Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2021 ~ М-416/2021 от 16.09.2021

                                                         дело № 2-440/2021

УИД 24RS0034-01-2021-000745-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края                                              09 декабря 2021г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Боус Р.В.,

с участием истца Бондаревой Т.М., ее представителя адвоката Шелеговой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаревой Татьяны Михайловны к администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бондарева Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования аргументированы тем, что Бондаревой Т.М. и её супругу Бондареву В.А. администрацией Унгутского сельсовета Манского района по договору социального найма передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. 12.08.2019 Бондарев В.А. умер. Истец обратилась в администрацию Унгутского сельсовета по вопросу приватизации спорной квартиры. Ответчик против приватизации не возражает, но заключить договор приватизации квартиры не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права муниципальной собственности. Бондарева Т.М. ранее участия в приватизации не принимала.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Бондарева Т.М. и её представитель Шелегова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 25).

Представитель третьего лица Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, каких-либо возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 27.02.2007 Унгутский сельский совет Манского района Красноярского края заключил с Бондаревой Т.М. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилом помещении вселен Бондарев В.А. (л.д. 5-6).

Согласно выписке из похозяйственной книги в данном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована Бондарева Т.М. (л.д.12).

В соответствии со свидетельством о смерти Бондарев В.А. умер 12.08.2019 (л.д.11).

В соответствии с техническим планом помещения по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – квартира, площадью 42,2 кв.м. (л.д. 7-9).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 33).

Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 32).

Как указывает истец, в приватизации жилья она ранее не участвовала, фактически в спорной квартире проживает с 1978 года.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира. В соответствии с договором социального найма истица вселена в указанную квартиру, где в настоящее время зарегистрирована по месту жительства. В связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение, истец не может его приватизировать во внесудебном порядке.

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Унгутского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё отсутствуют.

Как установлено спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец ранее не участвовала.

Администрацией Унгутского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишена возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что не может является препятствием для приватизации не разрешение собственником жилого помещения – муниципального образования в лице администрации Унгутского сельсовета вопроса по внесению в реестр муниципальной собственности спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаревой Татьяны Михайловны к администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Бондаревой Татьяной Михайловной право собственности на квартиру, общей площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для постановки указанного жилого помещения на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                     Д.Г. Капошко

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2021