Решение по делу № 2-2612/2016 ~ М-2403/2016 от 18.07.2016

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 5 августа 2016 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ЗЕВАХИНОЙ И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МедведевойЛА к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Медведева Л.А. обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указано, что 1 апреля 2015 года между ней и ООО «Стройдом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № на ... этаже дома, площадью 57 кв.м.. Окончание строительства определено договором – четвертый квартал 2015 года. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3135000 рублей выполнены в полном объеме. До настоящего времени квартира ей не передана, степень готовности объекта составляет 83 %. Строительство фактически не ведется, Арбитражным судом ЯНАО в отношении ответчика возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом). В марте 2015 года ответчик зарегистрировал право собственности на объект, степень его готовности на тот момент составляла 45 %. Просит признать за ней право собственности на 5700/349264 доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством (степенью готовности 83 %) объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде двухкомнатной квартиры № (строительный №).

Истец Медведева Л.А. в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «Стройдом», в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц - Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск, Администрации муниципального образования город Ноябрьск (Управление архитектуры и градостроительства) в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 1 апреля 2015 года между ООО «Стройдом» (застройщик) и Медведевой Л.А. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору ООО «Стройдом» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома в районе <адрес> и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, проектной площадью 57 кв.м., которая определяется как сумма площадей ее помещений, расположенную на ... этаже, строительный номер №

Цена договора составила 3135000 рублей, которые подлежали внесению участником долевого строительства поэтапно: 900000 рублей истец вносит за счет собственных средств по 25 марта 2015 года; 2235000 рублей - за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО Сбербанк России на основании кредитного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику долевого строительства определен в течении 60 дней с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а срок ввода – как четвертый квартал 2015 года. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось застройщиком на основании выданных Администрацией города Ноябрьск разрешений на строительство от 3 декабря 2012 года № № со сроком действия до 3 июня 2014 года и от 21 октября 2014 года № со сроком действия до 30 апреля 2017 года, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3564 кв.м, предоставленном застройщику на праве аренды (договор аренды земельного участка от 10 апреля 2015 года №). Проектная документация по объекту имеется.

Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Стройдом» от 15 июля 2016 года.

Таким образом, право требования к ООО «Стройдом» квартиры перешло к истцу.

1 июня 2016 года между ООО «Стройдом» и Медведевой Л.А. подписано дополнительное соглашение к договору № по совместному долевому строительству жилого дома от 1 апреля 2015 года, согласно которому стороны договорились о внесении изменений в договор № от 1 апреля 2015 года, в частности, в пункт 2.2 договора, указав, что объектом долевого строительства в многоквартирном жилом доме будет являться двухкомнатная квартира №, расположенная на четвертом этаже (строительный номер №).

4 марта 2015 года, когда степень готовности объекта составляла 45 %, в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности ответчика на незавершенный строительством объект. В настоящее время степень готовности объекта составляет 83 %, что участвующими в деле лицами не оспаривалось.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как установлено судом, строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в том числе спорной квартиры, осуществлялось за счет денежных средств дольщиков ООО «Стройдом», в том числе за счет истца Медведевой Л.А., которая в полном объеме исполнила свои обязательства, предусмотренные договором - оплатила строительство спорной квартиры.

Застройщиком в предусмотренный договором срок спорное жилое помещение Медведевой Л.А. не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, Арбитражным судом ЯНАО в отношении ООО «Стройдом», осуществляющего строительство указанного выше жилого дома, возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом).

Судом также установлено, что спорный жилой дом был частично выстроен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендует истец.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства принадлежат ответчику ООО «Стройдом», в том числе и доля строительных работ, оплаченная истцом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время в отношении ответчика возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом), поскольку данное обстоятельство не влияет на права истца, исполнившей в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами и стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорено.

Судом при рассмотрении дела установлено, что иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат.

Также, отсутствуют в материалах дела какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав других дольщиков в случае удовлетворения требований истца. Сведений о наличии иных договоров в отношении спорного объекта материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства в материалы дела не представлялись.

Все изложенное выше позволяет суду удовлетворить исковые требования.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект будет составлять 5700/385634, что соответствует в числителе общей площади квартиры истца по договору долевого участия – 57,00 кв.м., а в знаменателе общей площади всего здания 3856,34 кв.м., что следует из проектной документации, разрешения на строительство.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за МедведевойЛА право собственности на 5700/385634 доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством (степенью готовности 83%) объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует двухкомнатной квартире № (строительный номер № общей площадью 57,00 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

...

...

...

...