Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2018 ~ М-92/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-333/2018

ЗАОЧНЕОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года                г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд в составе: председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Русановской А.С., с участием истцов Трифоновой М.В., Трифонова Б.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой Марины Владимировны и Трифонова Бориса Александровича, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Трифонова М.В., Трифонов Б.А., действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 обратились с иском, в котором просят прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно пункту 3 договора цена квартиры составила 1 700 000,00 руб. Из п.4 договора следует, что сумма, определенная в пункте 3 договора, состоит из наличных денежных средств в размере 1 327 261,21 руб. и средств материнского (семейного) капитала в размере 372 738,79 руб.. Истцами получены свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, где указано обременение права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 372 738,79 руб. были переведены со счета ПФ РФ по <адрес> на лицевой счет продавца ФИО1. Однако после исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры путем перечисления на счет продавца в банке, никто не обращался с заявлением о снятии обременения. В связи со смертью продавцов ФИО1 и ФИО2 истцы не могут в настоящее время снять обременение на квартиру, вынуждены обратиться за судебной защитой.

В судебном заседании истцы Трифонова М.В. и Трифонов Б.А. заявленные исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, пояснили, что разрешить спор во внесудебном порядке невозможно, поскольку продавцы квартиры умерли.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва Алексиевич Е.П. (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю Храмов Д.Г. (полномочия по доверенности) и (ГУ) УПФ РФ в г.Железногорске Чащина Ю.С. (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражении относительно заявленных требований не высказали.

С учетом заявления истцов, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика, также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и Трифоновым Борисом Александровичем, Трифоновой Мариной Владимировной, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 (Покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал и передал, а истцы купили и приняли в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1 700 000,00 руб. Согласно п.4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 1 327 261,21 руб. Покупатели передали Продавцам наличными деньгами до подписания настоящего договора (п. 4.1); оплата суммы в размере 372 738,79 руб. производится путем единовременной денежной выплаты, предоставленной в безналичной форме Покупателю Трифоновой М.В. из средств материнского (семейного) капитала, перечислением на лицевой счет Продавца №, открытый на имя ФИО1 в ФИО6 в сроки установленные Постановлением № 862-П от 12.12.2007 г., после предъявления в УПФР в <адрес> края настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, в течение двух месяцев, с даты обращения с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получены свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, где указано обременение права в виде ипотеки в силу закона, также это обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из выплатного дела Трифоновой М.В., последняя обращалась в УПФР в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; размер материнского (семейного) капитала составил 372 738,79 руб., выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделением Пенсионного фонда РФ (ГУ) по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 372 738,79 руб. на счет №, открытый на имя ФИО1, назначение платежа – средства материнского (семейного) капитала Трифоновой Марины Владимировны на улучшение жилищных условий согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

После исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры путем перечисления на счет продавца ФИО1 в банке, никто не обращался с заявлением о снятии обременения.

Согласно представленными Железногорским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес> записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ; согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Железногорского нотариального округа ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела на имущество умерших ФИО2 и ФИО1 не заводились, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство никто не обращался.

В связи со смертью ФИО1 и ФИО2, истцы не могут снять обременение на квартиру и в настоящее время в силу указанных обстоятельств, лишены возможности распоряжаться жилым помещением, приобретенным в том числе на предоставленные государством средства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку условия договора купли-продажи истцами были исполнены в полном объеме, а продавцы квартиры при жизни не подали заявление в орган, осуществляющий регистрацию прав, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о прекращении обременения (ипотеки) на спорное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трифоновой Марины Владимировны и Трифонова Бориса Александровича, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности Трифоновой Марине Владимировне, Трифонову Борису Александровичу, ФИО4, ФИО5.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 года.

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения в окончательной форме обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                     Е.В.Черенкова