Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2021 ~ М-669/2021 от 20.02.2021

Дело №2-799/2021

УИД 73RS0004-01-2020-006815-88

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.Д.,

при секретаре Ворониной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску микрокредитной компании фонда «Фонд Развития и Финансирования предпринимательства» к обществу с ограниченной ответственностью «Барышская суконная фабрика», Полякову Владимиру Андреевичу, Кочетковой Людмиле Петровне о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Микрокредитная компании фонд «Фонд Развития и Финансирования предпринимательства» обратилась в суд с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Барышская суконная фабрика», Полякову В.А., Кочетковой Л.П. о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении указывает, что между Фондом и ООО «Барышская суконная фабрика» были заключены договоры займа №Б/19 от 08.05.2019 и договор займа №Б/19 от 08.05.2019.

Согласно договору займа №Б/19 от 08.05.2019 займодавец предоставляет займ в сумме 2 500 000 руб. Заемщик обязуется возвратить полученный займ и уплатить займодавцу проценты за весь срок фактического пользования займом в размере 5 % годовых. Срок возврата займа установлен не позднее 12 мая 2021 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа были заключены следующие договоры: договор поручительства № от 08 мая 2019 года с Фондом «Корпорация развития промышленности и предпринимательства Ульяновской области». Ответственность поручителя по договору займа является субсидиарной и не может превышать 50 % от невозвращенной в установленный договором займа прядке и сроки суммы займа (лимит ответственности Фонда). Также был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №Б/19-З1 от 08.05.2019, предметом которого является залог, предоставленный Поляковым В.А., а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 178 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый №. Залоговая стоимость – 196 993 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 268 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый №. Залоговая стоимость – 282 642 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 357 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый №. Залоговая стоимость – 362 083 руб. 50 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала 73:02:014801, кадастровый №. Залоговая стоимость – 238 721 руб. 00 коп.

Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №Б/19-З2 от 08.05.2019, предметом которого является залог, предоставленный Кочетковой Л.П., а именно:

- квартира, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый №. Залоговая стоимость – 663 500 руб. 00 коп.

Согласно договору займа №Б/19 от 08.05.2019 займодавец предоставляет займ в сумме 1 200 000 руб. Заемщик обязуется возвратить полученный займ и уплатить займодавцу проценты за весь срок фактического пользования займом в размере 5 % годовых. Срок возврата займа установлен не позднее 27 мая 2021 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа были заключены следующие договоры: договор поручительства № от 08 мая 2019 года с Фондом «Корпорация развития промышленности и предпринимательства Ульяновской области» Ответственность поручителя по договору займа является субсидиарной и не может превышать 50 % от невозвращенной в установленный договором займа прядке и сроки суммы займа (лимит ответственности Фонда). Также был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №Б/19-З1 от 08.05.2019, предметом которого является залог, предоставленный Поляковым В.А., а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый №. Залоговая стоимость – 238 721 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 8.1 договоров займа в случае, если заемщик не возвращает сумму займа или сумму процентов в срок, установленный договорам займа, то им уплачиваются пени в размере двойной ключевой ставки Банка ЦБ РФ в процентах годовых, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (не включая эту дату), по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Уплата пеней не освобождает заёмщика от обязанности уплачивать займодавцу проценты за пользование займом по день возврата займа включительно.

Условия договоров по возврату суммы займа заемщиком были нарушены, в связи с чем, 05.11.2020 в адрес заёмщика направлялись требования о погашении займа. По состоянию на 15.04.2021 общая сумма задолженности по договору займа №Б/19 от 08.05.2019, договору займа №Б/19 от 08.05.2019 составляет 2 807 846 руб. 90 коп., из них:

- задолженность по договору займа №Б/19 от 08.05.2019 включает в себя основной долг – 1 842 102,25 руб., проценты – 33 884,59 руб., пени – 21 052,52 руб.

- задолженность по договору займа №Б/19 от 08.05.2019 включает в себя основной долг – 884 210,55 руб., проценты – 16 491,76 руб., пени – 10 105,23 руб.

На основании п. 8.3 договоров займа №Б/19 от 08.05.2019, №Б/19 от 08.05.2019, в случае однократного несоблюдения условий настоящего договора, займодавец вправе по своему выбору применит к заемщику одну или несколько мер ответственности:

- потребовать досрочного возврата займа вместе с причитающимися процентами, рассчитанными до даты полного возврата займа включительно;

- обратить взыскание на заложенное имущество во исполнение обязательств по настоящему договору имущество;

-потребовать оплаты штрафа в размере 100 000 руб. за каждый факт нарушения.

Просят с учетом уточнения исковых требований взыскать с ООО «Барышская суконная фабрика» сумму задолженности по состоянию на 15.04.2021 по договору займа №Б/19 от 08.05.2019, договору займа№Б/19 от 08.05.2019 в сумме 2 807 846 руб. 90 коп., которая включает в себя: - задолженность по договору займа №Б/19 от 08.05.2019 в сумме 1 897 039,36 руб., а именно – основной долг – 1 842 102,25 руб., проценты – 33 884,59 руб., - пени 21 052,52 руб.; задолженность по договору займа №Б/19 от 08.05.2019 в сумме 910 807,54 руб. – а именно, основной долг – 884 210,55 руб., проценты - 16 491,76 руб., пени – 10 105,23 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество Полякова В.А., являющееся обеспечением по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №Б/19-З1 от 08.05.2019, договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №Б/19-З1 от 08.05.2019, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 178 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости 196 993 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 268 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости 282 642 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 357 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости 362 083 руб. 50 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 357 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости 362 083 руб. 50 коп.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости 238 721 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество Кочетковой Л.П., являющееся обеспечением по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №Б/19-З2 от 08.05.2019, договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №Б/19-З2 от 08.05.2019, а именно:

- квартира, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости 663 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в размере 28 239 руб. 00 коп.

Представитель истца Чихалов А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам иска, дополнил, что выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривает, полагает стоимость залогового имущества определить, исходя из ее выводов. В период разрешения спора заемщик займ не погасил.

Представитель ответчика ООО «Барышская суконная фабрика», ответчики Поляков В.А., Кочеткова Л.П., представитель третьего лица Фонд «Корпорация развития промышленности и предпринимательства Ульяновской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст.814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Материалами дела установлено следующее.

Фондом и ООО «Барышская суконная фабрика» были заключены договоры займа №Б/19 от 08.05.2019 и №Б/19 от 08.05.2019.

Согласно договору займа №Б/19 от 08.05.2019 займодавец предоставляет займ в сумме 2 500 000 руб. Заемщик обязуется возвратить полученный займ и уплатить займодавцу проценты за весь срок фактического пользования займом в размере 5 % годовых. Срок возврата займа установлен не позднее 12 мая 2021 года. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 13.05.2019, платежным поручением № от 13.05.2019 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа были заключены следующие договоры: договор поручительства № от 08 мая 2019 года с Фондом «Корпорация развития промышленности и предпринимательства Ульяновской области». Ответственность поручителя по договору займа является субсидиарной и не может превышать 50 % от невозвращенной в установленный договором займа прядке и сроки суммы займа (лимит ответственности Фонда). Также был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №Б/19-З1 от 08.05.2019, предметом которого является залог, предоставленный Поляковым В.А., а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 178 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала № кадастровый №. Залоговая стоимость – 196 993 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый №. Залоговая стоимость – 238 721 руб. 00 коп.

Согласно договору займа №Б/19 от 08.05.2019 займодавец предоставляет займ в сумме 1 200 000 руб. Заемщик обязуется возвратить полученный займ и уплатить займодавцу проценты за весь срок фактического пользования займом в размере 5 % годовых. Срок возврата займа установлен не позднее 27 мая 2021 года. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 28.05.2019, платежным поручением № от 28.05.2019 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа были заключены следующие договоры: договор поручительства № от 08 мая 2019 года с Фондом «Корпорация развития промышленности и предпринимательства Ульяновской области» Ответственность поручителя по договору займа является субсидиарной и не может превышать 50 % от невозвращенной в установленный договором займа прядке и сроки суммы займа (лимит ответственности Фонда). Также был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №Б/19-З1 от 08.05.2019, предметом которого является залог, предоставленный Поляковым В.А., а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый №. Залоговая стоимость – 238 721 руб. 00 коп.

Условия договоров по возврату суммы займа заемщиком были нарушены, в связи с чем, 05.11.2020 в адрес заёмщика направлялись требования о погашении займа.

По состоянию на 15.04.2021 общая сумма задолженности по договору займа №Б/19 от 08.05.2019, договору займа №Б/19 от 08.05.2019 составляет 2 807 846 руб. 90 коп., из них:

На основании п. 8.3 договоров займа №Б/19 от 08.05.019, №Б/19 от 08.05.2019, в случае однократного несоблюдения условий настоящего договора, займодавец вправе по своему выбору применит к заемщику одну или несколько мер ответственности:

- обратить взыскание на заложенное имущество во исполнение обязательств по настоящему договору имущество;

-потребовать оплаты штрафа в размере 100 000 руб. за каждый факт нарушения.

Доказательств, опровергающих заявленный истцом к взысканию размер задолженности по договорам займа, стороной ответчиков суду не представлено, как не представлено и доказательств исполнения обязательств по договорам займа в полном объеме.

С учетом неисполнения принятых на себя заемщиком ООО «Барышская суконная фабрика» обязательств по договорам займа в части его возврата в установленные сроки и целевого использования заемных денежных средств, суд находит исковые требования о досрочном взыскании суммы займа обоснованными, соответствующими условиям договора и нормам закона.

При таких обстоятельствах суд находит уточненные исковые требования Микрокредитной компании фонд «Фонд Развития и Финансирования предпринимательства» о взыскании с ООО «Барышская суконная фабрика» суммы задолженности по состоянию на 15.04.2021 по договору займа №Б/19 от 08.05.2019, договору займа№Б/19 от 08.05.2019 в сумме 2 807 846 руб. 90 коп., которая включает в себя: - задолженность по договору займа №Б/19 от 08.05.2019 в сумме 1 897 039,36 руб., а именно – основной долг – 1 842 102,25 руб., проценты – 33 884,59 руб., - пени 21 052,52 руб.; задолженность по договору займа №Б/19 от 08.05.2019 в сумме 910 807,54 руб. – а именно, основной долг – 884 210,55 руб., проценты - 16 491,76 руб., пени – 10 105,23 руб. - подлежащими удовлетворению.

Относительно разрешения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что сумма неисполненного ООО «Барышская суконная фабрика» обязательства по договорам займа составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а обязательства по договорам займа ООО «Барышская суконная фабрика» не исполняются, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество:

- квартира, назначение: жиле, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый №, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Относительно установления начальной продажной цены на указанное недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

Судом для определения рыночной стоимости спорного залогового недвижимого имущества была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно выводам заключения ООО «Эксперт-Гарант», рыночная стоимость следующего имущества:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 178 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый № по состоянию на день проведения экспертизы составляет 422 487 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 268 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый № по состоянию на день проведения экспертизы составляет 633 730 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 357 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый № по состоянию на день проведения экспертизы составляет 751 175 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый № по состоянию на день проведения экспертизы составляет 528 108 руб.;

- квартира, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый № по состоянию на день проведения экспертизы составляет 1 308 497 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Проводивший экспертизу эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Сделанные экспертом выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, а потому, принимается во внимание судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, суд, при определении начальной продажной цены указанного недвижимого имущества, принимает во внимание рыночную стоимость данного имущества, установленную в рамках судебной экспертизы. При этом суд, в силу положений ст. 54 (пункт 2) Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования Микрокредитной компании фонд «Фонд Развития и Финансирования предпринимательства» подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы, в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов.

Руководителем ООО «Эксперт-Гарант» заявлено ходатайство об оплате производства судебной экспертизы в размере 56 000 руб., разрешая которое, суд исходит из следующего.

Иск Микрокредитной компании фонд «Фонд Развития и Финансирования предпринимательства» обусловлен неисполнением ООО «Барышская суконная фабрика» обязательств по договорам займа, тогда как другие ответчики являются лишь стороной договора залога, в связи с чем, расходы по оплате производства судебной экспертизы суд считает необходимым возложить на ООО «Барышская суконная фабрика», кроме того, именно с данного ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины в размере 28 239 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 94, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования микрокредитной компании фонда «Фонд Развития и Финансирования предпринимательства» к обществу с ограниченной ответственностью «Барышская суконная фабрика», Полякову Владимиру Андреевичу, Кочетковой Людмиле Петровне о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Микрокредитной компании фонд «Фонд Развития и Финансирования предпринимательства» с общества с ограниченной ответственностью «Барышская суконная фабрика» сумму задолженности по состоянию на 15.04.2021 по договору займа №Б/19 от 08.05.2019, договору займа№Б/19 от 08.05.2019 в сумме 2 807 846 руб. 90 коп., которая включает в себя: - задолженность по договору займа №Б/19 от 08.05.2019 в сумме 1 897 039,36 руб., а именно – основной долг – 1 842 102,25 руб., проценты – 33 884,59 руб., - пени 21 052,52 руб.; задолженность по договору займа №Б/19 от 08.05.2019 в сумме 910 807,54 руб. – а именно, основной долг – 884 210,55 руб., проценты - 16 491,76 руб., пени – 10 105,23 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 239 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Полякову Владимиру Андреевичу, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 178 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 337 989,60 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 268 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 506 984 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 357 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 600 940 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «Земляничненское сельское поселение», земельный участок располагается в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 422 486,40 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Кочетковой Людмиле Петровне, а именно:

- квартира, назначение: жилое, общая площадь 52,2 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 046 797,60 руб.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-гарант» с общества с ограниченной ответственностью «Барышская суконная фабрика» расходы по производству судебной экспертизы в размере 56 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Д. Николаева

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2021 года.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2021 ~ М-669/2021 от 20.02.2021

2-799/2021 ~ М-669/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица