Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2020 ~ М-831/2020 от 02.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                12 октября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                 при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – Синельникова ФИО23, представителей истца – Макушкина ФИО24, Синельниковой ФИО25, ответчика – Синельниковой ФИО26, представителя ответчика – Журавлева ФИО27, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1025/20 по исковому заявлению Синельникова ФИО28 к Синельниковой ФИО29, Игнатову ФИО30 об определении порядка пользования жилым помещением, оплате жилищно-коммунальных услуг,-

У С Т А Н О В И Л:

        Синельников В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Синельниковой М.В., Игнатову В.С. об определении порядка пользования жилым помещением, оплате жилищно-коммунальных услуг.

        В судебном заседании истец - Синельников ФИО34, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что на праве общей долевой собственности, доля в праве <Данные изъяты>, принадлежит квартира по адресу: <Адрес обезличен> Другими сособственниками квартиры являются ответчики. <Дата обезличена> брак между ним и Синельниковой ФИО35 был расторгнут, с момента расторжения брака отношения между ним и бывшей супругой конфликтные. В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования спорным жилым помещением. В связи с тем, что ответчики не являются ему родственниками, то просил выделить ему право пользования комнатой <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., а ответчикам выделить комнату <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование. Просил определить порядок пользования квартирой по адресу: <Адрес обезличен>, определить ему, Синельникову В.Б., право пользование комнатой <Номер обезличен> на плане, площадью <Данные изъяты> кв.м., а Синельниковой ФИО36 и её сыну - ФИО6, определить в пользование комнату <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., и места общего пользования определить в совместное пользование. С учетом несоразмерности площади выделяемой ему комнаты, размеру его доли, просил компенсировать ответчикам несоразмерность, равной в денежном эквиваленте <Данные изъяты> коп.; определить порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг.

       Представители истца – Макушкин С.Е., Синельникова А.Н., каждый в отдельности исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

       Ответчик - Синельникова ФИО37, в судебном заседании исковые требования не признал. Она пояснила, что ей, её сыну - ФИО12, и Синельникову ФИО38 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. После расторжения брака <Дата обезличена> между ней и ФИО5 сложились конфликтные отношения. Спорная квартира является двухкомнатной. С <Дата обезличена> года истец в квартире не проживает, поскольку находится в командировках, появляется периодически приходит. В случае удовлетворения исковых требований, она и её сын фактически получают по <Данные изъяты>.м. на каждого из общей площади, а Синельников В.Б. фактически получает <Данные изъяты> кв.м., что является несправедливым. Просила определить право пользования Синельникову ФИО39 и сыну - Игнатову ФИО41, как мужчинам, комнатой <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., а за ней, как за женщиной, определить право пользования комнатой <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

       Представитель ответчика - Журавлев В.Ю., в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

       Ответчик - Игнатов ФИО40, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

       Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ИП Саркисян С.Г., АО «Теплоэнергокомпания», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен>» Фонд капитального ремонта», ООО «СВГК», ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Самараэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

       Представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальными имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

        Выслушав мнение сторон, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Синельникова ФИО42 к Синельниковой ФИО43, Игнатову ФИО44 об определении порядка пользования жилым помещением, оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

        Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Синельников ФИО45 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

        Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> квартира, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Синельников ФИО46 на праве общей долевой собственности, доля в праве <Данные изъяты>.

        Согласно Договору об обмене комнаты государственного жилищного фонда на квартиру, находящуюся в личной собственности от <Дата обезличена> (дубликат) усматривается, что ФИО15, ФИО16, действующие за себя лично и как законные представители своего несовершеннолетнего сына ФИО17, проживающие по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, ФИО18, действующая за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО6, проживающее по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, и наниматель ФИО5, проживающий по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, заключили договор, по условиям которого наниматель ФИО5 одну комнату в коммунальной квартире по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, меняет на <Данные изъяты> долю в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, принадлежащую ФИО16 ФИО15 и ФИО47. меняют, принадлежащие им на праве личной собственности <Данные изъяты> доли в <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> на принадлежащую на праве личной собственности ФИО18 и ФИО48 однокомнатную квартиру в <Адрес обезличен>. В результате обмена: ФИО16 вселяется в комнату <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> г<Адрес обезличен>, ФИО15 и ФИО49. вселяются и приобретают право собственности на однокомнатную квартиру по адресу<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. ФИО18, ФИО50 и ФИО5 вселяются и приобретают право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

       Согласно Техническому плану квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, осмотренному в судебном заседании известно, что квартира состоит из двух комнат: прихожей, кухни, ванной комнаты, туалета. Общая площадь квартиры составляет                         <Данные изъяты>.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м. Комната <Номер обезличен> на плане имеет площадь <Данные изъяты> кв.м., комната №2 - <Данные изъяты> кв.м.

       Согласно Свидетельству о расторжении брака <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что брак между Синельниковым В.Б. и Синельниковой М.В. прекращен                            <Дата обезличена> по совместному заявлению супругов, не имеющих детей,                                         не достигших совершеннолетия, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

       Согласно Трудовому договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Синельников ФИО51 работает в должности <Данные изъяты> в ООО «<Данные изъяты> Работа носит разъездной характер, в подтверждение приложены электронные билеты.

       Из скриншотов смс-сообщений известно, что Синельников В.Б. переводил Синельниковой М.В. денежные средства: <Дата обезличена> – <Данные изъяты> рублей, <Дата обезличена> – <Данные изъяты> рублей, <Дата обезличена> – <Данные изъяты> рублей, <Дата обезличена> - <Данные изъяты> рублей + <Данные изъяты> рублей, <Дата обезличена> – <Данные изъяты> рублей, <Дата обезличена> – <Данные изъяты> рублей.

       Согласно Трудовой книжке <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Синельникова ФИО52 известно, что с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> год имел постоянную работу.

       Согласно отчету <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, рыночная стоимость встроенного жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, составляет <Данные изъяты> рублей; стоимость <Данные изъяты> доли в праве собственности составляет <Данные изъяты> рублей.

        Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

    Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

    К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

    В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

По смыслу п.2 ст.247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст.247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: <Адрес обезличен>.

    Синельникову В.Б., Синельниковой М.В. и Игнатову В.С. на праве общей долевой собственности принадлежит по <Данные изъяты> доли каждому, на основании договора мены комнаты государственного жилищного фонда на квартиру, находящуюся в личной собственности от <Дата обезличена>.

Кадастровая стоимость указанного жилого помещения составляет <Данные изъяты>.

       Согласно отчету <Номер обезличен> от <Дата обезличена> рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, составляет <Данные изъяты> рублей; стоимость <Данные изъяты> доли в праве собственности составляет <Данные изъяты> рублей.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п.4 ст.252 ГК РФ,                      не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из объяснений сторон усматривается, что порядок пользования спорной квартирой                             не сложился, между сторонами конфликтные отношения, истец фактически квартирой                       не пользуется, тогда, как ответчики проживают в спорной квартире.

Истец просит определить порядок пользования квартирой путем передачи ему в пользование комнату <Номер обезличен> на плане, площадью <Данные изъяты> кв.м., а ответчикам - в пользование комнату <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Ответчики против определения такого порядка пользования квартирой возражают.

Суд считает, что истцу надлежит определить в пользование комнату <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., то есть меньшей площадью. Ответчикам суд считает необходимым определить в пользование комнату <Номер обезличен>, большей площадью - <Данные изъяты> кв.м. При определении такого порядка пользования жилым помещением суд учитывает, что стороны являются собственниками указанного жилого помещения - по <Данные изъяты> доли каждому, между истцом и ответчиками сложились неприязненнные отношения, брак между ними: Синельниковым ФИО53 и Синельниковой ФИО54, расторгнут, ответчик - Синельникова ФИО55 является матерью Игнатова ФИО56, являющегося совершеннолетним. Синельников ФИО57 имеет работу, связанную с командировками, Синельникова ФИО58 и Игнатов ФИО59 являются матерью и сыном, соответственно, и между Синельниковым ФИО60 и Синельниковой ФИО61 родственные отношения прекращены, брак расторгнут.

    Известно, что общая площадь квартиры составляет <Данные изъяты> кв.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м. Стоимость 1 кв.м. = <Данные изъяты> коп. Истцу принадлежит <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственностии квартиры: жилой площади = <Данные изъяты> кв.м., доля ответчиков составляет <Данные изъяты> кв.м. Большая комната имеет площадь <Данные изъяты> кв.м., то есть меньше <Данные изъяты> на <Данные изъяты> кв.м. В денежном эквиваленте <Данные изъяты> кв.м. составляют <Данные изъяты> коп. Указанный расчет ответчики не оспорили.

    Поскольку Синельникову В.Б. выделена комната, площадью <Данные изъяты> кв.м., большего размера, исходя из размеров, причитающихся на каждого из сособственников, с него подлежит взысканию денежная компенсация в размере <Данные изъяты> коп.

Суд считает, что места общего пользования в квартире по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, надлежит определить в совместное пользование Синельникову ФИО62, Синельниковой ФИО63, Игнатову ФИО64.

Определение иного порядка пользования указанной квартирой между истцом и ответчиками суд считает неразумным, противоречащими этическим нормам, нравственности.

    В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Синельников В.Б. и Синельникова И.В. являются сособственниками по <Данные изъяты> доли за каждым жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Квартирой по вышеуказанному адресу фактически пользуется проживающие в ней ответчики – Синельникова М.В. и Игнатов В.С.

Принимая во внимание, что Синельников В.Б. и Синельникова М.В., Игнатов В.С. членами одной семьи не являются, общего бюджета не имеют, соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто, суд полагает возможным определить доли участия собственников по оплате услуги капитального ремонта в отношении спорного жилого помещения в размере по <Данные изъяты> доли каждому.

Таким образом, надлежит обязать ИП Саркисян С.Г., АО «Теплоэнергокомпания», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «СВГК» оформить Синельникову В.Б., Синельниковой М.В., Игнатову В.С. отдельные платежные документы для оплаты газового оборудования, капитального ремонта, вывоза ТБО, отопления, содержания и ремонта жилого помещения по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в пользу истца с ответчиков подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Синельникова ФИО65 к Синельниковой ФИО66, Игнатову ФИО67 об определении порядка пользования жилым помещением, оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: г.о.<Адрес обезличен>: определить Синельникову В.Б. право пользования комнатой <Номер обезличен> на плане, площадью <Данные изъяты>.м., Синельниковой М.В., Игнатову В.С. определить право пользования комнатой <Номер обезличен> на плане, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования в квартире по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, определить в совместное пользование Синельникову В.Б., Синельниковой М.В., Игнатову В.С..

Обязать Синельникова ФИО74 выплатить денежную компенсацию Синельниковой ФИО75, Игнатову ФИО76 за пользование комнатой, площадью <Данные изъяты> кв.м., большего размера, исходя из размеров, причитающихся на каждого, в квартире по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, в размере <Данные изъяты> коп.

Определить порядок участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг Синельникову ФИО77 в размере <Данные изъяты> доли, а Синельниковой ФИО78 – <Данные изъяты>, Игнатову ФИО79 - <Данные изъяты> доли от общего размера оплаты за квартиру, расположенную по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Обязать ИП Саркисян С.Г., АО «Теплоэнергокомпания», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «СВГК» оформить Синельникову ФИО80, Синельниковой ФИО81, Игнатову ФИО82 отдельные платежные документы для оплаты газового оборудования, капитального ремонта, вывоза ТБО, отопления, содержания и ремонта жилого помещения по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Взыскать солидарно с Синельниковой ФИО83, Игнатова ФИО84 в пользу Синельникова ФИО85 расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                             Овсянников С.В.

                                                           Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД <Номер обезличен>