Решение по делу № 2-6771/2018 ~ М-6722/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-1-6771/2018

64RS0042-01-2018-007863-70

Заочное решение

именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года город Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой-Болговой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Моревой Е.К.,

с участием представителя истца Башковой Н.С.,

прокурора Цыгановской О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворковой Е. В. к Белоусову В. В.чу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Геворкова Е.В. обратилась в суд с иском к Белоусову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивировала тем, что ей принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вторая доля в праве принадлежит ее сестре Бабаковой И. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой она является единственной наследницей, что подтверждается справкой нотариуса. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик Белоусов В.В., бывший сожитель матери истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти которой она и сестра унаследовали спорный дом. В браке мать и Белоусов В.В. не состояли. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, местонахождение его не известно, личных вещей ответчика в квартире нет, соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, коммунальные услуги он не оплачивает.

В судебном заседании представитель истца Башкова Н.С. исковые требования поддержала, уточнив, что просит прекратить право пользования ответчиком указанным жилым помещением, привела доводы, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Ответчик Белоусов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, уважительных причин отсутствия суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в соответствии с законом.

Согласно статье 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Геворковой Е.В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вторая доля в праве принадлежит ее сестре Бабаковой И. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти №. После смерти сестры она является единственной наследницей, что подтверждается справкой нотариуса О.Н. Коноваловой, наследственное дело №. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик Белоусов В.В., бывший сожитель матери истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В браке мать истца и Белоусов В.В. не состояли. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, местонахождение его не известно, личных вещей ответчика в квартире нет, соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Оценив представленные суду доказательства, в порядке статьи 67 ГПК РФ, судом установлено, что право собственности на жилой дом в установленном законом порядке перешло к истцу, что является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исковое требование о снятии ответчика Белоусова В.В. с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у Белоусова В. В.ча право пользования жилым <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:     (подпись) Ю.В.Тарасова-Болгова

Верно

Судья Ю.В.Тарасова-Болгова