Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2017 ~ М-353/2017 от 27.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 4 августа 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца Сочилович Л.П. – Лунина А.В., ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сочилович Лидии Петровны к администрации МО Ранневский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сочилович Л.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что (дата) она в соответствии с договором купли-продажи приобрела у В. за ... рублей жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенные в <адрес>. Договор был зарегистрирован в ... сельсовете народных депутатов и был сторонами исполнен. В настоящее время истец не может получить свидетельство о праве государственной регистрации на недвижимое имущество, поскольку в договоре не указан адрес жилого дома и его площадь. Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом, площадью ... кв.м. и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенные по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Лунин А.В. требования Сочилович Л.П. поддержал, просил удовлетворить.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства истец, представитель ответчика, третье лицо Вавилин А.П. в судебное заседание не явились, в суд ответчик и третье лицо представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения иска.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленный истцом договор купли-продажи от (дата) года свидетельствует о том, что Сочилович Л.П. купила у В. за ... рублей жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенный в <адрес>. Цена товара передана продавцу при подписании договора, о чем свидетельствует текст договора.

Из технического плана помещения от (дата) усматривается, что жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет площадь ... кв. м.

Постановлением главы администрации МО Ранневский сельсовет от (дата) присвоен адрес дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по <адрес>, который согласно акта согласования границ местоположения земельного участка имеет площадь ... кв.м.

Договор от (дата) совершен в письменной форме, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Договор фактически сторонами исполнен. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость.

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что на момент заключения договора купли - продажи от (дата) В. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> и мог распоряжаться ими.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленного договора следует, что продавцом В. переданы принадлежащие ему жилой дом и земельный участок покупателю Сочилович Л.П., а покупатель передал продавцу оговоренные денежные средства. Однако переход права собственности на недвижимое имущество стороны не зарегистрировали.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

     Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом Сочилович Л.П. (дата) приобретено по договору купли-продажи право на спорные жилой дом и земельный участок и, в силу положений ст. 218 ГК РФ, у неё возникает право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░