Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2017 ~ М-365/2017 от 30.01.2017

копия                                                                                                     №2-2659/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

25 июля 2017 года                                         г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего - судьи Куликовой А.С.,

при секретаре Манукян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Ждановой ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к Ждановой Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в размере 1 000 000 рублей, сроком на 98 месяцев под 15% годовых, с условием возврата ежемесячными аннуитетными платежами в размере 17 945 рублей 41 копеек не позднее 15 числа каждого месяца. Обеспечением исполнения обязательств по Кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (ипотека в силу закона, выдана накладная).В нарушение Кредитного договора Ответчик допустил просрочку внесения ежемесячных платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составила 938 616 рублей 19 копеек, в том числе: 869 947 рублей 50 копеек- сумма основного долга, 42 976 рублей 07 копеек- сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 651 рубль 82 копейки- сумма процентов за просроченный основной долг, 8 190 рублей 37 копеек- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 12 702 рубля 51 копейка- сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 4 147 рублей 92 копейки- начисленные проценты.

На основании изложенного, АО «Банк Жилищного Финансирования» просит взыскать с Ждановой Е.И. в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 938 616 рублей 19 копеек, проценты за пользованием кредитом в размере 15% годовых, начисляемых на сумму основного долга 869 947 рублей начиная с 28 декабря 2016 года до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 064 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 18 586 рублей 16 копеек.

Представитель истца – Петюшкина З. А. (доверенность от 11.10.2016г. №268)в судебном заседании исковые требования поддержала, по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Жданова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом лично под роспись, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица- Отделения по Красноярскому краю Сибирского главного управления Центрального банка РФ был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Ждановой Е.И. заключен кредитный договор №-№, согласно которому Банк предоставил Ждановой Е.И. кредит в размере 1 000 000 рублей сроком на 98 месяце под 15% годовых (л.д.19).

Вышеуказанные денежные средства перечислены Ждановой Е.И. на счет, открытый в ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (л.д. 54). Таким образом, Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору. Кредит был предоставлен под залог квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Право собственности Ждановой Е.И. на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности и ипотеки подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.49).

Денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 580 000 рублей, что подтверждается закладной(л.д.36-41).

В соответствии с п. 3.3. Кредитного договора Ответчик уплачивает, погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием Кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.

В нарушение Кредитного договора, Жданова Е.И. допустила просрочку внесения ежемесячных платежей.

На основании п.4.4. Кредитного договора Жданова Е.И. было выставлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.68).

Задолженность по Кредитному договору по процентам за пользование кредитными средствами до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составила 938 616 рублей 19 копеек, в том числе:869 947 рублей 50 копеек- сумма основного долга, 42 976 рублей 07 копеек- сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 651 рубль 82 копейки- сумма процентов за просроченный основной долг, 8 190 рублей 37 копеек- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 12 702 рубля 51 копейка- сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 4 147 рублей 92 копейки- начисленные проценты(л.д.74).

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата кредита Заемщиком, при ненадлежащем исполнении кредитного договора нарушает права Банка, суд считает исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании с Ждановой Е.И. задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования Банка основаны на Законе.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с тем, что условия кредитного договора ответчиком не исполняются, учитывая, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита в залог была предоставлена 2- комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес> «А» <адрес>, истец в силу ст. 348 ГК РФ имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

При таких обстоятельства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества– квартиры в размере 2 580 000 рублей*80%=2 064 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 586 рублей 16 копеек. Данные расходы подтверждаются платежными документами и подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Ждановой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Ждановой ФИО7 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору – 938 616 рублей 19 копеек, расходы по оплате госпошлины – 18 586 рублей 16 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № принадлежащую Ждановой ФИО8 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 064 000 рублей.

Взыскать с Ждановой ФИО9 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом, в размере 15% годовых, начисляемых на сумму основного долга 869 947 рублей 50 копеек, начиная с 28 декабря 2016 года до дня фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья                                                      А.С. Куликова.