Решение по делу № 2-1464/2016 ~ М-440/2016 от 02.02.2016

Дело №2-1464/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года                  г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи         Махамбетовой Н.Ж.

При секретаре                  Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова ... к мэрии города Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров И.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании обменного ордера №7793 (дубликат), выданного Комитетом по жилищным вопросам Мэрии г.Новосибирска нанимателю Сидоровой Л.Н. была предоставлена 2 комнатная квартира ... в доме ... ул. ... в г.Новосибирске, совместно с нанимателем в квартиру был вселен её сын- Сидоров ... г.р.

Сидорова ... сменила имя на Кондратьеву ..., о чем .... составлена запись о перемене имени №110 отделом ЗАГС Дзержинского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают по месту жительства Кондратьева А.Д. и Сидоров И.Е.

Ранее Кондратьева А.Д. и Сидоров И.Е. участвовали в приватизации квартиры, расположенной по адресу: .... Таким образом, Кондратьева А.Д. свое право на приватизацию уже использовала. Сидоров И.Е. на момент участия в приватизации являлся несовершеннолетним.

Сидоров И.Е. обратился в Мэрию г.Новосибирска с заявлением о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения в порядке приватизации. На это заявление был получен ответ за № ... ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ему в предоставлении муниципальной услуги отказано, поскольку жилое помещение не входит в состав муниципального имущества г.Новосибирска.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При оформлении передачи квартиры в собственность истца возникли независящие от него препятствия.

Спорной квартиры не имеется в реестрах федеральной и муниципальной собственности, что препятствует её приватизации истцом.

В приватизируемой квартире истец Сидоров И.Е. проживает с 8 лет, более в приватизации на территории г.Новосибирска не участвовал.

Таким образом, истец, не утратив права на приватизацию, проживая на условиях социального найма в жилом помещении, по независимым от истца причинам, не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого на условиях договора социального найма жилого помещения.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ... общей площадью 48.9 кв.м., жилой площадью 24.3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца - ФИО в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица МКУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представили отзыв (л.д.33-35).

Третье лицо - Кондратьева А.Д. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав представителя истца, проанализировав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений.

Жилищные правоотношения по данному спору охватывают длительный период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. до настоящего времени.

Согласно ст.5 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев предусмотренных настоящим ФЗ.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании обменного ордера ..., выданного Комитетом по жилищным вопросам Мэрии г.Новосибирска нанимателю Сидоровой ... была предоставлена 2 комнатная квартира №... в г.Новосибирске (л.д.6).

Совместно с нанимателем в спорную квартиру был вселен её сын- Сидоров И.Е.

Согласно свидетельству о перемене имени (л.д.15), Сидорова ... сменила имя на Кондратьеву ..., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о перемене имени ... отделом ЗАГС Дзержинского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.23), в спорной квартире зарегистрированы и проживают : Кондратьева А.Д. - с ДД.ММ.ГГГГ и ... – с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справок МКУ «ГЖА» от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.16,17), ранее Кондратьева А. Д. и Сидоров И.Е. участвовали в приватизации квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.... Сидоров И.Е. на момент участия в приватизации являлся несовершеннолетним.

В техническом паспорте, экспликации к плану помещения указано, что квартира ... расположенная по адресу г. Новосибирск, ул. ...,12 имеет жилую площадь – 23,1 кв.м., общую площадь – 48,2 кв.м. (л.д.10).

Согласно справке МКУ ГЖА от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) квартира №...,12 в реестре муниципального имущества г.Новосибирска не значится.

По информации, поступившей из ТУФА по УГИ в НСО (л.д.21), в реестре федерального имущества спорная квартира не значится.

По данным МКУ «ГЖА» спорная квартира не приватизирована (л.д.19).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущество - квартиру ... по адресу: г.Новосибирск, ..., согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из материалов дела установлено, что на имя Сидорова И.Е., Кондратьевой А.Д. открыт лицевой счет на спорную квартиру, производятся начисления (л.д.43).

МКУ «Городское жилищное агентство» мэрии г.Новосибирска выдан отказ истцу в приватизации квартиры на том основании, что спорное жилое помещение не входит в состав муниципального имущества города Новосибирска (л.д.23).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в спорной квартире, в которой зарегистрирован, вносит плату за жилье и коммунальные услуги.

Из представленных истцом квитанций следует, что коммунальные услуги истец оплачивают в полном объеме, истец фактически выполняет обязанности нанимателя, предусмотренные ст.67 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления Верховного суда РФ, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных указанным Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

    Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, истец сохраняет право приватизации на занимаемое жилое помещение после достижения совершеннолетия.

    Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, следует признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру ..., общей площадью ...., расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.... порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р е ш и л:

Исковое заявление Сидорова И.Е. удовлетворить.

Признать за Сидоровым ... право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ... общей площадью 48.9 кв,м., жилой площадью 24,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья: