Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2013 (2-1317/2012;) ~ М-1481/2012 от 22.11.2012

дело № 2-56/2013

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2013 года                           г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего

судьи     Н.А. Ткачук,

при секретаре А.А. Соколовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошиной В.М. к администрации Сегежского городского поселения о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома, реконструкции электрооборудования многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме ... Дом - 1938 года постройки. Капитальный ремонт дома за все время эксплуатации не проводился. Согласно акту комиссионного обследования дома от 18 сентября 2012 года, процент износа конструктивных элементов здания на 1987 год составляет 54%, соответственно на момент приватизации ею жилого помещения требовал капитального ремонта. Нормативный срок эксплуатации кровли составляет 30 лет. При обследовании 14 ноября 2012 года внутридомовой электрической проводки установлено, что на 12 января 1987 года процент износа составляет 50%. Также было произведено обследование технического подполья и выявлено, что деревянные балки и стулья цокольного перекрытия прогнили, в результате чего дом начал «проседать», о чем свидетельствуют многочисленные трещины на стенах в квартирах, а в квартире № 1 (на первом этаже) деревянные полы в коридоре и кухне находятся в аварийном состоянии. Дом требует проведения капитального ремонта фасада, т.к. в результате проведенного обследования выявлено: на нижних венцах здания частично видны глубокие трещины, на штукатурке цоколя наблюдаются трещины по всему периметру здания и незначительные отпадения штукатурки. Ущемление ее прав заключается в том, что нарушено право на благоустроенное жилье, гарантированное жилищным законодательством. Обязанность по проведению капитального ремонта дома, возникшая у ответчика в период приватизации гражданами жилых помещений в указанном жилом доме, не исполнена до настоящего времени, что в силу норм закона означает сохранение за администрацией Сегежского городского поселения обязанности по производству капитального ремонта в жилом доме.

Сошина В.М. просит возложить на ответчика обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома, а именно: произвести капитальный ремонт кровли, фасада дома и цокольного перекрытия в техподполье, полностью заменить систему холодного водоснабжения, отопления, канализации и заменить внутридомовую систему электроснабжения, обязать произвести косметический ремонт второго подъезда дома с заменой входных дверей, замену радиаторов отопления в квартире № 5.

Определением Сегежского городского суда РК к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Управдом».

В судебном заседании истица Сошина В.М. и ее представитель Митянина В.Е. просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли, произвести реконструкцию электрооборудования жилого дома .... От остальной части требований отказались.

Представитель администрации Сегежского городского поселения Ермакова Н.Е. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что истцом не представлено доказательств необходимости проведения капитального ремонта кровли и реконструкции электрооборудования.

Представить ТСЖ «Управдом» Оленцевич Н.А. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п.п. «б» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) (далее Правила) крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «з» п. 11 Правил, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил. При этом в соответствие с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Согласно п. 5.6.5 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.

Как следует из материалов дела, истица с ХХ.ХХ.ХХ. обладает 20/77 долей общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Допрошенные в судебном заседании свидетели Р.И.В.., М.Н.А.. и К.Е.О.. в совокупности пояснили, что дом ... 1938 года постройки, внутридомовая система электроснабжения находится в удовлетворительном состоянии, но возможность жильцам дома пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире отсутствует.

Из технического паспорта на дом усматривается, что он 1938 года постройки, с брусчатыми стенами, кровля дома является шиферной, электроосвещение - открытая проводка. Капитальный ремонт дома, в том числе кровли, с момента ввода его в эксплуатацию до настоящего времени не производился. Из акта комиссионного обследования от 16 августа 2012 года следует, что процент износа конструктивных элементов здания по состоянию на 1987 год, согласно технического техпаспорта, составляет 54%.

В соответствии с актом обследования указанного дома от 14 ноября 2012 года, процент износа внутридомовой электрической проводки на 12 января 1987 года составляет 50%.

В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р), утвержденным приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312, продолжительность эксплуатации шиферных кровель до капитального ремонта составляет для жилых зданий 30 лет.

Из акта комиссионного обследования кровли жилого дома от 18 сентября 2012 года следует, что, на кровле дома наблюдается местами ослабление крепления листов к обрешетке, трещины, отколы листов шифера, на поверхности покрытия местами появился мох, доски подшивки карниза и обделок фронтонов кровли места отстали и прогнили, металлические обделки труд и покрытия разжелоблоков проржавели, оголовки дымовых труб обветшали, фактический срок эксплуатации кровли составляет 74 года при нормативном сроке 30 лет. Учитывая фактическое состояние кровли необходимо проведение капитального ремонта кровли.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что суду не представлено доказательств проведения капитального ремонта кровли указанного жилого дома, срок эксплуатации данной кровли превысил установленные срок, а администрация Сегежского городского поселения приняла от администрации Сегежского муниципального района дом в том состоянии, в котором он находился к моменту его передачи, то с учетом вышеуказанных норм права, а также ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», суд приходит к выводу о возложении на администрацию Сегежского городского поселения обязанности по проведению капитального ремонта кровли и реконструкции электрооборудования жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию Сегежского городского поселения провести капитальный ремонт кровли дома ...

Обязать администрацию Сегежского городского поселения провести модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилого дома ... с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                             Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 13.05.2013 года