Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3497/2016 ~ М-1431/2016 от 25.02.2016

Дело №2-3497/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2016 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Нургалиевой К.Р.,

с участием представителя истца Гюлалыевой С.С., ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к Емшановой Д. М., Емшановой Н. С. о приведении помещений в первоначальное положение,

у с т а н о в и л:

ООО «Управдом» обратилось в суд, указав, что проведенной инспектором ОНД <адрес> 1 ОНД по г.Перми проверкой было установлено незаконное изменение ответчиками конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических элементов жилого дома в виде установки кладовой за лифтовой шахтой на 8 этаже 1 подъезда, закрытой на замок, что является нарушением проектных решений и требований пожарной безопасности, а также препятствует осуществлению управляющей компанией надлежащего и своевременного обслуживания и ремонта общего имущества собственников помещений дома.

С учетом уточненных исковых требований ООО «Управдом» просит обязать ответчиков устранить препятствия по управлению ООО «Управдом» общим имуществом многоквартирного <адрес> путем сноса строительных конструкций и сооружений, а именно перегородки за лифтовой шахтой на 8 этаже 1 подъезда.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объёме, просил обязать ответчика снести перегородку за лифтовой шахтой, установленной на 8 этаже 1 подъезда <адрес>.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали в полном объёме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом.

Представитель третьего лица – Отделения надзорной деятельности <адрес> 1 ОНД по г. Перми в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее - Закон) определяются общие правовые вопросы регулирования в области обеспечения пожарной безопасности, отношения между учреждениями, организациями и иными юридическими лицами независимо от их организационно правовых форм и форм собственности.

Согласно ст. 1 Закона, пожарная безопасность - это состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; требования пожарной безопасности - специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом; нарушение требований пожарной безопасности признается невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.

На основании статьи 37 Закона руководители организаций обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны, осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности, содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использование не по назначению. Руководители организаций осуществляют непосредственное руководство системой пожарной безопасности в пределах своей компетенции на подведомственных объектах и несут персональную ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О пожарной безопасности» постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее Правила).

На основании п. 23 Правил на объектах запрещается: размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения; производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией); устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - Технический регламент) определяет положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям и сооружениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО «Управдом».

Емшанова Д.М., Емшанова Н.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согалсно справке о составе семьи в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: Емшанова Д.М., Емшанова Н.С. (л.д.17).

Инспектором отделения НД <адрес> 1 ОНД по г. Перми должностному лицу ООО «Управдом» ФИО было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, в том числе, допущенного изменения объёмно-планировочных и инженерных решений без проекта (установка перегородок), допущенной установки кладовых за лифтовой шахтой на 3,4,5,7,8,9 этажах (л.д. 34-40).

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручено предписание о демонтаже самовольно установленных перегородок (л.д. 22).

Согласно пояснениям представителя истца и представленному плану, по проекту дома перегородка и/или дополнительная дверь, загораживающая и ограничивающая свободный доступ к лифтовой шахте, отсутствует.

Ответчиками в судебном заседании не оспаривалось установка ими перегородки, а также наличие двери, зарывающейся на ключ на 8 этаже 1 подъезда <адрес> в <адрес>.

Представленное ответчиком в судебном заседании письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ МЧС о рассмотрении обращения не может являться доказательством правомерности установки спорной перегородки с дверью, так как носит информационный характер о содержании пункта 23 Правил противопожарного режима в РФ и не даёт заключения по отсутствию или наличию нарушений в результате установки перегородки с дверью у лифтовой шахты на пятом этаже второго подъезда <адрес>.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду иных доказательств, законности установки спорной перегородки с дверью, разрешительной документации на перепланировку лестничной площадки, согласие собственников помещений на ее возведение.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований ООО «Управдом».

Доказательства, опровергающие установленные по делу обстоятельства, ответчиками в силу ст.56 ГПК РФ суду на день вынесения решения не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере -СУММА-

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на Емшанову Д. М., Емшанову Н. С. солидарную обязанность по сносу строительных конструкций и сооружений, в том числе перегородки, расположенной за лифтовой шахтой, установленной на 8 этаже 1 подъезда <адрес>.

Взыскать с Емшановой Д. М., Емшановой Н. С. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА-

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Ю.А.Яринская

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 08.07.2016 г.