Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2014 ~ М-613/2014 от 14.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 04 декабря 2014 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Алексеева С. Н. к ПСК им Фрунзе о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Алексеев С.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. <адрес> по договору купли-продажи продал ему часть жилого дома по адресу: <адрес>. Решением заседания правления колхоза им.Фрунзе № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже гражданам принадлежащих колхозу жилых домов за 50% остаточной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об оформлении права собственности на указанную недвижимость, но 23.10.2014 года государственная регистрация была приостановлена, поскольку в документах, представленных на государственную регистрацию отсутствует документ, подтверждающий наличие возникновения права на вышеуказанный объект недвижимого имущества. С момента заключения договора купли-продажи, который в последствии был утерян, он открыто добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи, производит капитальный и текущие ремонты. Договор купли продажи в хозяйстве не сохранился. Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м., кадастровый номер №.

В судебном заседании истец Алексеев С.Н. исковые требования поддержал аналогичными доводами, просил удовлетворить.

Ответчик – ПСК им. Фрунзе в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражал (л.д. 35).

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва по существу иска не представило, о дне слушания, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Решением заседания правления колхоза им.Фрунзе № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже гражданам принадлежащих колхозу жилых домов за 50% остаточной стоимости (выписка из решения на л.д. 24).

2

Истец уплатил колхозу обусловленную договором купли-продажи стоимость части жилого дома в сумме 7050 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ПСК им.Фрунзе (л.д. 33).

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 86,8 кв.м, жилой площадью 44,1 кв.м (л.д. 6), имеет кадастровый номер 63:24:1604001:293 (кадастровый паспорт на л.д. 31).

     Выпиской из похозяйственных книг Администрации сельского поселения Четыровка подтверждается, что Алексееву С.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 23).

    Согласно справке, выданной ПСК им.Фрунзе жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Белоозерная, <адрес> снято с баланса хозяйства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрация объекта недвижимого имущества – части жилого дома, расположенного по адресу: д. Белоозерная, <адрес> приостановлена, поскольку в документах, представленных на государственную регистрацию отсутствует документ, подтверждающий наличие, возникновение права Алексеева С.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д. 20-22).

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости является жилым помещением (часть жилого дома) с общей площадью 86,8 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.

    Согласно имеющейся в материалах дела выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Алексееву С.Н. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) землепользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 30).

С момента выделения ему земельного участка добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным - обрабатывает земельный участок, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, оплачивает необходимые налоговые платежи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома между Алексеевым С.Н. и колхозом имени Фрунзе состоялась.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Учитывая, что прав Алексеева С.Н. на спорную часть жилого дома ответчик не оспаривает, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Алексеева С. Н. к ПСК им. Фрунзе о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

3

Признать за Алексеевым С. Н. право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 86,8 кв.м. и жилой площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий           Н.С. Малахова