Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2014 ~ М-434/2014 от 12.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 30 июня 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Гладышевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/14 по иску Анисимова А.Ф. к Петрову Д.Н., Лаухину Д.П., Администрации городского округа Самары, <адрес> городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истец Анисимова А.Ф. первоначально обратилась в суд с иском к Петрову Д.Н., Администрации городского округа Самары, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела в натуре части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома – лит. А1, частью строения лит. А, общей площадью 30,4 кв.м. жилой площадью 26,5 кв.м., состоящую из помещений: № № 2,4 (жилые) площадью 16,9 кв.м. и 9,6 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 3,9 кв.м, кроме того, веранда лит. а, площадью 8,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в качестве соответчиков привлечена <адрес> городского округа Самары, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

На основании определения Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу № 2-564/14было приостановлено, поскольку спорные правоотношения допускали правопреемство, а срок принятия наследства истекал в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ производство по указанному гражданскому делу № 2-564/14 на основании определения Куйбышевского районного суда <адрес> было возобновлено.

В ходе судебного разбирательства к участию в качестве соответчика привлечен Лаухин Д.П..

В судебном заседании представитель истца Анисимовой А.Ф. - О, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил прекратить общую долевую собственность на жилой <адрес> между Анисимовой А.Ф. и иными сособственниками. Признать за Анисимовой А.Ф., право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома состоящую – лит. А1, часть лит. А, лит. а, общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., состоящую из помещений: № (жилое) площадью 16,9 кв.м., № (жилое) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 3,9 кв.м, кроме того, веранда лит. а, площадью
8,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>. Пояснив, что истцу Анисимовой А.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником данного жилого дома являлась Л.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ года. Ее наследниками, является Лаухин Д.П., который принял наследство в установленный законом срок и фактически принявшей но не оформившей свои права являлась - Л(П), умершая в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя Л(П), фактически принявшим но не оформившим свои права является сын наследодателя Л(П) - ответчик Перов Д.Н. В ходе эксплуатации части жилого дома истцом Анисимовой А.Ф. за счет собственных средств была произведена его реконструкция, вследствие чего, увеличились общая и жилая площади жилого дома. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Земельный участок под самовольно возведенным жилым домом предоставлялся застройщику под строительство индивидуального жилого дома.Притязаний со стороны третьих лиц, относительно споров о праве собственности на часть спорного жилого дома находящегося в пользовании истца, со стороны третьих лиц не имеется. Доля в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу соответствует занимаемой истцом изолированной части жилого дома. Доля в спорном жилом помещении, принадлежащем ответчикам Лаухину Д.П. и Петрову Д.Н. соответствует другой изолированной части жилого дома. Между сособственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, споров между ними нет. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Лаухин Д.П. исковые требования признал, пояснив, что между пользователями спорного жилого дома сложился порядок пользования, согласно которого, истец Анисимова А.Ф. действительно владеет и пользуется изолированной частью жилого дома –лит. А1, частью строения лит. А, общей площадью 30,4 кв.м. жилой площадью 26,5 кв.м., состоящую из помещений: № № 2,4 (жилые) площадью 16,9 кв.м. и 9,6 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 3,9 кв.м, кроме того, веранда лит. а, площадью 8,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик Петров Д.Н., не явился, о дате, времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещены надлежащим образом.

Представители соответчиков – Администрации городского округа Самара и <адрес> городского округа Самара П, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не поддержала.

Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил возражения на исковые требования, согласно которым, заявленные истцом требования не поддерживает, поскольку истец не был лишен возможности получить правоустанавливающий документ на спорный реконструированный объект недвижимого имущества в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Представители третьих лиц – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации,
на жилой дом, возведенный в 1912 году, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Л.А. и Анисимовой А.Ф., по 1/2 доле за каждым, что также подтверждается справками БТИ.

До указанных лиц, жилой дом переходил в порядке гражданско-правовых сделок и в порядке наследования к иным сособственникам.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о смерти №.

Согласно представленных копий наследственного дела № /2007, после смерти наследодателя Л.А. в наследство вступили сын наследодателя Лаухин Д.П. и дочь наследодателя Л(П). Сын наследодателя Л.А. - Л.Н., отказался от наследства в пользу наследника Лаухина Д.П.

Л(П) умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о смерти № 844.

Сын наследодателя Л(П) - Петров Д.Н. зарегистрирован по месту последнего жительства наследодателя.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного нотариусом Р следует, что после смерти Л(П) наследственное дело не заводилось.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, после его реконструкции значится под лит. А,А1,А2,а,а1, и имеет общую площадь всех помещений 72,7 кв.м., общую площадь жилого помещения 56,1 кв.м., жилую площадь 42,1 кв.м., подсобную площадь 14,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,6 кв.м. и под лит. Б,б, и имеет общую площадь всех помещений 43,3 кв.м., общую площадь жилого помещения 27,2 кв.м., жилую площадь 27,2 кв.м., подсобную площадь 0,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,1 кв.м. (л.д. 20).

Литера А,А1,А2,а, общей площадью всех помещений 72,7 кв.м., представляют собой отдельное строение с двумя обособленными помещениями и отдельными входами.

Литера Б,б, общей площадью всех помещений 43,3 кв.м., представляют собой отдельное строение.

Согласно ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу:
<адрес>, являющемуся составной частью технического паспорта, реконструированная изолированная часть спорного жилого дома, состоящая – лит. А1, части строения лит. А, общей площадью 30,4 кв.м. жилой площадью 26,5 кв.м., состоящую из помещений: № № 2,4 (жилые) площадью 16,9 кв.м. и
9,6 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 3,9 кв.м, кроме того, веранда лит. а, площадью 8,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в границах предоставленного застройщику земельного участка.

Истец Анисимова А.Ф. зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года,
что подтверждается домовой книгой на часть жилого дома. Согласно данной домовой книги иных лиц совместно с Анисимовой А.Ф. не зарегистрировано.

В ходе эксплуатации спорного жилого дома, находящегося в пользовании истца Анисимовой А.Ф., последней за счет собственных средств была произведена его реконструкция, вследствие чего, увеличились общая и жилая площади жилого дома. А именно истцом в 1972 году к указанному дому был возведен пристрой литера А1, который правовыми документами оформлен не был, поэтому данное домовладение является самовольно реконструированным.

После проведенной реконструкции истец владеет и пользуется изолированной частью жилого дома, а именно: – лит. А1, частью строения лит. А, общей площадью 30,4 кв.м. жилой площадью 26,5 кв.м., состоящую из помещений: № № 2,4 (жилые) площадью 16,9 кв.м. и 9,6 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 3,9 кв.м, кроме того, веранда лит. а, площадью 8,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

При этом, Жилой дом лит. А возведен в 1912 году, жилая пристройка лит. А1. возведена в 1972 году.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит. А,А1,а), расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, изготовленному ЗАО «Горжилпроект», при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ:

-разобрана частично стена между жилой комнатой поз.2 площадью 16,9 кв.м. и коридором поз. 3 площадью 3,9 кв.м.;

-выполнена жилая пристройка лит. А1.

На основании выводов технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, изготовленного ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ», реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д. 33-47).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Самара», реконструкция части индивидуального жилого дома (литера А,А1,а) не нарушает требований действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 48-49, 50-51).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ООО «Технологии безопасности», на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности - установлено соответствие части жилого дома (литера А,А1,а) требованиям пожарной безопасности (л.д.52-53).

Судом установлено, что между истцами и ООО «СВГК», представляемого агентом ОАО «Самарагаз», заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

Судом установлено и не оспаривается сторонами процесса, что между истцом Анисимовой А.Ф. и ответчиками Лаухиным Д.П. и Петровым Д.Н. сложился следующий порядок пользования реконструированным домовладением:

-истец владеет и пользуется изолированной частью спорного жилого дома, состоящей – лит. А1, части лит. А, лит. а.

-ответчик Петров Д.П. владеет и пользуется, а ответчик Лаухин Д.П. не лишен права владения и пользования изолированной частью жилого дома, состоящей – лит. А2, части лит. А, лит. а1.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорная изолированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка, общей площадью 324,00 кв.м., который был предоставлен застройщику под строительство жилого дома, что подтверждается материалами инвентарного дела.

Таким образом реконструкция изолированной части жилого дома – лит. А1, части строения лит. А, общей площадью 30,4 кв.м. жилой площадью 26,5 кв.м., состоящую из помещений: № № 2,4 (жилые) площадью 16,9 кв.м. и 9,6 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 3,9 кв.м, кроме того, веранда лит. а, площадью 8,5 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>., осуществлена с соблюдением градостроительных, строительно-технических, санитарных, пожарных, норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», раздел жилого дома в натуре возможен исходя из сложившегося порядка пользования объекта недвижимого имущества:

-Анисимовой А.Ф. выделяется изолированная часть спорного жилого дома, состоящая – лит. А1, части лит. А, общей площадью 30,4 кв.м. жилой площадью 26,5 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № № 2,4 (жилые) площадью 16,9 кв.м. и 9,6 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 3,9 кв.м, кроме того, веранда лит. а, площадью 8,5 кв.м..

-иным сособственниками выделяется изолированная часть жилого дома – лит. А2, часть строения лит. А, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (кухня) площадью 10,1 кв.м., № (жилая) площадью 15,6 кв.м., кроме того, сени лит. а1, площадью 8,1 кв.м. (л.д.55-58).

Учитывая, что изолированная часть спорного жилого дома, состоящая – лит. А1, части лит. А, лит. а, находится на земельном участке, предоставленном застройщику в установленном законом порядке для строительства жилого дома в 1912 году, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде спорную изолированную часть жилого дома состоящую – лит. А1, части лит. А, лит. а, прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и признать за истцом право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома состоящую – лит. А1, части лит. А, лит. а.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Анисимовой А.Ф. удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом литера А,А1,А2,а, расположенный по адресу: <адрес>, между Анисимовой Анной Федоровной и иными сособственниками.

Признать за Анисимовой А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома состоящую – лит. А1, части лит. А, лит. а, общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., состоящую из помещений: № (жилое) площадью 16,9 кв.м., № (жилое) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 3,9 кв.м, кроме того, веранда лит. а, площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.07.2014 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева