Решение по делу № 2-6297/2021 ~ М-3900/2021 от 17.06.2021

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2021 года

г.Красногорск

дело №2-6297/21

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, 3-е лицо: НСТ «Речное», о признании садового дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания,

            УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании садового дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания, в обоснование которого указывает, что является собственником садового дома с кадастровым номером № общей площадью 174,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», бр. 12, уч.13.

Постановлением Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ садовому дому, расположенному на земельном участке № в бригаде №, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Речное», <адрес>А.

Указанный садовый дом расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 440 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

    Право собственности на садовый дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

    Истица указывает, что она постоянно круглогодично проживает в указанном садовом доме, который газифицирован, электрифицирован, подключен к центральным сетям водоснабжения и канализации, то есть имеет все необходимые условия для постоянного проживания. Однако она не может зарегистрироваться по данному месту жительства, поскольку согласно записи о регистрации права собственности на указанный садовый дом он значится как нежилое здание.

    Истица обращалась в Администрацию городского округа Красногорск с заявлением о признании садового дома жилым домом, однако получила отказ.

    Истица просит признать садовый дом общей площадью 174,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Речное», <адрес>А, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

    В судебном заседании представитель ФИО2 - адвокат ФИО5, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, действующая по доверенности ФИО6, против удовлетворения иска не возражала и просила суд разрешить спор по своему усмотрению.

    Представитель 3-его лица НСТ «Речное», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. НСТ «Речное» направило в суд письменный отзыв на иск, в котором указало, что не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации.

Определяя понятие места жительства, статья 2 названного Закона указывает, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

    В соответствии со ст.3 Федерального закона №217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» граждане имеют право размещать на садовом земельном участке садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истице ФИО2 принадлежит на праве собственности садовый дом с кадастровым номером 50:11:0030302:1270 общей площадью 174,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», бр. 12, уч. 13, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО7

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Постановлением Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанному садовому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Речное», <адрес>А.

Садовый дом расположен на земельном участке площадью 440 кв.м с кадастровым номером 50:11:0030302:486, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, который принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям технического паспорта на жилое строение (садовый дом), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Речное», <адрес>А, садовый дом состоит из основного строения лит. «А», цокольного этажа лит, «А1», мансарды лит. «А2», пристройки лит. «А3», террасы лит. «а». <адрес> здания составляет 196 кв.м, в том числе общая площадь помещений 174,6 кв.м. В садовом доме имеется отопление от газового котла, электрическое освещение, центральное водоснабжение и канализация.

Из объяснений представителя истицы следует, что истица постоянно круглогодично проживает в указанном садовом доме, однако она не может зарегистрироваться по данному месту жительства, поскольку согласно записи о регистрации права собственности на указанный садовый дом он значится как нежилое здание.

Из представленных доказательств видно, что истица обращалась в Администрацию городского округа Красногорск с заявлением о признании садового дома жилым домом, однако получила отказ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно выводов проведенной по делу строительно-технической экспертизы, здание садового дома, в состав которого входят строения лит. «А, А1, А2, А3, а» общей площадью 196,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», <адрес>А, имеет искусственное и естественное освещение, естественную вентиляцию, электроснабжение, центральное газоснабжение, водоснабжение, канализацию.

Здание отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строения лит. «А, А1, А2, А3, а» имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанного здания права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание садового дома эксплуатируется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. В строениях выполнены все строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы, здание сформировано и является объектом завершенного строительства.

Садовый дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Здание садового дома общей площадью 196,0 кв.м представляет собой одноквартирный жилой дом, в котором имеются жилые и вспомогательные помещения, подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, и тем самым данный садовый дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы, поскольку эксперт обладает специальными знаниями и имеют значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное заключение экспертизы является полным и обоснованным, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела и ничем не опровергнуты.

    Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что принадлежащий на праве собственности истице садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Речное», <адрес>А, является жилым домом пригодным для постоянного проживания. Указанный жилой дом является постоянным местом жительства истицы ФИО2, куда она имеет право зарегистрироваться по месту жительства.

    Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются законные основания для признания принадлежащего на праве собственности ФИО2 садового дома площадью здания 196,0 кв.м, в том числе общей площадью помещений 174,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Речное», <адрес>А, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

                   Исковое заявление удовлетворить.

                   Признать садовый дом площадью здания 196,0 кв.м, в том числе общей площадью помещений 174,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Речное», <адрес>А, принадлежащий на праве собственности ФИО2, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации ФИО2 по месту жительства по адресу указанного выше дома.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья: