Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2021 (2-391/2020;) ~ М-374/2020 от 28.09.2020

Дело №2-17/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2021 года                   посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

с участием представителя истца Дмитриева А.А. (финансового управляющего имуществом Карпушонка П.П.) – Яковлевой О.Л.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего имуществом Карпушонка П.П. – Дмитриева А. А. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об аннулировании сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что решением Арбитражного суда РК от 29.12.2018 Карпушонок А.П. признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества. С целью формирования конкурсной массы, реализации имущества и удовлетворения требований кредиторов, был определен круг имущества должника, в том числе, принадлежащий Карпушонку П.П. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №65, на котором расположены садовый дом, гостевой дом и баня. Однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости приостановлены в связи с тем, что садовый дом и баня частично находятся на земельном участке с кадастровым номером №413. Названный земельный участок не имеет правообладателя, право собственности или иное вещное право на него не зарегистрировано, с кадастрового учета он не снят, что препятствует постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности Карпушонка П.П. на объекты недвижимости и формированию конкурсной массы. На основании изложенных в иске обстоятельств, финансовый управляющий имуществом Карпушонка П.П. – Дмитриев А.А., действующий от имени должника, просит аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №413, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Изложенную в иске позицию в судебном заседании поддержала представитель истца – адвокат Яковлева О.Л.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Постановлением главы местного самоуправления Пряжинского района от 28 мая 1999 года № земельный участок площадью <данные изъяты> Га изъят из состава земель, находящихся в аренде АО <данные изъяты> и предоставлен в собственность Карпушонка П.П. в собственность для садоводства бесплатно <данные изъяты>.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №65, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Собственником указанного земельного участка является Карпушонок П.П., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства <данные изъяты>.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №413, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателя земельный участок не имеет <данные изъяты>. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №85, решение о постановке земельного участка на кадастровый учет принято 10 ноября 2014 года <данные изъяты>.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, границы земельного участка с кадастровым номером №413, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границы фактического пользования земельного участка с кадастровым номером №65, строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №65, такие, как здание бани, частично садовый дом входят в пределах установленных границ земельного участка с кадастровым номером №413 <данные изъяты>.

Установленные в судебном заседании обстоятельства означают, что формирование земельного участка с кадастровым номером №413 в существующих границах осуществлялось без учета существования земельного участка с кадастровым номером №65 и расположенных на нем построек.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусматривают, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в юридически значимый период.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 м и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат).

Суд, не отступая от изложенного в исковом заявлении волеизъявления истца и не выходя за пределы исковых требований, считает нужным сформулировать резолютивную часть решения таким образом, чтобы не возникло затруднений с его исполнением, а именно – исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №413.

Довод Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия о том, что указанный орган исполнительной власти является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, на обоснованность исковых требований не влияет.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Таким образом, указанные споры подлежат рассмотрению в исковом порядке, что предполагает участие в гражданском деле стороны ответчика.

Полномочиями по распоряжению государственной (неразграниченной) собственностью в силку требований Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 года №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» и Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 №390-П, наделено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, к которому обоснованно заявлены исковые требования.

Вместе с тем указанный орган государственной власти субъекта Российской Федерации не нарушает и не оспаривает прав истца, в связи с чем, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы с ответчика в пользу истца не взыскиваются.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №413.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          А.Ю. Прохоров

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 3 февраля 2021 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 3 марта 2021 года