Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-41674/2018 от 15.10.2018

Судья Якименко А.С. дело N 33-41674/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Башинского Д.А., Смирнова Е.А.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Рыбнике В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании доверенности Борисовой Е.А. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 22 июня 2018 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Назаров В.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении строения в реконструированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>. В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию дома, при этом спорное строение после реконструкции отвечает строительным, иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а потому может быть включено в гражданский оборот.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 22 июня 2018 г. иск Назарова В.В. удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Назаров В.В., представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не просили. Руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя Назарова В.В. на основании ордера адвоката Галустяна А.В., полагавшего решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усмотрела.

Как следует из материалов дела Назаров В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402029:92, расположенного по адресу: <...>. Право собственности истца на земельный участок не оспорено.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом первой инстанции установлено, что истец на принадлежащем ему земельном участке возвел многоквартирный жилой дом, который включен в гражданский оборот на основании вступившего в законную силу судебного акта. Право собственности на помещения в жилом доме зарегистрировано за Назаровым В.В. в установленном порядке.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

При этом из материалов дела следует, что истец реконструировал принадлежащий ему объект капитального строительства посредством возведения мансардного этажа.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы N ЭЗ/1-31/05-18 от 18 мая 2018 г., выполненной экспертами ООО «АКБ «Гепар», объект недвижимого имущества - многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402029:92 по адресу: <...> в реконструированном состоянии соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также не противоречит нормам строительства в сейсмических районах, нормам безопасности и противопожарным номам. Сохранение многоквартирного дома не нарушит права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Многоквартирный дом в реконструированном состоянии является безопасным для жизнедеятельности человека и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вместе с тем, в деле не имеется достаточных и достоверных доказательств существенного нарушения строительных и иных норм и правил при возведении спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что истец, имея право на застройку, осуществил реконструкцию правомерного объекта недвижимости, в границах принадлежащего истцу земельного участка, принимая во внимание заключение эксперта о том, что спорное строение после реконструкции отвечает градостроительным, строительным нормам, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности выводов суда первой инстанции.

Материалы дела претензий смежных землепользователей и собственников строений не содержат.

Кроме того, филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети Назарову В.В. выданы технические условия для присоединения спорного строения к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» N 07-02/0711-18., заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям N 20202-18-00441128-1.

МУП г. Сочи «Водоканал» ответчику выданы технические условия на подключение жилого дома по адресу: <...> к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения. Заключен договор N ТУ/649 от 26 декабря 2017 г. и единый договор водоснабжения и водоотведения N 5340 от 18 мая 2018 г.

Назарову В.В. АО «Газпром газораспределение Краснодар» выданы технические условия на подключение (технологическое присоединение) спорного объекта капитального строительства к сети газораспределения. Между истцом и АО «Сочигоргаз» 24 мая 2018 г. заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного и газового оборудования многоквартирного дома по адресу: <...>.

Также судебная коллегия принимает во внимание, что жилые помещения в спорном строении на основании гражданско-правовых сделок перешли в собственность граждан, и в настоящее время дом заселен.

Так по договору купли-продажи от 5 июля 2018 г. Назаров В.В. продал, а Святченко Е.Н. купил квартиру N <...> площадью 23,7 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >9 купил квартиру N <...> площадью 43,7 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >10 купил квартиру N <...> площадью 23,7 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >11 купила квартиру N <...> площадью 42 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >12 купила квартиру N <...> площадью 25,3 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >13 купила квартиру N <...> площадью 23,7 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >14 купила квартиру N <...> площадью 23,7 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >15 купила квартиру N <...> площадью 43,7 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >16 купила квартиру N <...> площадью 25,3 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >17 купила квартиру N <...> площадью 25,3 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >18 купил квартиру N <...> площадью 46,1 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >19 купила квартиру N <...> площадью 25 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >20 купил квартиру N <...> площадью 25,1 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >21 и < Ф.И.О. >22 купили в долевую собственность квартиру N <...> площадью 24,9 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >23 купила квартиру N <...> площадью 19,2 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >24 купила квартиру N <...> площадью 21,8 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >25 купил квартиру N <...> площадью 48,9 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >26 купил квартиру N <...> площадью 20,1 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >27 купила квартиру N <...> площадью 24,7 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >28 купила квартиру N <...> площадью 24,7 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >29 купила квартиру N <...> площадью 24,9 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >30 купила квартиру N <...> площадью 44,3 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >31 купила квартиру N <...> площадью 25,1 кв.м., квартиру N <...> площадью 25 кв.м., квартиру N <...> площадью 25,3 кв.м., квартиру N <...> площадью 23,7 кв.м., расположенные на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >32 купила квартиру N <...> площадью 25,3 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >33 купил квартиру N <...> площадью 43,7 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >34 купила квартиру N <...> площадью 42 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >35 купила квартиру N <...> площадью 25,3 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >12 купила квартиру N <...> площадью 43,7 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >36 купила квартиру N <...> площадью 24,9 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >37 купила квартиру N <...> площадью 25,3 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >38 купила квартиру N <...> площадью 44,3 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >39 купил квартиру N <...> площадью 25 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью. При покупке использованы заемные средства ПАО Сбербанк. Квартира находится в залоге у банка.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >40 и < Ф.И.О. >41 купил в долевую собственность квартиру N <...> площадью 23,7 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью. При покупке использованы заемные средства ПАО Сбербанк. Квартира находится в залоге у банка.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >42 купил квартиру N <...> площадью 25,1 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью. При покупке использованы заемные средства ПАО Сбербанк. Квартира находится в залоге у банка.

По договору купли-продажи от 12 марта 2018 г. Назаров В.В. продал, а Небылицын А.А. купил квартиру N <...> площадью 24,7 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью. При покупке использованы заемные средства ПАО Сбербанк. Квартира находится в залоге у банка.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >44 купила квартиру N <...> площадью 42 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью. При покупке использованы заемные средства ПАО Сбербанк. Квартира находится в залоге у банка.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >45, а также несовершеннолетние < Ф.И.О. >46, < Ф.И.О. >47 купили в общую долевую собственность квартиру N <...> площадью 44,3 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью. При покупке использованы собственные средства покупателей, а также средства материнского (семейного) капитала.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >48 и < Ф.И.О. >49 купили в долевую собственность квартиру N <...> площадью 34,3 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью. При покупке использованы заемные средства ПАО Сбербанк. Квартира находится в залоге у банка.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >50 купила квартиру N <...> площадью 20,1 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью. При покупке использованы заемные средства ПАО Сбербанк. Квартира находится в залоге у банка.

По договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 продал, а < Ф.И.О. >51 купила квартиру N <...> площадью 23,7 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Расчет между сторонами осуществлен полностью. При покупке использованы заемные средства ПАО Сбербанк. Квартира находится в залоге у банка.

Право собственности покупателей, а также право залога банка на вышеуказанные жилые помещения зарегистрировано в установленном порядке Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается отметками на экземплярах договоров.

Указанные письменные доказательства являются новыми, однако они принимаются судебной коллегией, как имеющей существенное значение для правильного и всестороннего разрешения спора.

Частью 1 статьи 15 Конституции РФ провозглашено, что Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

Конституционный Суд РФ неоднократно разъяснял, что в России как социальном государстве, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1, Конституции РФ), каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для его осуществления (статья 40, части 1 и 2, Конституции РФ).

Соответственно, правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда - исходя из конституционных целей социальной политики РФ, обусловленных признанием высшей ценностью человека, его прав и свобод, которыми определяются смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции РФ), - должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение конституционного права граждан на жилище.

Право собственности на жилое помещение не может рассматриваться как исключительно экономическое право, поскольку выполняет социально значимую функцию и обеспечивает гражданину реализацию ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ. Конституционные положения, предоставляя государству достаточно широкую свободу усмотрения в области экономической политики и одновременно исходя из того, что в силу фундаментальных принципов верховенства права и юридического равенства вмешательство государства в отношения собственности допустимо, только если оно не является произвольным и не нарушает равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав личности, предполагают разумную соразмерность используемых средств и преследуемой цели, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей, а лицо не подвергалось чрезмерному обременению (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 г. N 11-П и от 4 июня 2015 г. N 13-П).

Таким образом, принимая во внимание необходимость судебной защиты конституционных прав граждан на жилище и права собственности, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции об удовлетворении требований истца законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, в том числе заключения эксперта, и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 22 июня 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании доверенности Борисовой Е.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: