Решение по делу № 2-942/2017 ~ М-403/2017 от 15.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 25 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-942/17 по иску Храмовой Т. В. к Александрову Г. А.,Герасимову М. А., Володину В. Д., Володиной Е. Д. о выделе доли домовладения, признании права собственности на постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по /адрес/: Храмова Т.В. - /доля/, Александров Г.А., Герасимов М.А., Володин В.Д. и Володина Е.Д. - в /доля/ каждый.

Согласно сведениям техпаспорта, составленного Клинский отделом Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/, домовладение состоит из следующих строений: жилой дом лит. А, жилые пристройки лит. А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, веранда лит. а, пристройка лит. а3, котел газовый (лит. А2), котел газовый (лит. А3), котел газовый (лит. А4), котел газовый (лит. А5), служебные постройки и сооружения: сарай Г, сарай Г1, гараж Г5, уборная Г4, ограждение, канализация, водопровод.

В техпаспорте указано, что на постройки лит. А6, А7, А8, А9 разрешение на строительство не предъявлено.

Храмова Т.В. обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями к Александрову Г.А., Володину В.Д. и Володиной Е.Д. и указала, что фактически дом разделен на три части, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом, и порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами,

Первая часть - лит. А, А1, А2, А5, А6, А7, А8, - находится в пользовании истицы. Кроме того, в ее пользовании находится: котел газовый (лит. А2), котел газовый (лит. А5), сарай Г, сарай Г1, гараж Г5, уборная Г4.

Вторая часть - лит. А3, лит. а3, а также газовый котел (лит. А3) - находится в пользовании Володиных.

Третья часть - лит. А4, лит. а, а также газовый котел (лит. А4) - находится в пользовании Александрова.

Истица просит выделить ей в натуре 1/2 долю в праве собственности на домовладение, а именно: лит. А, А1, А2, А5, А6, А7, А8, котел газовый (лит. А2), котел газовый (лит. А5), сарай Г, сарай Г1, гараж Г5, уборную Г4.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования и просит исключить из раздела сарай Г, который разобран.

Протокольным определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве ответчика привлечен совладелец /доля/ дома Герасимов М.А.

Ответчики в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены.

В судебном заседании от /дата/ представитель Александрова, который также является представителем Герасимова, иск не признал и пояснил, что второй этаж Храмова сроила без согласия, она не имела права трогать несущую стену. Общий стояк газовый она сама взяла себе.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разделу подлежат только те строения, которые в установленном законом порядке приняты в эксплуатацию.

В техпаспорте указано, что на постройки лит. А6, А7, А8, А9 разрешение на строительство не предъявлено.

Храмова является собственником /доля/ жилого дома по двум основаниям:

1) собственником /доля/ жилого дома лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а2,а3,а4,Г,Г1,Г2,Г4 - на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков с долей жилого дома с надворными постройками от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/

1) собственником /доля/ жилого дома лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а2,а3,Г,Г1,Г2,Г4, А6,А7 - на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (доля в праве /доля/ ) от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/

Александров и Герасимов, в /доля/ каждый, являются собственниками жилого дома лит. А,А6,А7,А1,А2,А3,А4,А5,Г,Г1,Г2,Г4 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/.

Таким образом, право собственности на лит. А6, А7 зарегистрировано у вышеперечисленных совладельцев жилого дома, поэтому данные постройки подлежат разделу, а постройки лит. А8, А9 являются самовольными постройками и разделу не подлежат.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

В экспертизе сказано, что стоимость жилого дома лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а3,А6,А7, при физическом износе 43%, составляет /сумма/.

Площадь всех частей жилого дома, включая лит. а, а3, за вычетом ликвидированной лит. а2, - составляет /площадь/. Стоимость 1 кв.м всех частей здания составляет /сумма/.

/доля/ Храмовой соответствует /сумма/, доля остальных совладельцев суммарно соответствует /сумма/.

Стоимость надворных построек сарай Г1, уборная Г4 составляет /сумма/. Постройки лит. Г, Г2 - снесены. Гараж лит. Г5 - не является объектом права.

/доля/ Храмовой соответствует /сумма/, доля остальных совладельцев суммарно соответствует /сумма/.

Стоимость сантехнического, электротехнического, газового оборудования составляет - /сумма/.

Техническая возможность произвести раздел жилого дома, выделив истцу /доля/ жилого дома, по предложенному истцом варианту имеется.

/доля/ соответствует площадь всех частей жилого дома от /площадь/ - /площадь/, что соответствует стоимости /сумма/.

Истец фактически пользуется надворными постройками лит. Г1 - сарай и лит. Г4 - уборная.

/доля/ соответствует площадь надворных построек - 17,3 кв.м, что соответствует стоимости /сумма/.

По предложенному истцом варианту истцу выделяются следующие помещения и надворные постройки (по фактическому пользованию): в лит. А помещения /номер/ (жилая) - /площадь/, /номер/ (жилая) - /площадь/; лит. А1 - помещения /номер/ (коридор) - 4,1 кв.м, /номер/ (жилая) - /площадь/; лит. А2 - помещения /номер/ (санузел) - /площадь/, /номер/ (подсобное) - /площадь/; лит. А5 - помещения /номер/ (санузел) - /площадь/, /номер/ (подсобное) - /площадь/; лит. А6 - помещения /номер/ (кухня) - /площадь/, /номер/ (прихожая) - /площадь/; лит. А7 - помещения /номер/ (жилая) - /площадь/, /номер/ (коридор) - /площадь/, /номер/ (жилая) - /площадь/, /номер/ (коридор) - /площадь/.

Площадь выделяемых помещений составляет - /площадь/, что соответствует стоимости /сумма/

Лит. Г1 - сарай, /площадь/, лит. Г4 - уборная, /площадь/. Площадь выделяемых надворных построек составляет /площадь/, стоимость надворных построек составляет - /сумма/.

По данному варианту у Храмовой избыток площади всех частей жилого дома /площадь/, что соответствует стоимости /сумма/, избыток площади надворных построек /площадь/, что соответствует стоимости /сумма/.

Эксперт указал, что другие допустимые варианты раздела жилого дома по строительно-техническим и санитарным нормам - отсутствуют, так как фактически порядок пользования жилым домом /номер/ сложился.

Истец и ответчики пользуются раздельными частями жилого дома с отдельными входами.

Инженерные коммуникации фактически разделены.

Суд производит выдел доли истицы по рассчитанному экспертом варианту раздела жилого дома, так как он соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт указал, что жилая пристройка лит. А8 соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилая пристройка лит. А9 не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует требованиям пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом заключения экспертизы, суд признает за истицей право собственности на самовольное строение - жилую пристройку лит. А8, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и отказывает в признании права собственности на жилую пристройку лит. А9, которая создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить частично.

2. Выделить в собственность Храмовой Т. В. в домовладении, расположенном по /адрес/, следующие помещения и строения:

- в жилом доме лит. А помещения: /номер/ - /площадь/, /номер/ - /площадь/,

- жилую пристройку лит. А1, общей /площадь/, помещения: /номер/ - /площадь/, /номер/ - /площадь/;

- жилую пристройку лит. А2, общей /площадь/, помещения /номер/ - /площадь/, /номер/ - /площадь/;

- жилую пристройку лит. А5, общей /площадь/, помещения /номер/ - /площадь/, /номер/ - /площадь/;

- жилую пристройку лит. А6, общей /площадь/, помещения /номер/ - /площадь/, /номер/ - /площадь/;

- жилую пристройку лит. А7, общей /площадь/, помещения /номер/ - /площадь/, /номер/ - /площадь/, /номер/ - /площадь/, /номер/ - /площадь/;

- газовый котел (лит. А2), газовый котел (лит. А5);

- служебные постройки и сооружения: сарай Г1, гараж Г5, уборная Г4.

3. Признать за Храмовой Т. В. право собственности на жилую пристройку лит. А8, общей /площадь/, помещения /номер/ - /площадь/, /номер/ - /площадь/, расположенную по /адрес/.

4. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по /адрес/, между Храмовой Т. В. - с одной стороны, и Александровым Г. А., Герасимовым М. А., Володиным В. Д., Володиной Е. Д. - с другой стороны.

5. Оставить без удовлетворения исковые требования о признании права собственности на жилую пристройку лит. А9.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -/подпись/