Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2015 ~ М-1253/2015 от 06.08.2015

<данные изъяты>

гражданское дело №2-1109/258-2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015 года                                 г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием истцов Мазурова В.С., Мазуровой Л.В.,

представителя ответчика - Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области Простаковой И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Кривдиной В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мазурова В.С., Мазуровой Л.В. к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права общей совместной собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Мазуров В.С. и Мазурова Л.В. обратились в Курский районный суд Курской области с иском о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Мазуров В.С. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 334 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок. В 1992 году он приобрел в собственность у колхоза имени Дзержинского квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, уплатив за нее <данные изъяты> рублей. Указанная квартира была приобретена им совместно с супругой Мазуровой Л.В. за счет общих средств. Почтовый адрес улицам <адрес> был присвоен на основании постановления главы администрации МО «Моковский сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2014 года он (Мазуров В.С.) обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако им было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, поскольку не был предоставлен документ, являющийся основанием для государственной регистрации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир № и №. Квартира № принадлежит на праве собственности Морозову А.Н. Имеющийся у него (Мазурова В.С.) договор купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в Курском бюро технической инвентаризации, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. Они (истцы) проживают в указанной квартире с 1992 года, обрабатывают земельный участок, принимают меры по сохранению данного имущества, оплачивают расходы по его содержанию.

Истцы Мазуров В.С. и Мазурова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области Простакова И.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, считала возможным признать право собственности на спорную квартиру за Мазуровым В.С.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Морозов А.Н., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления, исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истцов, представителя ответчика - Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области Простакову И.В., суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Дзержинского в лице председателя колхоза Вернидуб В.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продал Мазурову В.С. квартиру № в жилом доме №, принадлежащую колхозу им. Дзержинского в <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что зарегистрировано в реестре за № Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области.

В соответствии с постановлением главы Администрации муниципального образования «Моковский сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса улицам в д. 1-я Моква, расположенным на землях муниципального образования «Моковский сельсовет» и выписке из приложения к вышеуказанному постановлению, домовладению Мазурова В.С. была присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Мазурову В.С. на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года.

В суде установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир № и №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> зарегистрировано за Морозовым А.Н..

Право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой № 302, выданной Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 09 июля 2015 года, а также сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 31 августа 2015 года № 46/001/082/2015-0633.

Согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного 21 июля 2014 года, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв. м, имеет кадастровый номер №

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мазурову В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 334 кв. м, имеющий местоположение: <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору, возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 24 февраля 1987 года – Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987, N9, ст.250).

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 24 февраля 1987 года – Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987, N9, ст.250).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует вышеуказанным нормам закона.

Вместе с тем, судом установлено, что брак между Мазуровым В.С. и Мазуровой Л.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после приобретения Мазуровым В.С. спорной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Аналогичные положения содержались в ст. 17 Кодекса о браке и семье в РСФСР которой определено, что права и обязанности супругов порождает лишь брак, заключенный в государственных органах записи актов гражданского состояния.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст. 20 КОБС РСФСР).

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм на имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, независимо от времени их совместного проживания, не распространяется режим совместной собственности супругов, и данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимся, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы общей собственности.

Статья 116 ГК РСФСР также предусматривала понятие общей собственности согласно которой имущество могло принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. При этом различалась общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность) (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).

Исходя из вышеприведенных норм материального права, спорная квартира могла быть признана общей собственностью лишь при доказанности факта того, что между Мазуровым В.С. и Мазуровой Л.В. было достигнуто соглашение (договоренность) о создании общей собственности на квартиру. При доказанности договоренности о создании общей собственности истица должен доказать размер своего участия в приобретении квартиры, без чего невозможно определить ее долю в общей собственности на имущество.

В то же время, обращаясь в суд с требованием о признании права общей совместной собственности на квартиру, истица не представила каких-либо доказательств тому, что между ней и Мазуровым В.С. в период их совместного проживания без регистрации брака, состоялась договоренность о приобретении квартиры в общую собственность, доказательств вложения истицей личных средств в покупку этого объекта недвижимости суду также не представлено.

При таких обстоятельствах дела доводы истицы Мазуровой Л.В. о проживании и ведении общего хозяйства с Мазуровым В.С. при отсутствии зарегистрированного брака, не могут расцениваться в качестве основания для возникновения общей совместной собственности на квартиру и удовлетворения исковых требований Мазуровой Л.В. о признании за ней права общей совместной собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание, что в настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и ее стоимость покупателем Мазуровым В.С. оплачена продавцу в полном объеме, учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает, возможным признать за Мазуровым В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мазурова В.С. к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Мазуровым В.С. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Мазуровой Л.В. к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья         (подпись)                     М.Ю. Стекачева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>