСК «Лада», и ему по праву собственности, принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> задолженностей по взносам и платежам не имеется, паевой взнос выплачен полностью.

В 2019 году истец обратился в <данные изъяты> за изготовлением Технического плана здания для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на гараж. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен Технический план здания в связи с образованием здания гаража на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадь здания составила 48,9 кв.м., 2 этажное, из них подземных этажей – 1, год завершения строительства – 2014.

В Управление Росреестра по Московской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на рассматриваемый гараж истец не обращался, по следующим основаниям: земельный участок, на котором расположен рассматриваемый гараж, принадлежит ГСК «Лада» на основании Договора аренды № от <дата> на срок 5 лет с <дата> по <дата>. Таким образом, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет о государственной регистрации прав может обратиться только ГСК «Лада», как арендатор земельного участка, что приведет к возникновению прав ГСК на спорный гараж. Однако, регистрация прав ГСК на гараж, принадлежащий истцу, будет являться нарушением прав последнего и противоречит Федеральному закону.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Проектная документация на строительство Гаражей не разрабатывалась. Согласно правилам землепользования и застройки Городского поселения Воскресенск ГСК «Лада» располагается в зоне «К» - коммунальная зона. К числу основных видов разрешенного использования относятся «Объекты гаражного назначения», что подтверждает соответствие построенного объекта действующему градостроительному регламенту.

Исходя из вывода Технического заключения № от <дата> следует: возведенное нежилое здание гаража по адресу: <адрес> гараж №, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Возведенное здание гаража, не оказывает влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц. Нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> гараж №, является самостоятельным капитальным конструктивным целым независимым строением – зданием (л.д.3-5).

Истец Коробицкий В.А. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца с учетом участия представителя.

Представитель истца по доверенности Зверев И.О. (л.д.71) в судебном заседании поддержал заявленные требования, уточнил, что номер спорного гаража "№".

Представитель ответчика ГСК "Лада" в судебное заседание не явился. извещался о слушании дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал (л.д.81). Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Воскресенск Московской области и Управление Росреестра, просившие о рассмотрение дела в свое отсутствие (л.д.85), в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела. Суд с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае создания на земельном участке строения без получения на это необходимых разрешительных документов созданное строение в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ признается самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому в установленном законом порядке выделен земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности согласно ч.1 ст.219 ГК РФ на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие государственной регистрации на объект недвижимого имущества не исключает право гражданина на судебную защиту возникшего права путем его признания.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО3 (Продавец) и Коробицким Валерием Андреевичем (Покупатель) заключен Договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец обязуется передать в пользование, а Покупатель, обязуется принять и уплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 30 кв.м., находящийся в ГСК «Лада» по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно заявления ФИО3 в Правление ГСК "Лада" от <дата>, ФИО3 просит переоформить принадлежащее ей гаражное строение № на истца Коробицкого Валерия Андреевича (л.д.7). Согласно заявления Коробицкого В.А. от <дата> он просит принять его в члены гаражного строительного кооператива "Лада" (л.д.8).

Согласно копий квитанций к приходному кассовому ордеру № от <дата> и № от <дата> Коробицкий В.А. внес паевой взнос в размере 1000 рублей и вступительный взнос в размере 4000 рублей (л.д.9). Согласно копии паспорта владельца гаража в ГСК «Лада», Коробицкий В.А. паевые взносы за гараж № вносит (л.д.10-11).

Ответчиком ГСК «Лада» выдана справка № от <дата> согласно которой Коробицкий В.А. является членом ГСК «Лада», и ему на праве собственности принадлежит гараж №а (л.д.12).

Согласно Технического плана здания в связи с образованием здания гаража на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь здания составила 48,9 кв.м., 2 этажное, из них подземных этажей – 1, год завершения строительства – 2014. (л.д.13-20).

Согласно договора № от <дата> между МУ «Администрацией Воскресенского муниципального района <адрес> и ГСК «Лада» заключен договор аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности (л.д. 21-27). Согласно условиям договора земельный участок передается для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (цели использования) для гаражей.

Из Технического заключения <данные изъяты>» № от <дата> следует, что возведенное нежилое здание гаража по адресу: <адрес>, не введенное в эксплуатацию, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном порядке, соответствуют действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Возведенное здание гаража, не оказывает влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц. Нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>», гараж №, является самостоятельным капитальным конструктивным целым независимым строением – зданием (л.д.37-62). Указанное заключение не оспорено стороной ответчика, третьими лицами, и принято судом в качестве надлежащего доказательства.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что истец Коробицкий В.А. в пользу ГСК «Лада» выплатил паевой взнос в полном объеме, возведенное Коробицким В.А. нежилое здание - гараж является самостоятельным капитальным строением, возведенным в соответствии с требованиями и нормами градостроительных, технических, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологическими условиями, и не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований Коробицкого В.А. При принятии решения суд учитывает признание исковых требования ответчиком и отсутствие возражений по заявленным требованиям третьих лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коробицкого Валерия Андреевича к Гаражно-строительному кооперативу «Лада» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности Коробицкого Валерия Андреевича, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, на нежилое здание - Гараж, площадью 48,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, согласно описанию местоположения здания на земельном участке:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический (кадастровый) учет недвижимого имущества, сведений об объекте недвижимости, и регистрации права собственности в органах кадастрового (технического) учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.01.2020 года.

Судья:          подпись          Е.А. Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>