Решение по делу № 2-2614/2021 ~ М-2266/2021 от 11.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                      13 октября 2021 года

Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Королев к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и обязании демонтировать нестационарный торговый объект,

Установил:

Администрация г.о. Королев обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО1 предоставлено право на размещение павильона для осуществления предпринимательской деятельности на земельном участке по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату. В соответствии с п.3.2. договора оплата производится ежеквартально, не позднее пятого числа первого месяца квартала. Добровольно исполнять обязательства по внесению арендной платы за право размещения нестационарного объекта ответчик отказывается. В соответствии с расчетом задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 394 723 рубля 40 коп. и пени 83 825 рублей 78 коп. Администрацией в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды с требованием освободить земельный участок и погашении имеющейся задолженности. Однако, до настоящего времени ответчик не освободил земельный участок, задолженность не погасил. Указывает, что поскольку ответчиком не соблюдены условия договора, нестационарный торговый объект подлежит сносу. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Королев задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/С за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 723 рубля 40 коп. и пени 83 825 рублей 78 коп. Обязать ФИО1 в течении 7 (семи) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние.

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда предоставить право Администрации городского округа Королев самостоятельно демонтировать нестационарный торговый объект с последующим взысканием с ответчика расходов по демонтажу.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал по изложенным основаниям и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель (по устному ходатайству на основании п.6 ст.53 ГПК РФ) в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать. Также просили применить срок исковой давности.

Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов о городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу ч.2, ч.4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендотору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Администрацией г.о. Королев и ИП ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на право размещения павильона для осуществления предпринимательской деятельности на земельном участке по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату.

Согласно п.1.2 договор заключен на основании решения Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ №№

В соответствии с п.3.2. договора оплата производится ежеквартально, не позднее пятого числа первого месяца квартала.

Согласно п.3.4. договора в случае невнесения платы в установленный срок заявитель уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

Согласно п.3.5. договора просрочка внесения платы свыше одного месяца считается досрочным отказом заявителя от исполнения договора.

ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Обязательства по внесению арендной платы за право размещения нестационарного объекта ответчик не исполняет. Обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В результате чего у ФИО1 в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, образовалась задолженности по арендной плате.

В соответствии с расчетом задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 394 723 рубля 40 коп. и пени 83 825 рублей 78 коп., поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Администрацией в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды с требованием освободить земельный участок и погашении имеющейся задолженности.

Однако до настоящего времени требование по погашению задолженности не исполнено.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (поскольку плата вносится ежеквартально), что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части взыскания задолженности за указанный период.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, исковые требования Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат взысканию с ответчика в размере 288 822 рубля и пени 70 963 рубля 58 коп.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений статей 610, 621 ГК РФ, в том случае, если действие договора возобновлено на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что Администрацией в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды с требованием освободить земельный участок и погашении имеющейся задолженности.

Согласно п.5.3 договора при отказе от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке Администрация направляет заявителю письменное уведомление. С момента направления указанного уведомления договор будет считаться расторгнутым. Договор расторгнут на основании п.5.2.3.

Факт направления указанного письма по месту нахождения ответчика подтверждается квитанцией.

Однако, до настоящего времени ответчик не освободил земельный участок.

Изложенное подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками землепользования администрации городского округа Королев.

Как следует из данных акта обследования, земельный участок не огорожен, доступ свободный. На земельном участке располагается нестационарный торговый павильон. Не демонтирован. Присутствуют признаки нарушения п.2.4.6 и 5.5 договора.

Материалами дела подтверждается, что после расторжения договора аренды земельного участка, ответчик земельный участок не освободил и не вернул истцу в первоначальном состоянии. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие законность пользования спорным земельным участком.

Таким образом, исковые требования Администрации городского округа Королев об обязании ФИО1 в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Решил:

Иск Администрации городского округа Королев МО удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Королев задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 822 рубля и пени 70 963 рубля 58 коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Обязать ФИО1 в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать нестационарный торговый объект павильон, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние.

В случае неисполнения ФИО1 вступившего в законную силу решения суда предоставить право Администрации городского округа Королев самостоятельно демонтировать нестационарный торговый объект с последующим взысканием с ответчика расходов по демонтажу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: