Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2018 ~ М-1396/2018 от 02.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 октября 2018 г.                                                                с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ООО «<данные изъяты>» кадастрового инженера ФИО1,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балаева Олега Александровича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об установлении границ земельного участка, об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Балаев О.А. обратился с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об установлении границ земельного участка, об исключении сведений из ЕГРН.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истец обратился в ООО«<данные изъяты>», где был изготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО1 При подготовке данного межевого плана на земельный участок было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь которых уточненная.

На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно местоположению, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли лесного фонда; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли лесного фонда.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснения дал согласно иска.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Представитель соответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, представил возражения и отзыв на иск, согласно которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель 3 лица ООО «<данные изъяты>» кадастровый инженер в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что если в кадастровом номере указана не тот кадастровый квартал, то это не считается ошибкой. В описании пишут фактическое расположение земельного участка.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Представитель 3 лица ГБУСО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Представитель 3 лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя 3 лица, изучив отзыв и возражение, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Балаеву Олегу Александровичу принадлежит земельный участок для строительства жилого дома площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Балаев Олег Александрович является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., правоудостоверяющие документы, землеустроительная документация, графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Балаева Олега Александровича отсутствуют, представлены из ГФД фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Балалаева Олега Александровича из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Светлопольской волости Красноярского района Самарской области. Том II. Книга 10. Землеустроительное дело по с.Малая Царевщина №: масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 1500 кв.м., границы участка не установлены, правообладатель - Балаев О.А.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Однако в ходе проведения межевых работ выяснилось, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 следует, что фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь которых уточненная.

Согласно ответа на запрос из Администрации с.п. Светлое Поле, уточняемый земельный участок накладывается на границы лесного фонда, находится в территориальной зоне Ж6 «Зона смешанной застройки», земельный участок на земли общего пользования не накладывается.

Из информации, предоставленной ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Красноярского лесхоза, правообладатель - РФ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 826 кв.м., с разрешённым использованием - для культурно-оздоровительных целей, категорией земель - земли лесного фонда, расположенном по адресу: <адрес>, сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ,

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 521935 кв.м., с разрешённым использованием - для осуществления рекреационной деятельности, категорией земель - земли ленного фонда, расположенном по адресу: <адрес>, сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2016, после регистрации спорного участка в собственность истца.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, либо образован из указанного земельного участка.

Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

По результатам судебного рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок находится в границах населенного пункта с.<адрес>. Согласно сведений в ГКН участок истца имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, а не к лесным землям.

Также местонахождение земельного участка подтверждается материалами землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ, хранящимися в архиве Росреестра. Включение части земельного участка истца с расположенными на участке строениями в границы земельного участка, относящегося к лесным землям, свидетельствует об ошибке при определении координат характерных точек границ земельного участка.      

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Балаева Олега Александровича удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Балаеву О.А., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, установленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ООО «<адрес>» ФИО1.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли лесного фонда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                       В.А. Акинцев