Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2010 ~ М-487/2010 от 15.06.2010

Дело № 2-531/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                                           06 сентября 2010 года

     Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,

с участием прокурора Семаковой В.В.

представителя истца Кузвесова <данные изъяты>

ответчиков Напарьина <данные изъяты> Напарьиной <данные изъяты>., Напарьина <данные изъяты>

при секретаре Немытых С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский дело по заявлению ООО <данные изъяты> к Напарьину <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к Напарьину <данные изъяты>. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения. В обоснование своих требований представитель ООО <данные изъяты> указал, что истцу принадлежит жилое помещение - <адрес>. Данная квартира была предоставлена семье ответчика Напарьина <данные изъяты> для проживания. При вселении договор найма между истцом и ответчиком заключен не был. Поскольку ответчик проживал в спорном жилом помещении в 2008 году в его адрес было направлено уведомление с предложением о заключении договора. Однако, ответчик от подписания договора отказался и продолжал проживать в жилом помещении. В 2009 году истцом было принято решение о продаже данной квартиры, в связи с чем ответчику направлено уведомление, от получения которого он отказался. В настоящее время ответчик продолжает проживать с жилом помещении, вносит плату за пользование квартирой в меньшем размере, чем предусмотрено договором, существует просроченная задолженность по плате за наем. Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным заявлением представитель ООО ПСК <данные изъяты> исковые требования уточнил и просил расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющейся просроченной задолженностью по плате за наем жилого помещения, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.687 ГК РФ. При исчислении платы за наем жилого помещения, по мнению представителя истца, необходимо руководствоваться Решениями Думы Сарсинского городского поселения от 28.12.2006 года № 92 и № 161 от 28.12.2007 года.

В судебном заседании представитель ООО <данные изъяты> исковые требования поддержал и уточнил, что просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с последующим выселением ответчиков Напарьина <данные изъяты>., Напарьиной <данные изъяты>., Напарьиной <данные изъяты> Напарьина <данные изъяты> из жилого помещения в связи с имеющейся просроченной задолженностью по плате за наем жилого помещения. При исчислении платы за наем жилого помещения необходимо руководствоваться Решениями Думы Сарсинского городского поселения от 28.12.2006 года № 92 и № 161 от 28.12.2007 года.

Ответчик Напарьин <данные изъяты> с исковыми требованиями ООО <данные изъяты> не согласился и пояснил, что в 2003 году ООО <данные изъяты> ему была предоставлена, как работнику предприятия, трехкомнатная квартира в <адрес> для проживания. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения. Согласно условиям данного договора, он заключался на 60 месяцев, за наем жилого помещения они платили 153 руб.11 коп.. В 2008 году ООО <данные изъяты> был составлен новый договор коммерческого найма, по которому плата за наём жилья увеличивалась до 1180 руб. Данный договор не был им подписан, поскольку срок действия старого договора еще не истек и оснований для увеличения платы за наем не было. От получения уведомления о возможной продаже квартиры он отказался. Считает, что требования ООО <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежат, так как просрочки по платежам по договору найма у него никогда не было, оплату коммунальных услуг он производит своевременно. При заключении договора найма плата за наем составляла 153, 11 руб., указанную сумму он продолжает вносить в качестве платы за наем жилого помещения. Просит в исковых требованиях отказать.

Ответчица Напарьина <данные изъяты>. с исковыми требованиями ООО <данные изъяты> не согласилась и дала суду пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Напарьина <данные изъяты>

Ответчик Напарьин <данные изъяты>. с исковыми требованиями ООО <данные изъяты> не согласился, просил в иске отказать.

Ответчик Напарьина <данные изъяты> в судебное заседание не явились, уведомлена о дне слушания дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора полагавшего, что отсутствуют законные основания для расторжения договора найма и выселения из жилого помещения, изучив документы дела, суд считает, что требования ООО «ПСК «Газстройдеталь» не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу п.2 ст.682 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> сдает, а Напарьин <данные изъяты> принимает в срочное возмездное владение и пользование трехкомнатную квартиру в <адрес> Срок найма жилого помещения установлен пунктом 1.2 договора в 60 месяцев. Согласно подпункту 2.2.1 договора, наниматель по договору обязан ежемесячно не позднее 10 числа производить расчеты с наймодателем за наем жилого помещения. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора, арендная плата по договору определяется согласно Решения органов местного самоуправления Октябрьского района, взимается ежемесячно и может изменяться при согласии сторон. Изменение оформляется дополнительным соглашением. В соответствии с подпунктом 5.2.3. договора, договор найма может быть расторгнут досрочно, если наймодатель более двух раз не внес платежи за наем жилого помещения. Согласно п.6.1. договора, все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обоими сторонами (л.д.19).

Согласно акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по <адрес> передается нанимателю Напарьину <данные изъяты> (л.д.20).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права трехкомнатная квартира в <адрес> принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (л.д.4).

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, плата за пользование квартирой составляет 1180 руб.. Напарьиным <данные изъяты> договор не подписан. Имеется копия уведомления о вручении заказного письма с договором Напарьиной (л.д.5-6).

Согласно актов сверки взаимных расчетов между ООО <данные изъяты> и Напарьиным <данные изъяты> задолженность Напарьина <данные изъяты>. по договору найма за период с 01.01.2009 года по 07.12.2009 года составляет 11602, 01 руб., за период с 01.01.2009 по 11.06.2010 года составляет 17 763, 35 руб., исходя из суммы арендной платы- 1180 руб. в месяц. Согласно представленным актам сверки Напарьин <данные изъяты>. ежемесячно вносил плату в сумме 153, 11 руб. Подпись Напарьина <данные изъяты> в актах сверок отсутствует (л.д.7-8).

Согласно письма-уведомления от 21 ноября 2008 года, ООО «<данные изъяты> предлагает Напарьину <данные изъяты>. подписать прилагаемый договор найма жилого помещения. (л.д.9).

Согласно уведомления от 19 октября 2009 года, Напарьин <данные изъяты> уведомляется о том, что договор коммерческого найма прекращается с 01 декабря 2008 года и он обязан освободить занимаемое жилое помещение (л.д.10).

Согласно уведомления от 20 ноября 2009 года, ООО <данные изъяты> предлагает Напарьину <данные изъяты>. приобрести занимаемую им квартиру по оценочной стоимости в связи с решением предприятия о ее продаже (л.д.11).

Согласно выписки из протокола профсоюзного собрания коллектива ООО «<данные изъяты> от 22.08.2003 года, водителю предприятия Напарьину <данные изъяты>. решено выделить 3-х комнатную квартиру по адресу <адрес>л.д.17).

Согласно акта от 08.12.2008 года, Напарьин <данные изъяты>. отказался от подписания уведомлений о расторжении договора и акта сверки взаимных расчетов (л.д.)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ООО <данные изъяты> и Напарьиным <данные изъяты> был заключен договор найма жилого помещения сроком на 60 месяцев. По условиям договора, конкретный размер платы за наем оговорен не был, была сделана отсылка к решениям органов местного самоуправления Октябрьского района. Представителем истца в дополнительном заявлении в обоснование размера платы за наем жилого помещения сделана ссылка на Решение Думы Сарсинского городского поселения от 28.12.2006 года № 92 и Решение Сарсинского городского поселения от 28.12.2007 года № 161, которые были приняты после заключения договора найма <данные изъяты> При составлении актов взаимных расчетов ООО <данные изъяты> задолженность по плате за наем исчислялась исходя из 1180 руб. в месяц, то есть платы за наем, установленной в соответствии с условиями нового договора найма от <данные изъяты>, не подписанным ответчиком. Согласно пункту 3.2. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, плата за наем может изменяться только по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением. В данном случае сторонами не было достигнуто соглашение об изменении размера платы за наем жилого помещения. Вопрос о том, с какого времени и какую сумму составляет плата за жилое помещение между истцом и ответчиком урегулирован не был. Истцом ответчику направлялся договор коммерческого найма жилого помещения с измененной суммой платы за жилое помещение, но ответчиком он не подписан, кроме того, размер оплаты указан уже по другому договору. Вопрос о размере платы за жилое помещение по договору найма от 01.01.2006 г. между сторонами дополнительно не согласовывался. Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что ответчики не выполняли условия договора найма жилого помещения, а именно, не вносили плату за наем. Пояснения ответчиков, что они уплачивают плату за наем жилого помещения в первоначальном размере регулярно и своевременно истцом не оспаривается. Следовательно, в судебном заседании не нашел подтверждение факт нарушения ответчиком договора найма жилого помещения, то есть отсутствуют обстоятельства, предусмотренные ч.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

ООО <данные изъяты> в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> и Напарьиным <данные изъяты> и последующем выселении ответчиков Напарьина <данные изъяты> Напарьиной <данные изъяты>, Напарьиной <данные изъяты>, Напарьина <данные изъяты>. из жилого помещения в связи с имеющейся просроченной задолженностью по плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней, начиная с 10.09.2010 года.

Председательствующий: подпись:                                                                       Г.Г. Частухина

Верно. Судья: