Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3140/2017 ~ М-2754/2017 от 04.07.2017

№ 2-3140/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнир О.А. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кушнир О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Кушнир О.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

С февраля 2017 года по март 2017 года Кушнир О.А. самовольно произвела переустройство квартиры.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 26.05.2017 года осуществленное истцом переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, проведено без нарушений норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации, с соблюдением требований строительных и санитарных норм и правил.

На основании изложенного, Кушнир О.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание явились: истица Кушнир О.А. и представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по доверенности Филатова С.М.

Истица заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону исковые требования не признал, просила отказать в их удовлетворении.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной редакции права № Кушнир О.А. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

С февраля 2017 года по март 2017 года Кушнир О.А. без получения предварительного разрешения и в целях улучшения жилищных условий были выполнены в указанной квартире следующие работы по перепланировке и переоборудованию: демонтаж внутриквартирных ненесущих перегородок между жилыми комнатами № и №, между жилой комнатой № и кухней №, между коридором № и жилыми комнатами №, № и кухней №, между кладовой № и кухней №, с дальнейшим устройством внутриквартирных перегородок; установка в кладовой № унитаза с прокладкой внутренних сетей канализации, водоснабжения от существующих сетей, с обеспечением данного помещения вентиляцией.

В результате проведённых работ произошло: уменьшение площади коридора № с 14,4 кв.м. до 11,8 кв.м.; объединение кухни №, кладовой №, части коридора № и части жилой комнаты № с образованием кухни №а-7-8, площадью 14,5 кв.м.; объединение жилой комнаты № с частью жилой комнаты № и частью коридора № с образованием жилой комнаты №а-5-6, площадью 20,7 кв.м.; уменьшение площади ванной № с 3,8 кв.м. до 3,7 кв.м.; переоборудование кладовой № в санузел (туалет) № с уменьшением площади с 1,6 кв.м. до 1,5 кв.м.; уменьшение площади жилой комнаты № с 16,4 кв.м. до 16,1 кв.м. При этом, существующие стояки отопления, канализации, газоснабжения, водоснабжения и вентиляции были сохранены.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 26.05.2017 года, выполненному по заказу Кушнир О.А., проведенное истицей переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, а также норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации (л.д. 20-33).

В соответствии с ответом администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 22.05.2017 года №-ф для рассмотрения вопроса о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии Кушнир О.В. необходимо обратиться в суд.

В рамках настоящего гражданского дела на основании определения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.07.2017 года ФБУ ЮРЦСЭ МЮ РФ была проведена строительно-техническая экспертиза (л.д. 51-52).

В экспертном заключении ФБУ ЮРЦСЭ МЮ РФ № от 19.09.2017 года также указано, что выполненные Кушнир О.А. перепланировка и переоборудование помещений квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим) (л.д. 76-87).

Результаты судебной строительно-технической экспертизы сторонами оспорены не были, в связи с чем, могут быть положены в основу решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учётом приведённых выше норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведённая собственником в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истца уже самовольно произведена, но не нарушает прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, то квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ – 70,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 68,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., № – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░., № – ░░░░░, ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░., № – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,1 ░░.░., № – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░., № – ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░., № – ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░░ ░.░.