Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2012 ~ М-284/2012 от 29.03.2012

дело № 2-294/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<дата>                      г. Полярный

Полярный районный суд Мурманской области под председательством судьи Косачёва И. В., при секретаре Васильевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С. к Ж1., Ж2. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

С. обратился в суд с иском к Ж1. Ж2. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> С. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ж1. и Ж2. от имени собственников недвижимого имущества выступала В.

Данный договор С. зарегистрировал в ГУПТИ <дата>. На обращение в Росреестр о выдачи свидетельства о праве собственности, истец получил отказ регистратора со ссылкой на несоответствие представленных документов требованиям закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С. просит признать право собственности на недвижимое имущество.

Истец С. просил рассмотреть дело в свое отсутствие. На требованиях иска настаивал ***

Ответчики Ж1. и Ж2. в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков возвращаются в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». По учетам адресно - справочной картотеки территориального пункта <адрес> межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в ЗАТО Александровск Ж1. и Ж2.. зарегистрированными по месту жительства и по месту пребывания в г. Полярный не значатся ***

Третье лицо В. в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное в адрес третьего лица, возвращено в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Третье лицо, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, представило отзыв по существу заявленного требования С., согласно которому не возражают против удовлетворения требований. В частности в отзыве указано на факт регистрации договора купли- продажи в БТИ после введения в действие закона, который предусматривает порядок и правила регистрации перехода права собственности и сделок с недвижимостью. В отзыве представитель Управления указал на отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество относительно спорного объекта недвижимости. В случае удовлетворения требований истца, решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Реестр. Управление просило рассмотреть дело в отсутствие представителя ***

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 приведенной нормы закона предоставляет право собственнику по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли - продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст. 434 кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между С. и В. действующей в интересах собственников Ж2. и Ж1.., заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель оплачивает по праву собственности квартиру, находящуюся в городе Полярный Мурманской области, ***

Договор соответствует требованиям ст. 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (пункт 59).

Кроме того, согласно пункту 61 названного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие его в государственной регистрации перехода к последнему права собственности на это имущество по этой сделке.

Такая регистрация осуществляется уполномоченными на то государственными органами в порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявлений сторон договора.

В части 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу закона, является юридически действительной.

Из указанной нормы следует, что при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.

Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент совершения сделки по отчуждению имущества государственная регистрация права на недвижимое имущество на территории Мурманской области продавцом произведена, что подтверждено соответствующей отметкой государственного учреждения юстиции «Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> ***

Таким образом, Ж1. и Ж2.., выступавшие в качестве продавца по договору купли - продажи, имели право распоряжаться квартирой и документами, позволяющими произвести отчуждение квартиры в силу ст. 7 закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 11.08.1994).

Указанные обстоятельства дают основания полагать, что Ж1. распорядились принадлежащим им на праве собственности имуществом, и, поэтому сделка купли-продажи повлекла наступление предусмотренных ею правовых последствий в виде возникновения права у покупателя на спорное имущество.

Вместе с тем, выполняя предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства, стороны не зарегистрировали данный договор в установленном порядке. В настоящее время место нахождения продавцов истцу не известно, срок действия полномочий доверенного лица истек, что судом расценивается как уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

С момента приобретения квартиры собственник С. не отчуждал квартиру, исполняет обязанности как собственника по внесению оплаты по коммунальным услугам и содержанию жилья и уплаты налога на недвижимое имущество. В отношении спорного объекта недвижимости не изменялся объем прав по владению и распоряжению им, и значит, регистрация, и выдача свидетельства о праве на недвижимое имущество в данном случае фиксирует ранее существовавшее положение спорного объекта.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С. к Ж1., Ж2. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать права собственности на недвижимое имущество за С. расположенного по <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Косачёв