Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2017 ~ М-735/2017 от 16.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.04.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543/2017 по иску И. А. Ф. к ООО «Трансгруз», ЗАО СИСК «Сфинкс» о признании права требования доли в инвестировании объекта строительства, передаче квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

И. А. Ф. обратился в суд с иском о признании права требования доли в инвестировании объекта строительства, указав, что на основании предварительного договора №...\В об инвестиции в строительство жилого дома (секции 2) в комплексе жилой застройки в границах улиц Мичурина - Лукачёва - Скляренко - Врубеля от дата, заключённого между ним и ООО ПКФ «Волга - Гарант», застройщики приняли на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: адрес, в границах улиц Мичурина, Врубеля, Лукачёва, Скляренко (конкретно пересечение улиц Мичурина и Лукачёва) и передаче после окончания строительства в собственность истцу 2-х комнатной адрес общей площадью 62,3 кв.м. на 4 этаже секции №... - это строительные реквизиты, а реально построенный дом находится по адресу: адрес. В свою очередь истец, как дольщик, участвующий в долевом строительстве дома по указанному выше Договору №...\В, принял на себя обязательство по инвестированию строительства 2-комнатной квартиры в указанном доме в размере своей доли инвестиции, уплатив за 2-комнатную квартиру ещё в 2005 году *** рублей, что подтверждается прилагаемыми копиями платёжных документов. Таким образом, своё обязательство по инвестированию строительства 2- комнатной квартиры, т.е. обязательства по договору, он выполнил в полном объёме (или в объёме 100% от его обязательной доли в инвестировании). В связи с тем, что ООО ПКФ «Волга-Гарант» был отстранён от строительства дома на площадке Мичурина - Лукачёва - Скляренко - Врубеля, а его обязательства были выкуплены или произошла переуступка долей к ЗАО СИСК «Сфинкс», то ответственность по исполнению договорных обязательств перешла к Генподрядчику ЗАО СИСК «Сфинкс». адрес, конкретно участок земли в границах улиц Мичурина - Лукачёва - Скляренко - Врубеля в 2002 году предоставлен ЗАО СИСК «Сфинкс» в аренду на длительный срок без права выкупа в собственность для строительства жилой застройки и в дальнейшем неоднократно продлялся соответствующими постановлениями. Генеральный подрядчик ЗАО СИСК «Сфинкс» дата заключил соглашение с ООО «Трансгруз» о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому ЗАО СИСК «Сфинкс» уступает, а ООО «Трансгруз» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора. Исходя из п.2.3.1 указанного соглашения, ООО «Трансгруз» обязуется принять от ЗАО СИСК «Сфинкс» документы, указанные в п.22 настоящего договора и после передачи документов заключить с дольщиками соответствующие договоры. Рассмотрев документы истца, представленные в Министерство строительства адрес как обманутого дольщика, и чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов, было вынесено решение, что вопрос о заключении договора долевого участия с ООО «Трансгруз» может быть решён исключительно в судебном порядке. После неоднократного обращения с соответствующими документами в Министерство строительства адрес получен ответ Руководителя департамента государственной политики в области строительства от дата №.... Данные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», что подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №... от дата «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» и Обобщением практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, сделанным Верховным судом РФ за период с 1999г. по 2001г.

Просит признать за ним право на долю (1\262) в объекте завершённого строительства по договору №...\В от дата, двухкомнатной квартиры общей площадью 62,30 кв. м. с учётом площади балкона (коэффициент перерасчёта 0,3) и лоджии (коэффициент перерасчёта 0,5), площадка Мичурина - Лукачёва - Скляренко - Врубеля адрес; обязать ответчика (застройщика) ООО «Трансгруз» передать истцу И. А. Ф. Фёдоровичу оплаченную долю в виде 2-комнатной квартиры общей площадью не менее 62,3 кв. м. и не более 70 кв. м.; взыскать с ООО «Трансгруз» в пользу И. А. Ф. Фёдоровича компенсацию морального вреда в размере ***) руб.; взыскать с ООО «Трансгруз» в пользу И. А. Ф. Фёдоровича *** тысяч) рублей в счёт компенсации расходов на оплату услуг представителя; взыскать с ООО «Трансгруз» в пользу И. А. Ф. Фёдоровича в счёт компенсации расходов, потраченных на изготовление документов в судебные органы с участием ООО «Трансгруз» с *** г. ***

дата истец дополнил исковые требования, расширив основания предмета иска, не изменяя объем требований (л.д. 113).

В судебном заседании истец И. А. В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что отказ в иске о признании права требования доли не препятствует ему обратиться в суд, т.к. на тот период дом не был выстроен, в настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, поэтому ответчик должен передать ему квартиру.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» - К. И. А., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что ЗАО СИСК «Сфинкс» по акту приема-передачи от дата передало ООО «Трансгруз» документы, подтверждающие права дольщиков, всего 40 человек, какие-либо сведения об истце, о его правах ответчику представлены не были, в настоящее время на земельном участке, права на который были уступлены ответчику по вышеназванному соглашению введены в эксплуатацию и свободных квартир нет, в связи с чем, в случае удовлетворения исковых требований, решение суда будет технически не исполнимым. Поскольку оснований для удовлетворения иска не имеется, просит отказать И. А. Ф. в полном объеме.

Представитель соответчика ЗАО СИСК «Сфинкс» в судебное заседание не явился, извещался по почте, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что постановлением Главы адрес от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилой застройки и разрешении проектирования жилой застройки ЗАО СИСК «Сфинкс» на земельном участке в границах улиц Мичурина, Лукачева, Скляренко и Врубеля в адрес» утвержден акт о выборе указанного земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилой застройки на земельном участке, площадью 7,54 га, относящемся по категории к землям поселений в границах названных улиц, разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке.

дата между ЗАО СИСК «Сфинкс» и ООО «Волга-Гарант» заключен договор №... о совместном строительстве жилых домов в адрес, в соответствии с которым ЗАО СИСК «Сфинкс», осуществляющая функции генерального заказчика по застройке жилого квартала на земельном участке в границах улиц Мичурина, Лукачева, Скляренко и Врубеля в адрес передает ООО «Волга-Гарант» право на осуществление частичных функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству жилых домов ориентировочной площадью 25 000 кв.м. в границах, утвержденных сторонами по генеральному плану застройки жилого квартала. Площадь подлежит уточнению после разработки проектно-сметной документации.

дата между ООО ПКФ «Волга-Гарант» и И. А. Ф. заключен предварительный договор №... В «Об инвестировании строительства жилою дома (секция 2) в комплексе жилой застройки в границах улиц Мичурина, Лукачева, Скляренко, Врубеля в адрес», согласно которому, при условии получения ООО ПКФ «Волга-Гарант» разрешения на строительство, а И. А. Ф. полного выполнения своих обязательств по договору займа №...В от датаг., заключенного между сторонами, они обязуются заключить не позднее датаг. основной договор об инвестировании строительства жилого дома (секция 2) в комплексе жилой застройки в границах улиц Мичурина, Лукачева, Скляренко, Врубеля в адрес, в котором ООО ПКФ «Волга-Гарант» является «Заказчиком-Застройщиком», а И. А. Ф. Инвестором.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, инвестор обязуется принять участие в инвестировании cтроительства жилого дома (секция 2) в комплексе жилой застройки в границах вышеуказанных улиц, а Заказчик - Застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру во 2 секции на 4 этаже за строительным номером 10, общей площадью 62,30 кв.м.

Одновременно с этим, дата между ООО ПКФ «Волга-Гарант» (заемщик) и И. Л. Ф. (заимодавец) заключен договор займа №.../В, согласно п. 1.1 которого заимодавец передает на условиях договора в собственность заемщику денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к настоящему договору, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленном настоящим договором.

Пунктом 1.2 договора займа предусмотрено, что заем по настоящему договору предоставляется заемщику в целях пополнения оборотных средств для осуществления финансово-хозяйственной деятельности предприятия.

Дополнительным соглашением №... к договору займа №.../В от 07.10.2005г. установлено, что заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере *** руб. не позднее 10.10.2005г.

дата ООО ПКФ «Волга-Гарант» приняло от истца денежные средства в сумме *** руб., что подтверждается квитанцией №....

В период заключения указанных договоров действовал ФЗ от дата №214-ФЗ «Об (участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу п.2 ст.) которого привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допуска на основании ст. 3 названного закона, застройщик вправе привлекать, денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Однако, было установлено, что разрешение на строительство жилой застройки ООО ПКФ "Волга-Гарант» не выдавалось, договор долевого участия в строительстве вышеуказанною жилого дома между истцом и ООО ПКФ «Волга-Гарант» не был заключен, требований о возврате денежных средств истцом к застройщику не предъявлялось.

Также было установлено, что ООО ПКФ «Волга-Гарант» к строительству вышеуказанного жилого дома не приступало.

По факту причинения ущерба в особо крупном размере возбуждено уголовное дело в отношении директора ООО ПКФ «Волга-Гарант» К. Н. М., которая, используя свое служебное положение, действуя с корыстной целью, намереваясь завладеть чужими денежными средствами, обманным путем заключила, в том числе, договоры об инвестировании строительства дома. В рамках данного уголовного дела дата истец признан потерпевшим, что не оспаривается истцом.

Согласно приговору суда от дата К. Е. М признана виновной в совершении преступлений.

дата истец обратился в Министерство строительства и ЖКХ адрес с заявлением о включении в реестр участников долевого строительства многоквартирных жилых домов (обманутых дольщиков) на территории адрес, в чем дата ему было отказано.

дата ООО ПКФ «Волга-Гарант» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

По сообщению Министерства строительства адрес №... от дата адрес постановлением от дата №... утвердило Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории адрес. Жилой дом, расположенный в границах адрес, Лукачева, Скляренко, Врубеля в г.о. Самара не были включены в данный перечень. Дольщики указанного дома в реестр обманутых дольщиков не включены.

Распоряжением министра строительства и ЖКХ адрес от дата №...-р ЗАО СИСК «Сфинкс» продлен срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на зeмeльном участке, расположенном в границах улиц Мичурина, Лукачева, Скляренко и Врубеля в адрес на земельном участке площадью 7.54га, расположенном в границах указанных улиц.

Постановлением Главы городского округа Самара «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц Мичурина, Лукачева, Скляренко и Врубеля в адрес, для строительства жилой застройки от 30.09.2008г. №... утвержден проект границ земельного участка ЗАО «СИСК «Сфинкс» общей площадью 48 556,42 кв.м., расположенного в границах вышеуказанных улиц (л.д.80).

Приказом Министерства строительства и ЖКХ адрес от дата №...-н земельный участок площадью 48 556,42кв.м., расположенный по адресу: адрес, в границах улиц Мичурина, Лукачева, Скляренко и Врубеля предоставлен ЗАО СИСК «Сфинкс» в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность для строительства жилой застройки.

дата между ЗАО СИСК «Сфинкс» и ООО «Трансгруз» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №..., в соответствии с которым ЗАО СИСК «Сфинкс» уступает, а ООО «Трансгруз» принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору №... аренды указанного выше земельного участка от дата.

Согласно п.2.3.1 соглашения ООО « Трансгруз» обязуется принять по акту от ЗАО СИСК «Сфинкс» документы и после передачи документов, подтверждающих права третьих лиц (далее-дольщиков) на недвижимость и ее произведенную оплату, заключавших договор уступки прав с ЗАО СИСК «Сфинкс», а также при условии и после предоставления дольщиками необходимых необходимых и достаточных документов, подтверждающих их права на недвижимость, заключить с дольщиками соответствующие договоры, в соответствии с которыми дольщики, после окончания строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию, вправе получить в собственность жилую площадь, пропорционально произведенной ими оплаты.

Таким образом, данное соглашение распространяется на дольщиков, заключивших договор с ЗАО СИСК «Сфинкс».

Однако, истец необходимых и достаточных документов, подтверждающих его права на долю в объекте строительства в ЗАО СИСК "Сфинкс" не предоставлял, договор долевого участия в строительстве либо уступки прав между ЗАО СИСК "Сфинкс" и И. Л. Ф. не заключался. С требованиями о заключении такого договора истец не обращался.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на письмо Министерства строительства адрес письмом №... от дата, в котором министерство уведомило его о принятии в отношении него решения о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что ранее дата И. А. Ф. обращался в ООО «Трансгруз» с заявлением о признании за ним права требования доли и включении в список лиц, претендующих на получение квартиры.

Ответом от дата ООО «Трансгруз» указало, что истец не состоит в договорных отношениях с ЗАО СИСК «Сфинкс», в связи с чем, какие-либо сведения о его правах на долю в объекте недвижимости, а также документы, связанные с этим ЗАО СИСК «Сфинкс» в ООО «Трансгруз» не передавались.

В судебном заседании представитель ответчика также пояснила, что в настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, дом был сдан в эксплуатацию в сентябре 2013г., свободных квартир в нем не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что И. А. Ф. заключал предварительный договор инвестирования строительства с ООО ПКФ «Волга-Гарант», ООО «Трансгруз» стороной указанного договора не являлся, согласно п. 2.3.1 соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды от дата, заключенного между ЗАО СИСК «Сфинкс» и ООО «Трансгруз», последний принял на себя обязательства заключить с дольщиками ЗАО СИСК «Сфинкс» договоры долевого участия при условии предоставлении ЗАО СИСК «Сфинкс» списка дольщиков и необходимые документы, подтвержденющие требования физических лиц. ЗАО СИСК «Сфинкс» по акту приема-передачи от дата передало ООО «Трансгруз» документы, подтверждающие права дольщиков всего в количестве 40 человек, какие –либо сведения об истце, о его правах ООО «Трансгруз» переданы не были, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований истца к ООО «Трансгруз» в части признания за И. А. Ф. права на долю 1/262 в объекте завершенного строительства по договору №.../В от дата двухкомнатной квартиры общей площадью 62,30 кв.м., с учетом площади балкона (коэффициент перерасчета 0,3) и лоджии (коэаффициент перерасчета 0,5) площадка Мичурина-Лукачева-Скляренко-Врубеля адрес, а также обязании ООО «Трансгруз» передать И. А. Ф. оплаченную долю в виде 2-комнатной квартиры общей площадью не менее 62,3 кв.м. и не более 70 кв.м. не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что требования истца не конкретизированы, испрашиваемый объект недвижимости не уточнен, не указан номер жилого помещения, его площадь, иные технические характеристики, позволяющие идентифицировать его среди прочих объектов, находящихся в указанном доме.

Иск к ЗАО СИСК «Сфинкс» удовлетворению не подлежит, поскольку требований к указанному ответчику истцом не заявлены.

На основании изложенного, учитывая, что суд отказывает в удовлетворении основных требований, не подлежат удовлетворению и производные требования к ООО»Трансгруз» о компенсации морального вреда в размере *** руб., расходов на оплату услуг представителя размере *** руб., расходов, связанных с изготовлением документов в судебные органы с 2012г. по 2017г. в размере ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск И. А. Ф. ООО «Трансгруз», ЗАО СИСК «Сфинкс» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда принято 07.04.2017г.

Председательствующий судья     подпись            Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: