Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2019 ~ М-1007/2019 от 30.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>. <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киянской А. С. к АО «Стройконтракт» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда встречному иску, АО «Стройконтракт» к Киянской А. С. и взыскании неустойки, признании отказа от принятия квартир необоснованным, признании жилых помещений, принятыми

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к АО «Стройконтракт», указав, что между истцом и ответчиком <дата> были заключены договоры долевого участия №.

Согласно п. 3.1 договоров срок передачи жилых помещений составляет <дата>

Согласно п. 3.3 передаче объектов долевого строительства застройщиком и приёмка их дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с п. 4.1 Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, включая вентиляцию (в соответствии с проектом), систему отопления жилой части (в соответствии с проектом), систему газоснабжения жилой части (газовые настенные отопительные котлы).

В ходе осмотра квартир, проведённого <дата> совместно с представителем застройщика, были обнаружены следующие недостатки всех трёх квартир: Отсутствует подключение помещения к сетям газоснабжения. Невозможно проверить работоспособность газового котла, системы отопления и горячего водоснабжения, герметичность системы холодного водоснабжения. Нарушена работа вытяжки в системе вентиляции, существует обратная тяга. Обнаруженные недостатки исключают возможность полноценной приёмки помещений, а также делают квартиры непригодными для предусмотренного договорами использования.

Истцом, после обнаружения вышеназванных недостатков, была направлена в адрес ответчика претензия с требованием в разумные сроки устранить выявленные недостатки и предъявить объект к повторной приёмке, назначив соответствующую дату и время.

Ответчик выявленные недостатки не признал, от их устранения отказался, о чём сообщил истцу письмом исх. № от <дата>.

На момент обращения истца в суд просрочка ответчика составляет 30 календарных дней (с <дата> по <дата>). Неустойка составляет 0,0517% от цены договора за каждый день просрочки (7,75% / 300 * 2), что составляет 1 535,49 рублей за каждый день просрочки. Следовательно, общая неустойка, подлежащая выплате ответчиком в пользу истца на день обращения с настоящим иском составляет 46 064,70 рубля.

Просит суд обязать ответчика устранить выявленные недостатки, а именно организовать надлежащее функционирование вытяжки и осуществить фактическое подсоединение жилого дома к сетям газоснабжения, взыскать с ответчика неустойку в размере 46 064,70 рубля за период с <дата> по <дата>., неустойку в размере 1 535,49 рублей за каждый день за период с <дата> по день передачи квартир по акту приёма-передачи, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000.00 рублей.

В дальнейшем истец уточнил требования о взыскании неустойки, указав, что просит взыскать неустойку с <дата>. по <дата>. в размере 205755,66 руб., отказался от требований об обязании ответчика обеспечить функционирование системы вентиляции. В остальном требования оставил без изменения.

АО «Стройконтракт» обратилось в суд с о встречным иском, в котором указывает, что действительно были заключены сторонам три договора долевого участия, указанные истцом в первоначальном иске. В соответствии с пунктом 2.2. вышеуказанных договоров, Участник долевого строительства обязан уплатить цену, указанную в пункте 2.1. настоящих договоров, в течение 3 (три) рабочих дней после государственной регистрации договора. Дата регистрации договоров <дата>.

В соответствии с п. 2.4 вышеуказанных договоров, если в соответствии с п. 2.2. Договора уплата Цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора.

В соответствии с пунктом 8.2. вышеуказанных договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оплата вышеуказанных договоров была произведена Ответчиком лишь <дата>. Просрочка исполнения обязательств по вышеуказанным договорам по состоянию на <дата> составила 25 (Двадцать пять) календарных дней. Сумма неустойки составляет 19 156 руб., 50 коп.

Просит суд с учетом уточнений признать отказ Киянской А.С. от принятия квартир № по адресу <адрес> по акту приема-передачи необоснованным, установить факт злоупотребления правом со сторны участника долевого строительства, признать жилые помещения строительные номера № Самарская <адрес> принятыми Киянской А.С. Взыскать с Киянской А. С. в пользу АО «Стройконтракт» неустойку в размере 19 156 руб., 50 коп.

В судебном заседании представитель истицы по действующий по доверенности Киянский А.Ю. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям с учетом представленных письменных пояснений, встречный иск признал частично.

Представитель ответчика по доверенности Берминова Е.В. исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве, встречные требования поддержала.

Третьи лица ООО «НГ Комплект» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, причину неявки не сообщало, об отложении дела не ходатайствовало.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от <дата> N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч.9 ст.4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Положения ст.6 названного закона устанавливают, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 той же статьи).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 вышеуказанного Закона).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Исходя из требований ч. 1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком <дата>. были заключены договоры долевого участия №.

В соответствии с указанными договорами предметом долевого строительства являются квартиры по адресу: <адрес>; блок-секция - 1.4, строительный №; общая площадь- 34,65 кв.м.; количество комнат -1; стоимость договора 990 000 рублей. строительный №; общая площадь- 34,65 кв.м.; количество комнат -1; стоимость договора 990 000 рублей И строительный №; общая площадь- 34,65 кв.м.; количество комнат -1; стоимость договора 990000 руб.

В соответствии с пунктом 1.1 указанных выше договоров Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилую застройку на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Многоквартирные жилые дома по адресу: Российская Федерация. <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный в соответствии с пунктом 1.2. настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить указанную в настоящем договоре цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного в настоящем пункте многоквартирного дома.

Застройщик обязуется Согласно п. 3.1 указанных выше договоров передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, но не позднее <дата>.

В соответствии с п. 4.1 Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, включая вентиляцию (в соответствии с проектом), систему отопления жилой части (в соответствии с проектом), систему газоснабжения жилой части (газовые настенные отопительные котлы).

В судебном заседании стороны подтвердили то обстоятельство, что в настоящее время отсутствует подключение жилого дома к сетям газоснабжения. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями предоставленными <данные изъяты>» от <дата>

Согласно части 8 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными правообладателю земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен Правилами №, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к- сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», действующими с <дата>.

Согласно пункту 1 Правил № под подключением (технологическим присоединением) объекта капитального строительства к сети газораспределения понимается совокупность организационных и технических действий, включая врезку и пуск газа, дающих возможность подключаемому объекту капитального строительства использовать газ, поступающий из сети газораспределения. Заявителем при этом является юридическое или физическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка, намеренное осуществить или осуществляющее на нем строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства с последующим его подключением (технологическим присоединением) к сети газораспределения или подключение (технологическое присоединение) построенного на своем земельном участке объекта капитального строительства к сети газораспределения. Под исполнителем понимается газораспределительная организация, владеющая на праве собственности или на ином законном основании сетью газораспределения, к которой планируется подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктом 59 Правил № подключение объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется на основании договора о подключении.

Согласно пункту 60 Правил №, по договору о подключении исполнитель обязуется осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения с учетом обеспечения максимальной нагрузки (часового расхода газа), указанной в технических условиях, а заявитель обязуется оплатить услуги по подключению (технологическому присоединению).

В соответствии с положениями пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, пункта 2 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, поставщиком газа является специализированная ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным. При этом газоснабжающая организация приступает к предоставлению коммунальной услуги собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями национального стандарта РФ ГОСТ Р 54961-2012 (Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация» в пункте 6.2.2. предусмотрено, что разрешение на первичный пуск газа для ввода в эксплуатацию сетей газопотребления должно выдаваться на основании письменного заявления заказчика строительства объекта газификации (заказчика проектной документации на газификацию соответствующего здания) при наличии: акта приемки объекта газификации (для вновь построенных зданий); акта ввода в эксплуатацию газопровода-ввода объекта газификации (при вводе инженерных систем потребителя в эксплуатацию после ввода в эксплуатацию газопроводов-вводов) по форме, установленной ГОСТ Р 54983 (приложение Н); акта проверки технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов; договора с ГРО о технологическом присоединении газопровода объекта газификации к газопроводу-вводу и первичному пуску газа; договора о техническом обслуживании и ремонте, аварийно-диспетчерском обслуживании сетей газопотребления и принадлежащего потребителю газопровода в процессе их эксплуатации; договора поставки природного газа (кроме вновь выстроенных многоквартирных домов).

Судом установлено, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано 29.03.19г., ответчиком получены технические условия на подключение к газораспределительной сети, закончено строительством газораспределительная система дома, однако пуск газа в квартиры не произведен.

Таким образом, технологическое присоединение газораспределительных сетей к сетям внутриквартирного газового оборудования и своевременное заключение с газоснабжающей организацией договора о подключении дома к газораспределительной сети являются обязанностью застройщика, которые он должен осуществить до передачи объекта участнику долевого строительства, чего в данном случае сделано не было.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что квартиры, которые по договору долевого участия ответчик должен был передать истцу - потребителю на настоящее время имеют недостатки (отсутствие газоснабжения), которые делают данные квартиры непригодными для предусмотренного договором использования.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика устранить выявленные недостатки – осуществить фактическое подключение жилого дома к сетям газораспределения.

Как видно из материалов дела истцом после обнаружения вышеназванных недостатков, была направлена в адрес ответчика претензия с требованием в разумные сроки устранить выявленные недостатки и предъявить объект к повторной приёмке, назначив соответствующую дату и время.

<дата> ответчик на указанную претензию сообщил, что не согласен с выявленными недостатками.

Судом установлено, что ответчик установленную п.1.1. и 3.1. договоров долевого участия обязанность по передаче потребителю квартир не выполнил. До настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии с п. 3.4 договором долевого участия в случае нарушения предусмотренного срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Таким образом, на момент рассмотрения дела просрочка ответчика составляет 134 дня (с <дата> по <дата>). Неустойка составляет 0,0517% от цены договора за каждый день просрочки (7,75% / 300 * 2), что составляет 1 535,49 рублей за каждый день просрочки. Следовательно, общая неустойка, подлежащая выплате ответчиком в пользу истца составляет 205755.66 рубля.

Согласно п.75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Учитывая, что жилой дом в настоящее время построен, учитывая также степень вины и другие заслуживающие внимания обстоятельства дела, учитывая, что истцом также не была внесена своевременно сумма оплаты по договору долевого участия, суд полагает возможным с учетом положений ст.333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовал представитель ответчика, снизить размер неустойки до 30 000 руб. в пользу истца, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с указанным в пользу истца подлежит взысканию неустойка со дня вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства из расчета одного процента за каждый день просрочки от суммы 1535,49 рублей.

Согласно ст.15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Положениями ч.2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено, что неисполнением в установленный договором срок обязательств ответчик нарушил права истцов как потребителей. Квартиры истцу не передана по настоящее время, что причинило ей нравственные страдания, создало неудобства при определении места проживания, в связи с чем, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными. Однако, учитывая характер страданий, требования разумности и справедливости, а также наличие решения суда по предшествующему периоду, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда каждому потребителю в размере 5000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истцов не были добровольно удовлетворены, с ответчика в пользу последних подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя. ( 30000+5000=17500 руб.

Ходатайств о снижении размера штрафа от ответчика не поступало.

При рассмотрении встречных требований АО «Стройконтракт» суд исходит из следующего.

В судебном заседании не нашли подтверждения доводы ответчика о том, что выводы о выявленных недостатках Истцом надуманы. Несмотря на ввод дома в эксплуатацию дом не подключен к сетям газоснабжения. Намеренного уклонения истца от принятия объекта по акту приема-передачи также не выявлено.

При этом истец известил ответчика письменной претензией о причинах по которым он не принимает объЕкта у застройщика, но последним не были приняты меры по устранению недостатков.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания отказа Киянской А.С. от принятия квартир № необоснованным, признания наличия злоупотребления правом со стороны истицы, а также признания указанных жилых помещений принятыми истицей.

Ответчиком заявлены требования о взыскании неустойки с истицы в связи с нарушением сроков оплаты по договорам долевого участия.

Так из пунктов 2.2. вышеуказанных договоров долевого участия видно, что участник долевого строительства обязан уплатить цену, указанную в пункте 2.1. настоящих договоров, в течение 3 (три) рабочих дней после государственной регистрации договора.

Как следует из материалов дела дата регистрации договоров <дата> о чем имеется отметка управления Росреестра на данных договорах.

Судом также установлено. что оплата по договора долевого участия была внесена истицей 10.01.19г.

В соответствии с п. 8.2. вышеуказанных договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от <дата> № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Доводы представителя Киянской А.С. о том, что истец <дата> не знал и не мог знать об осуществлении регистрации суд не принимает во внимание, поскольку условиями договора не предусмотрено, что моментом исчисления просрочки обязательства является осведомленность сторон о регистрации договора. П. 2.2. договоров прямо указывает, что Участник долевого строительства обязан уплатить цену, указанную в пункте 2.1. настоящих договоров, в течение 3 (три) рабочих дней после государственной регистрации договора и неясности толкования условий договора не подразумевает.

В связи с чем суд соглашается с расчетом ответчика и приходит к выводу о взыскании истицы неустойки в размере 2 970 000* 0.0258% *25дней = 19 156 рублей 50 коп.

Истцом заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, однако доказательств уважительности причин для такого снижения истцом суду не предоставлено. При этом суд учитывает. что указанная сумма неустойки не приведет к нарушению баланса интересов сторон учитывая объем просроченного обязательства.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Исходя из удовлетворенных требований, государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.о. Самара, а кроме того учитывая оплаченную ответчиком госпошлину при предъявлении встречного иска, частично оплата госпошлдины подлежит взысканию с истицы, от суммы удовлетворенных требований материального характера.

Суду не предоставлены подлиные документы о несении истицей расходов по оплате услуг представителя, в связи с чем требования о возмещении данных расходов в размере 20000 руб. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киянской А. С. к АО «Стройконтракт» – удовлетворить частично.

Обязать АО «Стройконтракт» устранить выявленные недостатки, а именно осуществить фактическое подсоединение жилого дома, <адрес> сетям газоснабжения.

Взыскать с АО «Стройконтракт» в пользу Киянской А. С. неустойку в размере 30000 рубля за период с <дата> по <дата>., неустойку в размере 1 535,49 рублей за каждый день за период с <дата> по день передачи квартир по акту приёма-передачи, штраф в размере 17500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с АО «Стройконтракт» госпошлину в доход государства 1100 руб.

Исковые требования АО «Стройконтракт» к Киянской А. С. удовлетворить частично.

Взыскать с Киянской А. С. в пользу АО «Стройконтракт» неустойку в размере 19 156 руб., 50 коп. и расходы по оплате госпошлины 2000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения <дата>

Судья Дурнова Н.Г.