Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2413/2020 ~ М-437/2020 от 23.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2020г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Гричанниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2413/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома по адресу: <адрес> выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании иска указал, что он с ответчиком является сособственником жилого дома по адресу: <адрес> (ФИО1. – ? доли, ФИО2 – ? доли). В доме была произведена реконструкция и в настоящее время возникла необходимость выделить доли и он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление, в котором просила выделить долю без дополнительных компенсаций.

ФИО3 в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются сособственником жилого дома по адресу: <адрес> (ФИО1. – ? доли, ФИО2 – ? доли).

Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 12.02.2010 г., обследуемый объект представляет собой жилой дом, состоящий из Лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 479,7 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения – 368,7кв. м, из нее жилая – 157,1 кв. м, подсобная – 211,6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) – 111,0 кв. м.

ФИО1. реконструировал занимаемую им часть указанного жилого дома, разрешение на реконструкцию не получал.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 года № 4 установлено, что по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом; исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при разделе дома в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. (в ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" указано, что увеличение доли в общей собственности на дом возможно, если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки. То есть, в качестве критерия, определяющего долю в домовладении, используется общая площадь жилого помещения (ранее применявшееся понятие – полезная площадь).

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела представлено заключение ООО «Группа компаний «Эксперт».

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, т.к. экспертиза выполнена тремя специалистами (экспертом оценщиком, строительно-техническим экспертом), которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Из экспертного заключения усматривается, что в результате произведенного исследования экспертом было установлено, что требования технических регламентов, в т.ч. ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при строительстве/реконструкции объекта соблюдены. Объект капитального строительства – жилой дом – не несет угрозу жизни и здоровью граждан, и как следствие, использование объекта капитального строительства не создает опасность для окружающей среды. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в текущем техническом состоянии может использоваться по своему функциональному назначению. Возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии (при наличии факта реконструкции) имеется.

Кроме того, экспертом представлен одни вариант раздела жилого дома в натуре, с которым стороны по сути согласились.

От денежной компенсации, в связи с увеличением площади, ФИО2 отказалась.

Таким образом, учитывая, что фактически спор отсутствует, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ № 2

░░░░░░

- ░░░░░░░░░ № 1 (░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,2 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 2 (░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14,5 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 3 (░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,3 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 4 (░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,3 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 5 (░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,5 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 6 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,0 ░░. ░)

1 ░░░░

- ░░░░░░░░░ № 7 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,2 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 8 (░░░░░, ░░░░░░░░ 59,5 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 9 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,5 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 10 (░░░░░, ░░░░░░░░ 17,6 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 11 (░░░░░, ░░░░░░░░ 12,8 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 12 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,0 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 13 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,0 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 14 (░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,3 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ №15 (░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,2 ░░. ░)

2 ░░░░

- ░░░░░░░░░ № 16 (░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,3 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 17 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 28,1 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 18 (░░░░░, ░░░░░░░░ 14,3 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ №19 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,7 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 20 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,1 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 21 (░░░░░, ░░░░░░░░ 18,4 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 22 (░░░░░, ░░░░░░░░ 12,7 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 23 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,7 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ №24 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,0 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 25 (░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,3 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 26 (░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,3 ░░. ░).

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 2: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) – 304,8 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 299,3 ░░. ░, ░░ ░░░ ░░░░░ – 103,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░ – 195,4 ░░. ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░) –5,5 ░░. ░

- ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ № 1

1 ░░░░

- ░░░░░░░░░ № 1 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,4 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 2 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,4 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 3 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,4 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 4 (░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,4 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 5 (░░░░░, ░░░░░░░░ 11,4 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 6 (░░░░░, ░░░░░░░░ 11,7 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 7 (░░░░░, ░░░░░░░░ 20,3 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 8 (░░░░░, ░░░░░░░░ 10,6 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 9 (░░░░░, ░░░░░░░░ 10,6 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 10 (░░░░░░░, ░░░░░░░░ 22,7 ░░. ░);

2 ░░░░

- ░░░░░░░░░ № 11 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 12 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,0 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 13 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,0 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 14 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,0 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ №15 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 0,8 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 16 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 0,8 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 17 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,5 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 18 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,5 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ №19 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,3 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 20 (░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,6 ░░. ░);

- ░░░░░░░░░ № 21 (░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,7 ░░. ░).

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 1: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) – 174,9 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 69,4 ░░. ░, ░░ ░░░ ░░░░░ – 53,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░ – 16,2 ░░. ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░) –105,5 ░░. ░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1., ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.06.2020 ░░░░