Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2011 ~ М-590/2011 от 01.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 28 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Александрова А.О.,

при секретаре Вохминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Н.Е. к Эдельман Л.И., Максютиной Е.С. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Захаров Н.Е., в лице представителя по доверенности Колотвина Е.П. (доверенность № от *), обратился в суд с иском к Эдельман Л.И., Максютиной Е.С. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от *, заключенному между Эдельман С.И. и Захаровым Н.Е., на квартиру, расположенную по адресу: *, общей площадью 31, 8 кв.м., в том числе жилой 18, 8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано на то, что * между истцом Захаровым Н.Е. и С.И. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом * Л.В., в соответствии с которым Захаров Н.Е. приобрел у С.И. однокомнатную квартиру по адресу: *. * С.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №. В связи с чем, право собственности на указанную квартиру за истцом Захаровым Н.Е. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Наследниками первой очереди после смерти С.И. являются Эдельман Л.И. и Максютина Е.С. Истец Захаров Н.Е. в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение из-за отсутствия второй стороны сделки, а именно С.И. В связи с тем, что права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его наследникам, покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.

В дальнейшем представитель истца Захарова Н.Е. – Колотвин Е.П. уточнил заявленные исковые требования, просил зарегистрировать договор купли-продажи от *, заключенный между С.И. и Захаровым Н.Е., в отношении квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью 31, 8 кв.м., в том числе жилой 18, 8 кв.м., зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от *, заключенный между С.И. и Захаровым Н.Е., в отношении квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью 31, 8 кв.м., в том числе жилой 18, 8 кв.м.

В судебном заседании истец Захаров Н.Е. и его представитель Колотвин Е.П. (полномочия проверены) заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Эдельман Л.И. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала, о чем представила суду письменное заявление о признании иска.

Ответчица Максютина Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду заявление о признании иска, в котором указала, что заявленные исковые требования Захарова Н.Е. признает, против их удовлетворения не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, * между истцом Захаровым Н.Е. и С.И. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом * Л.В., согласно которому С.И. продал, а Захаров Н.Е. купил однокомнатную квартиру, расположенную в *. Стороны оценили указанную квартиру в 32 000 (тридцать две тысячи) рублей, которые С.И. получил в полном объеме от Захарова Н.Е. при подписании данного договора, что следует из п. 2 указанного договора.

Из объяснений в судебном заседании истца Захарова Н.Е. следует, что право собственности на спорное жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от *, в УФРС им зарегистрировано не было, поскольку С.И. * умер.

Согласно свидетельству о смерти № №, С.И. умер *.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В судебном заседании установлено, что наследниками С.И. первой очереди являются ответчики: Эдельман Л.И. (супруга), Максютина Е.С. (дочь).

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на * * зарегистрирована на праве собственности за С.И. на основании договора купли-продажи квартиры от *.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * № от * следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: * в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: *, в указанной квартире зарегистрированных и проживающих лиц не значится, собственником на основании договора купли-продажи от * указан С.И.

Из ответа нотариуса Л.В. следует, что * по реестру за № ею действительно был удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной в * *, где продавцом значится С.И., а покупателем Захаров Н.Е.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при заключении * договора купли-продажи спорной квартиры, сторонами были соблюдены требования о письменной форме договора продажи недвижимости, предусмотренные ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Заключенный договор сторонами фактически исполнен, деньги в сумме 32 000 (тридцать две тысячи) рублей были переданы Захаровым Н.Е. продавцу С.И., что следует из пункта 2 договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, а спорная квартира передана истцу Захарову Н.Е. во владение и пользование.

Таким образом, суд считает установленным волеизъявление сторон, заключивших сделку купли-продажи, на основании которой, С.И. продал Захарову Н.Е. * *. Однако, в связи с тем, что С.И. умер, правообладатель Захаров Н.Е. не имеет возможности зарегистрировать данную сделку и переход права собственности в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из технического и кадастрового паспортов спорного жилого помещения, * является изолированным жилым помещением, общей площадью 31, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 8 кв.м.

Учитывая, что судом установлен факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры между истцом и умершим С.И., и принимая во внимание признание ответчиками (наследниками умершего С.И.) исковых требований истца Захарова Н.Е., а также отсутствие каких-либо соглашений между сторонами о расторжении данного договора и претензий на указанную квартиру со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Захарова Н.Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захарова Н.Е. удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи *, общей площадью 31, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 8 кв.м., расположенной в * *, заключенный * между С.И. и Захарова Н.Е., удостоверенный нотариусом * Л.В. в реестре за № от *.

Зарегистрировать переход права собственности от С.И. на Захарова Н.Е. на *, общей площадью 31, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 8 кв.м., расположенную в * *, на основании заключенного между С.И. и Захарова Н.Е. договора купли-продажи от *, удостоверенного нотариусом * Л.В. в реестре за № от *.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.О. Александров

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*в