Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4116/2013 ~ М-4342/2013 от 25.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2013 года         г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

с участием прокурора Антоновой В.М.

при секретаре Колбиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4116/2013 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г.ул. ХХХ ул. ХХХ, ссылаясь на то, что является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** г.. На регистрационном учете в квартире никто не состоит. В настоящее время в указанной квартире без законных на то оснований проживает ФИО2, которая на неоднократные обращения отказывается освободить квартиру, передать ключи и вывезти из квартиры свои вещи. В данном случае действия ответчицы ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истицы, в связи с чем обратилась в суд.

В ходе рассмотрения данного дела представитель истицы по доверенности ФИО6 исковые требования уточнил и просил выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: г.ул. ХХХ, ул. ХХХ

В судебное заседание истица не явилась, ее интересы по доверенности представляет ФИО6, поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности в лице ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил выселить ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, привел доводы изложенные выше, дополнил, что между ФИО1 и ФИО2 была устная договоренность о том, что ФИО2 купит данную квартиру, однако денежные средства истице до настоящего времени не переданы, договор купли-продажи квартиры не заключен, коммунальные платежи ответчики не оплачивают. В настоящее время истица намерена продать квартиру, однако факт нахождения ответчиков в спорной квартире является препятствием для реализации истицей своего права.

В судебном заседании ответчица ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что ранее она проживала в квартире, расположенной по адресу: г.ул. ХХХ, ул. ХХХ вместе со своим сыном ФИО3, в **.**.**** г. она познакомилась с риэлтором ФИО7 и решила продать свою квартиру, выдав на его имя доверенность на продажу квартиры с правом получения денежных средств. Ее квартира была продана ФИО7 и **.**.**** г. он временно вселил ее и сына ФИО3 в спорную квартиру по адресу: г.ул. ХХХ при этом ФИО7 ей пообещал приобрести другую квартиру. Денег от продажи принадлежащей ей квартиры она не получила, при обращении в МУ МВД России «Сызрнское» по данному факту ей было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7 Между ней и ФИО1 никогда не было договоренности о покупке спорной квартиры, поскольку она никогда не согласилась бы купить спорную квартиру, так как она в ужасном состоянии, из квартиры, расположенной по адресу: г.ул. ХХХ ул. ХХХ она и ее сын снялись с регистрационного учета, другого жилого помещения они не имеют.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на доводы, изложенные ФИО2

Проверив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, ответчиков, представителя прокуратуры, полагавшего удовлетворить иск, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: гул. ХХХ ул. ХХХ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г. года. В указанной квартире никто не зарегистрирован.

Также установлено, что **.**.**** г. ответчики ФИО2 и ФИО3 временно были вселены в спорную квартиру риэлтором ФИО7, который **.**.**** г. продал принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г.ул. ХХХ, ул. ХХХ на основании доверенности, выданной не его имя ФИО2, впоследствии пообещав приобрести другое жилое помещение. Однако другое жилое помещение на имя ФИО2 приобретено не было, что подтверждается показаниями ответчиков в судебном заседании.

**.**.**** г. ФИО2 обратилась в МУ МВД России «Сызранское» с заявлением о привлечении к ответственности ФИО7 по вышеизложенным обстоятельствам.

Постановлением ст. УУП ОП-32 МУ МВД России «Сызранское» ФИО8 от **.**.**** г. в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7 отказано за отсутствием в действиях ФИО7 состава преступления.

Из объяснений ФИО7 в ходе проведения МУ МВД России «Сызранское» проверки по факту обращения ФИО2 следует, что ФИО2 взяла в долг у него №00 рублей, которые обязалась вернуть после продажи ее квартиры. ФИО2 оформила доверенность на имя ФИО7 и **.**.**** г. они заключили предварительный договор купли-продажи, принадлежащей ей квартиры, после чего он передал ей денежные средства в размере №00 рублей, затем она и ее сын выписались из квартиры, расположенной по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ ФИО2 попросила его помочь приобрести ей другое жилое помещение, он предложил ей квартиру, расположенную по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ за №00 рублей, ее цена устроила, Кириллов помогал им перевозить некоторые вещи в данную квартиру, после этого он звонил ФИО2, чтобы решить вопрос с оформлением документов на квартиру, но на звонки она не отвечала.

Установлено также, что между ФИО1 и ФИО2 не заключался договор купли-продажи спорной квартиры, деньги за спорную квартиру ФИО2 не передавала истице, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения удовлетворить, поскольку ответчики вселены в спорное жилое помещение временно, членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, проживание в квартире ответчиков ущемляет права собственника ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: г.ул. ХХХ, ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья:              подпись                                                               Ерёмина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2013 года.

Судья:                           подпись                                   Ерёмина И.Н.