Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2012 ~ М-1633/2012 от 03.07.2012

Дело № 2-1312/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2012 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Мурадовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Котляровой И.М., Вальчиковой Е.С. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Котлярова И.М., Вальчикова Е.С. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска, указывая в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками (по <данные изъяты> доли в праве собственности) <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности на указанную квартиру они приобрели в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 06 июля 1999г. Также собственником квартиры (<данные изъяты> доля в праве собственности) являлся ФИО1, умерший 31.10.2009. В указанном жилом помещении ими была проведена перепланировка без согласования проекта и получения разрешения с Администрацией Ленинского района г. Томска. Истцы считают, что перепланировка принадлежащей им по договору купли-продажи квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не содержит угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы Котлярова И.М., Вальчикова Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Томска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, из содержания представленного суду отзыва усматривается, что Администрация Ленинского района г. Томска возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ ими представлено недостаточно доказательств, подтверждающих, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии. Так, не представлены доказательства, подтверждающие, что права и законные интересы граждан квартир непосредственно прилегающих к квартире истцов произведенной перепланировкой не нарушаются. Кроме того, из представленных письменных доказательств не ясно как выполнено водоотведение сточных вод ванны и соответствует ли перепланировка квартиры СНиП 2.04.01, которым установлены правила по системе канализации для удаления сточных вод.

Суд, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Котляровой И.М., Вальчиковой Е.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ТА 0028353, серии ТА 0028355 Котлярова И.М., Котлярова Е.С. (ныне Вальчикова) являются собственниками <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, имеющие по <данные изъяты> доли каждая в указанном жилом помещении. Смена фамилии Котляровой Е.С. на Вальчикову подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о заключении брака I-OM №616673, выданным Дворцом бракосочетаний г. Томска Комитета ЗАГС Томской области от 18.06.2010.

Как следует из материалов дела, иным собственником <данные изъяты> доли, помимо истцов, в квартире, находящейся по адресу: <адрес обезличен> является ФИО1, 07.10.1988 года рождения.

Из свидетельства о смерти I-OM №675861, выданного отделом ЗАГС г. Томска Комитета ЗАГС Томской области от 02.11.2009 следует, что ФИО1, 07.10.1988 года рождения умер 31.10.2009.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.03.2012, зарегистрированному в реестре за №1321, наследником имущества, указанного в настоящем свидетельстве ФИО1 является его мать Котлярова И.М. Наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из: <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, установлено, что истцы являются долевыми собственниками спорной квартиры.

Из технического паспорта по состоянию на 29.04.1999 следует, что общая площадь <данные изъяты> квартиры, находящейся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м и вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на 02.06.2012 следует, что общая площадь <данные изъяты> квартиры, находящейся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м и вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, произведена перепланировка (переустройство).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Ремстройбыт» от 18.06.2012 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры <номер обезличен> жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в результате проведенного визуального обследовании помещений квартиры <номер обезличен> жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> установлено, что выполнен демонтаж шкафа № 82 из древесностружечных плит с дверным блоком между помещениями № 82 и № 83; выполнен демонтаж перегородки между помещениями № 83 и № 85. Рассматриваемая перегородка не являлась несущим элементом жилого дома. Ее демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома. Выполнен демонтаж ванны в помещении № 85. Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) с дверным блоком между помещениями № 3 и № 4. Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) между помещениями № 1 и № 2. Выполнен монтаж ванны в помещении № 2. Гидроизоляция пола в помещении № 2 выполнена техноэластом ХПП 3.0 (ТУ 5774-003-00287852-99) по плитам перекрытия. При обследовании помещений квартиры <номер обезличен> не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Таким образом, на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности помещений квартиры <номер обезличен> жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> можно сделать вывод, что самовольно выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства), подготовленным Бюро Оценки и Экспертизы ООО «Томский экспертный центр» от 22.06.2012 № 475/12 по адресу: <адрес обезличен> подтверждается, что данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов от 09.04.2012, выполненной ООО «Арсенал», перепланировка квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

На основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательств, учитывая, письменные пояснения истцов о том, что монтаж нового сантехнического оборудования (ванны) произведен в ранее существующей системе водоотведения, что говорит о том, что переоборудования системы водоотведения и канализации, не производилось, что подтверждается также письменными материалами дела, суд полагает, что предоставление отдельных доказательств, подтверждающих соответствие произведенной перепланировки СНиП 2.04.01, не требуется. Из материалов дела не следует, что в результате произведенной перепланировки (переустройства) были установлены какие-то изменения в работе (функционировании) канализационной системы и водостоков. Кроме того, принимая во внимание, что от жильцов близлежащих жилых помещений жалоб по поводу перепланировки (переустройства), не поступало, суд приходит к выводу, что проведенная перепланировка принадлежащей истцам квартиры, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также свидетельствуют о безопасности жилого помещения, о сохранении которого в перепланированном (переустроенном) состоянии просят истцы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.06.2012) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 82 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 82 ░ № 83; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 83 ░ № 85; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 85; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ (░░░░ 6266-97) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░75 (░░░░ 9573-96) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 3 ░ № 4; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░ 6266-97) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░75 (░░░░ 9573-96) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 1 ░ № 2; ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 2 (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ 3.0 (░░ 5774-003-00287852-99) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░ № 2-1312/12

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

27 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198, 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.06.2012) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 82 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 82 ░ № 83; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 83 ░ № 85; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 85; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ (░░░░ 6266-97) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░75 (░░░░ 9573-96) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 3 ░ № 4; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░ 6266-97) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░75 (░░░░ 9573-96) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 1 ░ № 2; ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 2 (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ 3.0 (░░ 5774-003-00287852-99) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░