Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2015 ~ М-734/2015 от 18.03.2015

№2-890/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2015 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Е.С. Николаенко,

при секретаре      Ю.А. Татарниковой,

с участием

представителя истца Погребной Ю.А., действующей на основании доверенности /________/ от 08.11.2012 сроком до 18.10.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Ендышеву А. В., Ендышевой Т. И. о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - ОАО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к Ендышеву А.В., Ендышевой Т.И. о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 23.04.2010 между ОАО «Россельхозбанк» и Ендышевым А.В., Ендышевой Т.И. заключен кредитный договор /________/ в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере /________/ рублей, а Заемщики обязались уплатить за пользование кредитом проценты в размере 14,5% и полностью возвратить кредит 10.04.2015 (п. 1.3, 1.4, 1.5 кредитного договора). ОАО «Россельхозбанк» обязательство по выдаче кредита исполнило в полном объеме путем перечисления денежных средств в безналичной денежной форме на счет Ендышева А.В.

В нарушение установленного п. 4.2.1 Кредитного договора графика гашения кредита, а в период с 11.10.2013 по 10.11.2014 очередные платежи по возврату основного долга в сумме /________/ рублей Заемщиками уплачены не были. Также заемщики не выполняют условие об уплате процентов за пользование кредитом, которые за период с 11.10.2013 по 26.11.2014 в размере /________/ рублей уплачены не были. Согласно п. 4.7, 6.1 Кредитного договора, в случае, если Заемщики не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательство возвратить кредит и уплатить начисленные на кредит проценты, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование о досрочном возврате кредита, а также об уплате процентов, исчисленных на время фактического пользования кредитом, неустойки

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу Договора от 23.04.2010. Из выписок по счетам следует, что за период с 11.10.2013 по 10.11.2014 Заемщики более трех раз нарушали сроки внесения платежей по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 322, 334, 343, 811, 819 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит взыскать солидарно с заемщиков Ендышева А.В., Ендышевой Т.И. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору /________/ от 23.04.2010 в размере /________/ рублей, в том числе: основной долг - /________/ рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 11.10.2013 по 26.11.2014 – /________/ рубль, неустойка (пени), начисленная в соответствии с п. 6.1 кредитного договора на просроченный основной долг за период с 12.11.2013 по 26.11.2014 – /________/ рублей, неустойка (пени), начисленная в соответствии с п.6.1 Кредитного договора на просроченные проценты за период с 12.11.2013 по 26.11.2014 – /________/ рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные на просроченный основной долг за период с 12.11.2013 по 26.11.2014 – /________/ рубль, а также проценты, начисленные на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 14,5% годовых, начиная с 27.11.2014 по день исполнения обязательств по кредитному договору №/________/ от 23.04.2010 в полном объеме, за вычетом платежей, произведенных после 26.11.2013г.

Обратить взыскание на имущество Ендышева А.В., заложенное на основании Договора /________/ об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.04.2010:

жилой дом, расположенный по адресу /________/, общей площадью 15,3 кв.м;

хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу /________/ общей площадью 7,6 кв.м;

хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу /________/ общей площадью 74,2 кв.м;

хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу /________/ общей площадью 33,6 кв.м;

хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу /________/ общей площадью 31,5 кв.м;

право аренды земельного участка, расположенного по адресу /________/ общей площадью 3916 кв.м сроком аренды до 17.09.2058г.

установить начальную продажную цену залогового имущества, исходя из значения, определенного по итогам оценки, проведенной независимой оценочной организацией.

Взыскать с Ендышева А.В., Ендышевой Т.И. сумму уплаченной государственной пошлины за подачу в суд искового заявления о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере /________/ рублей, государственной пошлины за подачу в суд искового заявления об обращении взыскания на залоговое имущество – /________/ рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила установить продажную цену предмета залога в размере залоговой стоимости имущества, требования с учетом уточнения поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Ендышев А.В., Ендышева Т.И. надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, определив в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, изучив материалы дела, проверив расчет взыскиваемых сумм, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно положениям ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Россельхозбанк» и Ендышевым А.В., Ендышевой Т.И. 23.04.2010 заключен кредитный договор № /________/.

Кредитный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. Согласно условиям договора Ендышеву А.В., Ендышевой Т.И. был предоставлен кредит в сумме /________/ рублей под 14,5 % годовых на срок до 10.04.2015.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора заемщики обязуются использовать кредит на строительство животноводческих помещений, приобретение сельскохозяйственных животных.

Согласно разделу 4 кредитного договора погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно. Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Погашение кредита (основного долга) производится равными долями ежемесячно в соответствии с графиком погашения Кредита, содержащимся в приложении №1, №1.1.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начинается с даты, следующей за выдачей кредита, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами состоялся, содержит все существенные условия, заключение договора повлекло за собой возникновение обязательств для каждой из сторон.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно условиям кредитного договора, заключенного между сторонами, банк принял на себя обязательство предоставить денежные средства в сумме /________/ рублей на срок до 10.04.2015, а заемщики приняли на себя обязательство своевременно возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 14,5 % годовых.

Из материалов дела следует, что взятые на себя обязательства по предоставлению кредита банк исполнил, что подтверждается мемориальным ордером /________/ от 04.05.2010, выпиской из лицевого счета о зачислении денежных средств в размере /________/ рублей на счет заемщика Ендышева А.В. № /________/.

Из выписки по ссудному счету, открытому на имя Ендышева А.В., следует, что гашение по кредиту производилось с нарушением установленного графика.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитным договором определена ответственность заемщика, согласно п.4.2.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или процентов за пользование кредитом по договору - кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщики не исполнят или ненадлежащим образом исполнят обязательства по данному договору, в том числе по возврату денежных средств, заемщики обязуются уплатить неустойку в размере действующей на тот период двойной ставки рефинансирования Банка России.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 26.11.2014 задолженность по кредитному договору составила: основной долг – /________/ руб., проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 11.10.2013 по 26.11.2014 – /________/ руб., неустойка (пеня), начисленная в соответствии с п.6.1 Кредитного договора на просроченный основной долг за период с 12.11.2013 по 26.11.2014 – /________/ рублей, неустойка (пеня), начисленная в соответствии с п. 6.1 Кредитного договора на просроченные проценты за период с 12.11.2013 по 26.11.2014 – /________/ руб., проценты за пользование кредитом, начисленные на просроченный основной долг с 12.11.2013 по 26.11.2014 – /________/ руб.

Производя проверку расчета задолженности, сведения о датах и суммах внесенных платежей суд берет из представленной истцом выписки по лицевому счету.

Расчет задолженности по кредитному договору следующий.

Просроченная ссудная задолженность:

Просроченный основной долг составляет /________/ рублей.

Срочные проценты за пользование кредитом за период с 11.10.2013 по 26.11.2014 рассчитываются по формуле остаток задолженности по срочному основному долгу х 14,5 % (процентная ставка по кредиту) х количество / количество дней в году.

За период с 11.10.2013 по 11.11.2013 начислено процентов /________/ х 14,5% х 32 / 365 = /________/ руб.;

За период с 12.11.2013 по 10.12.2013 начислено процентов /________/ х 14,5% х 29 / 365 = /________/ руб.;

За период с 11.12.2013 по 10.01.2014 начислено процентов /________/0 х 14,5% х 31 / 365 = /________/ руб.;

За период с 11.01.2014 по 10.02.2014 начислено процентов /________/ х 14,5% х 31 / 365 = /________/ руб.;

За период с 11.02.2014 по 11.03.2014 начислено процентов /________/ х 14,5% х 29 / 365 = /________/ руб.;

За период с 12.03.2014 по 10.04.2014 начислено процентов /________/ х 14,5% х 30 / 365 = /________/ руб.;

За период с 11.04.2014 по 12.05.2014 начислено процентов /________/ х 14,5% х 32 / 365 = /________/ руб.;

За период с 13.05.2014 по 10.06.2014 начислено процентов /________/ х 14,5% х 29 / 365 = /________/ руб.;

За период с 11.06.2014 по 10.07.2014 начислено процентов /________/ х 14,5% х 30 / 365 = /________/ руб.;

За период с 11.07.2014 по 11.08.2014 начислено процентов /________/ х 14,5% х 32 / 365 = /________/ руб.;

За период с 12.08.2014 по 10.09.2014 начислено процентов /________/ х 14,5% х 30 / 365 = /________/ руб.;

За период с 11.09.2014 по 10.10.2014 начислено процентов /________/ х 14,5% х 30 / 365 = /________/ руб.;

За период с 11.10.2014 по 10.11.2014 начислено процентов /________/ х 14,5% х 31 / 365 = /________/ руб.;

За период с 11.11.2014 по 26.11.2014 начислено процентов /________/ х 14,5% х 16 / 365 = /________/ руб.

Итого, задолженность по срочным процентам составляет /________/ рублей 01 копейка.

Задолженность по неустойке, начисленной на просроченный основной долг, рассчитывается по формуле: просроченная задолженность по уплате основного долга х 16,5% (удвоенная ставка рефинансирования ЦБ РФ) / количество календарных дней в году х количество дней, в течение которых не был оплачен основной долг.

Таким образом, расчет пени будет следующим:

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 12.11.2013 по 10.12.2013 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 11.12.2013 по 10.01.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 11.01.2014 по 10.02.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 11.02.2014 по 11.03.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 12.03.2014 по 10.04.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 11.04.2014 по 25.04.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 11.04.2014 по 12.05.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 13.05.2014 по 10.06.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 11.06.2014 по 10.07.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 11.07.2014 по 11.08.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 12.08.2014 по 10.09.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 11.09.2014 по 10.10.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 11.10.2014 по 10.11.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с 11.11.2014 по 26.11.2014 составила: /________/ руб.

Общая сумма неустойки, начисленная на просроченный основной долг за период с 12.11.2013 по 26.11.2014 составила /________/ рубля 38 копеек.

Задолженность по неустойке, начисленной на просроченные проценты, рассчитывается по формуле: просроченная задолженность по уплате процентов х 16,5% удвоенная ставка рефинансирования ЦБ РФ / количество календарных дней в году х количество дней, в течение которых не были оплачены проценты.

Расчет задолженности по неустойке, начисленной на просроченные проценты, будет следующим:

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 12.11.2013 по 10.12.2013, составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 11.12.2013 по 10.01.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 11.01.2014 по 10.02.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 11.02.2014 по 11.03.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 12.03.2014 по 10.04.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 11.04.2014 по 12.05.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 13.05.2014 по 10.06.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 11.06.2014 по 10.07.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 11.07.2014 по 11.08.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 12.08.2014 по 10.09.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 11.09.2014 по 10.10.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 11.10.2014 по 10.11.2014 составила: /________/ руб.

Неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с 11.11.2014 по 26.11.2014 составила: /________/ руб.

Итого задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты за период с 12.11.2013 по 26.11.2014, составила /________/ рублей 70 копеек.

Задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг, рассчитывается по формуле: просроченная задолженность по уплате основного долга х процентная ставка по кредиту х / количество дней, в течение которых не был оплачен основной долг / количество календарных дней в году.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 12.11.2013 по 10.12.2013 составили: /________/ руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 11.12.2013 по 10.01.2014 составили: /________/ руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 11.01.2014 по 10.02.2014 составили: /________/ руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 11.02.2014 по 11.03.2014 составили: /________/ руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 12.03.2014 по 10.04.2014 составили: /________/ руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 11.04.2014 по 12.05.2014 составили: /________/ руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 13.05.2014 по 10.06.2014 составили: /________/ руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 11.06.2014 по 10.07.2014 составили: /________/ руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 11.07.2014 по 11.08.2014 составили: /________/ руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 12.08.2014 по 10.09.2014 составили: /________/ руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 11.09.2014 по 10.10.2014 составили: /________/ руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 11.10.2014 по 10.11.2014 составили: /________/ руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 11.11.2014 по 26.11.2014 составили: /________/ руб.

Общая сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на просроченный основной долг за период с 12.11.2013 по 26.11.2014 составила /________/ рублей 51 копейка.

Всего по состоянию на 26.11.2014 сумма задолженности по кредитному договору составила: /________/ рублей + /________/ рубль + /________/ рублей + /________/ рублей + /________/ рубль = /________/ рублей 60 копеек.

Возражений в отношении наличия задолженности по кредитному договору и ее размеру ответчиками не представлено.

Обязательства заемщиков были обеспечены залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) /________/ от 23.04.2010, по условиям которого Ендышевым А.В. в обеспечение обязательств по кредитному договору переданы недвижимое имущество и имущественные права.

Договор об ипотеке обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору /________/ от 23.04.2010 (п.1.1 Договора).

Предметом договора ипотеки является следующее недвижимое имущество:

жилой дом, расположенный по адресу /________/, общей площадью 15,3 кв.м;

хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу /________/ общей площадью 7,6 кв.м;

хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу /________/ общей площадью 74,2 кв.м;

хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу /________/ общей площадью 33,6 кв.м;

хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу /________/ общей площадью 31,5 кв.м;

право аренды земельного участка, расположенного по адресу /________/ общей площадью 3916 кв.м сроком аренды до 17.09.2058г.

Договор об ипотеке /________/ от 23.04.2010 зарегистрирован 28.04.2010 под номером /________/ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, что подтверждается штампом о государственной регистрации.

Так, согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (п. 3 и 4 ст. 3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом установленных судом обстоятельств о наличии задолженности по кредитному договору в размере 166148 рублей 60 копеек, что составляет более 5 процентов залоговой стоимости имущества, основания для ответственности должников по кредитному договору имеются.

Заключая договор ипотеки, стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа. Кредитный договор сторонами не оспаривался.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - предмет ипотеки, принадлежащее на праве собственности ответчику Ендышеву А.В.

В соответствии с п.3.2 Кредитного договора предмет залога оценивается сторонами в сумме /________/ рублей, в том числе залоговая стоимость жилого дома и нежилых хозяйственных строений в размере /________/ рублей, залоговую стоимость права аренды земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом и нежилые хозяйственные строения в размере /________/ рублей.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем установления продажной цены предмета залога в размере залоговой стоимости имущества.

Поскольку возражений со стороны ответчиков относительно установления начальной продажной цены в размере залоговой стоимости имущества не поступило, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере /________/ рублей.

Требование истца о взыскании процентов, начисленных на остаток основного долга, начиная с 08.08.2014 по день исполнения обязательств по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно указанному Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных на остаток долга по день исполнения решения, подлежит удовлетворению путем солидарного взыскания, начиная с 27.11.2014 из расчета 14,5% годовых.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд, исходя из заявленного размера исковых требований в сумме /________/ рублей 60 копеек, уплачена государственная пошлина в размере /________/ рубля, что подтверждается платежным поручением /________/ от 05.03.2015, а также /________/ рублей за требование неимущественного характера, что подтверждается платежным поручением /________/ от 05.03.2015.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований в сумме /________/ рублей 60 копеек с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию /________/ рубля в равных долях по /________/ рубль 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░ 23.04.2010 ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - /________/ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.10.2013 ░░ 26.11.2014 – /________/ ░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.11.2013 ░░ 26.11.2014 – /________/ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.11.2013 ░░ 26.11.2014 – /________/ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.11.2013 ░░ 26.11.2014 – /________/ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 14,5% ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 27.11.2014 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░ 23.04.2010 ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░»:

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ /________/

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ /________/

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░ 3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ /________/

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,6 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ /________/

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ /________/

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ /________/ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3916 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /________/ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17.09.2058

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ /________/ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ /________/ ░░░░░ 50 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░