Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2015 ~ М-59/2015 от 27.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-195/2015г.

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года гор. Палласовка

Судья Палласовского районного суда Волгоградской области Утюшева Т.Л., единолично,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ООО «ПалласСтройДом» об обязывании устранить неисправности многоквартирных домов,

У С Т А Н О В И Л :

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> обратилась в суд с заявлением к ООО «ПалласСтройДом» об обязывании устранить неисправности в многоквартирных домах № по <адрес> в <адрес> и № по <адрес> в <адрес>. В заявлении указано, что Инспекцией проведена внеплановая выездная проверка доводов, содержащихся в обращении граждан, проживающих в многоквартирных домах № по <адрес>,№ по <адрес> в <адрес>, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанных домов. В ходе осмотра технического состояния многоквартирных домов № по <адрес>, № по <адрес> в <адрес>, выявлены нарушения требований законодательства отраженные в актах проверок. По результатам проверок выданы предписания об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ года(срок последнего предписания был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «ПалласСтройДом» управляет многоквартирными домами № по <адрес>,№ по <адрес> в <адрес> на основании договоров управления многоквартирными домами, заключенного с собственниками помещений в данном доме. Согласно указанных договоров управляющая организация ООО «ПалласСтройДом» принимает на себя полномочия, в том числе, по оказанию услуг и выполнению работ надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности. Просят обязать ООО «ПалласСтройДом» в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу устранить неисправности многоквартирных домах: № по <адрес> в <адрес>, а именно: устранить на поверхности стен подъездов №№1,2 участки повреждения окрасочного слоя, просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, сухие затечные пятна, потеки. Провести текущий ремонт помещений подъездов. В <адрес> в <адрес>: завершить работы текущего характера по ремонту стен. Устранить многочисленные трещины и отслоение штукатурного слоя от стен, участки повреждения окрасочного слоя, просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения и разрушение штукатурного слоя, надписи, пятна, потеки; привести покрытие полов в надлежащее техническое состояние. Устранить повреждения, значительный износ деревянного покрытия полов всех межквартирных коридоров 1 и 2 этажа, восстановить окрасочный слой, устранить местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок, скрип, загнивание, отслоение, покрытия от основания, целостность деревянного покрытия в местах устройства канализации; привести системы освещения в надлежащее техническое состояние. Выполнить электроснабжение лестничных клеток в соответствии с требованиями. Обеспечить эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений. Восстановить светильники, установленные на лестничных клетках и межквартирных коридорах; привести оконные заполнения в надлежащее техническое состояние. Установить стекла приборы, устранить зазоры в притворах переплетов, разрушение (отсутствие замазки в фальцах; отслоение (отсутствие штапиков); коробление элементов заполнения щели в соединениях отдельных элементов между собой; привести дверные заполнения в надлежащее техническое состояние. Выполнить ремонт и замену пришедших в негодность дверных заполнений. Устранить неплотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах дверец щели в соединениях отдельных элементов между собой, восстановить штукатурку по периметру дверных проемов; установить для выходных дверей самозакрывающие устройства (доводчики, пружины) ограничители хода дверей (остановы); установить дверь выхода на чердак; восстановить в швах перекрытий заделывающий материал и штукатурку с последующей покраской; обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

В судебное заседание представитель Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности не явилась, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что до настоящего времени Инспекция не располагает сведениями об исполнении ответчиком обязательных требований к содержанию и ремонту многоквартирных домов № по <адрес>, № по <адрес> в <адрес>

Представитель ответчика ООО «ПалласСтройДом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, судья считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1.1 Положения об инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от 25.08.2014.N2 478-П (далее - Положение) инспекция государственного жилищного надзора <адрес> (далее ­инспекция) является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора. Согласно п. 2.6 Положения инспекция организует и осуществляет на территории <адрес> проверки и обследования жилищного фонда независимо от его формы собственности.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> проведена внеплановая выездная проверка доводов, содержащихся в обращении граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах № по <адрес>,№ по <адрес> в <адрес>, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанных домов. В ходе осмотра технического состояния многоквартирных домов № по <адрес>, № по <адрес> в <адрес>, выявлены нарушения требований законодательства отраженные в актах проверок. По результатам проверок выданы предписания об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ года(срок последнего предписания был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ООО «ПалласСтройДом» управляет многоквартирными домами № по <адрес>,№ по <адрес> в <адрес> на основании договоров управления многоквартирными домами, заключенного с собственниками помещений в данном доме.

Согласно указанных договоров управляющая организация ООО «ПалласСтройДом» принимает на себя полномочия, в том числе, по оказанию услуг и выполнению работ надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 вышеуказанной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание все услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям техническим регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязана оказывать полный комплекс услуг и выполнять все работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила содержания), общее имущество собственников помещений многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания, содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 14 Правил по результатам осмотра общего имущества многоквартирного дома оформляются акт осмотра, который является основанием для принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПалласСтройДом» установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ и предписанию от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ в последствии срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ для устранения выявленных в ходе проверки нарушений.

Как установлено в судебном заседании требования вышеуказанных предписаний не исполнены до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, требования об обязывании устранить неисправности в многоквартирных домах № по <адрес>,№ по <адрес> в <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характер, не подлежащего оценки, а также искового заявления неимущественного характера организации уплачивают госпошлину в размере 6 000 рублей. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика ООО «ПалласСтройДом» государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ООО «ПалласСтройДом» об обязывании устранить неисправности многоквартирных домов, удовлетворить.

Обязать ООО «ПалласСтройДом» в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу устранить неисправности многоквартирном доме: № по <адрес> в <адрес>, а именно: устранить на поверхности стен подъездов №№1,2 участки повреждения окрасочного слоя, просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, сухие затечные пятна, потеки. Провести текущий ремонт помещений подъездов. В <адрес> в <адрес>: завершить работы текущего характера по ремонту стен. Устранить многочисленные трещины и отслоение штукатурного слоя от стен, участки повреждения окрасочного просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения и разрушение штукатурного слоя, надписи, пятна, потеки; привести покрытие полов в надлежащее техническое состояние. Устранить повреждения, значительный износ деревянного покрытия полов всех межквартирных коридоров 1 и 2 этажа, восстановить окрасочный слой, устранить местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок, скрип, загнивание, отслоение, покрытия от основания, целостность деревянного покрытия в местах устройства канализации; привести системы освещения в надлежащее техническое состояние. Выполнить электроснабжение лестничных клеток в соответствии с требованиями. Обеспечить эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений. Восстановить светильники, установленные на лестничных клетках и межквартирных коридорах; привести оконные заполнения в надлежащее техническое состояние. Установить стекла приборы, устранить зазоры в притворах переплетов, разрушение (отсутствие замазки в фальцах; отслоение (отсутствие штапиков); коробление элементов заполнения щели в соединениях отдельных элементов между собой; привести дверные заполнения в надлежащее техническое состояние. Выполнить ремонт и замену пришедших в негодность дверных заполнений. Устранить неплотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах дверец щели в соединениях отдельных элементов между собой, восстановить штукатурку по периметру дверных проемов; установить для выходных дверей самозакрывающие устройства (доводчики, пружины) ограничители хода дверей (остановы); установить дверь выхода на чердак; восстановить в швах перекрытий заделывающий материал и штукатурку с последующей покраской; обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Взыскать с ООО «ПалласСтройДом» государственную пошлину в доход бюджета Палласовского муниципального района в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме ( 31.03. 2015 года).

Судья Т.Л. Утюшева