Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2013 ~ М-1067/2013 от 04.04.2013

     РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2013 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Богатиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аверьяновой Е.В. к ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

    Постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах <адрес> и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес>. 15.10.08г. дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентарный номер 1-51641. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 10.10.2006г. № 595 в связи с завершением строительства жилого дома (16-ти этажная блок секция №1 по генплану) построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» присвоен почтовый <адрес>.

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 07.02.2005г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО ПКФ «Волга-Гарант» был заключен договор №82/1/134 о долевом участии в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> в доле составляющей 2-х комнатную квартиру № общей площадью 73,1 кв.м., на 13 этаже в строящейся секции №1 16-ти этажного жилого дома. Стоимость договора долевого участия составила 1155491,70 руб. 19 июля 2005г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», <данные изъяты> и <данные изъяты>. заключен договор переуступки прав по договору №82/1/134 от 07.02.05г. о долевом участии в строительстве предметом которого явилась уступка доли в строительстве в виде 2-х комнатной квартиры № общей площадью 73,1 кв.м., на 13 этаже в строящейся секции №1 16-ти этажного жилого дома. Стоимость договора переуступки составила 954168 рублей. Оплата произведена до заключения договора в соответствии с дополнительным соглашением от 19.07.205г. 15 октября 2008г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», <данные изъяты> и истицей был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участи в строительстве №82/1/134 от 07.02.2005г. предметом которого явилась уступка доли в строительстве жилого дома на условиях Договора №82/1/134 о долевом участии в строительстве от 07.02.2005г., Договора переуступки прав б/н от 19.07.2005г. Оплата переуступаемой доли согласно договору №82/1/134 о долевом участии в строительстве от 07.02.2005г., Договора переуступки прав б/н от 19.07.2005г. произведена в полном объеме. Претензий по оплате застройщик не имеет. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 10.10.2006г. № 595 дому присвоен почтовый <адрес>. По акту приема-передачи от 24 января 2013г. квартира передана истице. Условия договора истица выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

    В судебном заседании истица Аверьянова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, в связи с тем, что Застройщик не передал ей необходимых документов для регистрации права собственности, она не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, просила суд признать право собственности на объект незавершенного строительства 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной 30,7 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициент/ 7,9 кв.м. расположенную по <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В доме создано ТСЖ, она производит оплату коммунальных услуг, задолженностей не имеет. При подписании договора она передала <данные изъяты>. 1 155 491 руб.70 коп, расписка не оформлялась, дом уже был выстроен, квартира была без ремонта. В настоящее время она сделал ремонт, проживает в квартире.

    Ответчик ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований, оплата по договору произведена, дом в эксплуатацию не введен.    Третьи лица представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Коммунальная компания «Наш дом» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-11 договор №82/1/134 о долевом участии в строительстве от 07.02.05г., л.д.12-13 договор переуступки прав от 19.07.05г., л.д.14 договор о переуступке доли в строительстве жилья от 15.10.08г., л.д.15 акт приема-передачи квартиры, л.д.16-21 Постановление №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди», л.д.22-32 договор аренды земельного участка №008627з от 4.04.2001г., л.д.33 Постановление главы г.Самара от 18.08.2004г. №1578 «О продлении срока аренды земельного участка», л.д.34-37 договор аренды земельного участка №024938з от 30.09.2005г., л.д.38 кадастровый план земельного участка, л.д.43 разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, л.д.44 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №595 от 10.11.2006г. О присвоении почтового адреса, л.д.50 Постановление Главы г.Самара от 22.06.2009г. №589 «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков», л.д.56 справка об отсутствии задолженностей, л.д.57 свидетельство о расторжении брака, л.д.58-61 технический паспорт, л.д.65 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 2-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истицей оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на 2-х комнатную квартиру <адрес>, жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной площадью 30,7 кв.м., общей площадью квартиры 70,1 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 7,9 кв.м., расположенную на 13 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

        РЕШИЛ

    Признать за Аверьяновой Е.В. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 70,1кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной площадью 30,7 кв.м., кроме того прочая /без коэфф/ 7,9 кв.м., на 13 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства

Решение суда в окончательной форме принято 14 мая 2013 года.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    Судья                              Бойко Л.А.