Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2345/2013 ~ М-2230/2013 от 20.09.2013

Дело № 2- 2345\13                        

                Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                         05 декабря 2013 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Некрасовой Е.В., с участием ответчика Мкртчяна С.С., его представителя Антипина В.К.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Ракутина А.А. к Мкртчяну С.С. о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи, обращении взыскания на имущество,

                    У с т а н о в и л :

    Ракутин А.А. обратился в суд с указанным иском к Мкртчяну С.С., в обоснование требований указывает, что Решением Соликамского городского суда с Мкртчяна С.С. в пользу истца взыскано 74 000 руб. Решение суда вступило в законную силу, но до настоящего времени не исполнено поскольку у ответчика не имеется денежных средств и имущества, на которого можно наложить арест. Однако, ему стало известно, что у ответчика имеется жилой дом, расположенный в <...>, который ответчик приобрел по договору купли-продажи. Право собственности на дом ответчиком в установленном законом порядке не зарегистрировано. Ссылаясь на положении ст. ст. 24, 131, 237, 433, 550 ГК РФ, ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», просит обязать Мкртчяна С.С. зарегистрировать право собственности на домовладение в <...>, обратить взыскание на указанное домовладение по исполнительному производству на основании решения суда от <дата> года.

    Истец Ракутин А.А., его представитель адвокат Чумак Т.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Ответчик Мкртчян С.С., его представитель Антипин В.К. иск не признали, указав, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку истец не является стороной сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

    Третье лицо - Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии по <...> в <...>, Отдел УФССП РФ по <...> и <...> о дне слушания дела извещены надлежаще, представителей в суд не направили, возражений по иску не представили.

    Третье лицо - МКУ Управление земельных и имущественных отношений Соликамского муниципального района о дне слушания дело извещено, представителя в суд не направил, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в отзыве указывает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

    Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив отзыв МКУ Управление земельных и имущественных отношений Соликамского муниципального района, материалы дела, суд пришел к следующему.

    В соответствии с п. 6 ст. 131 ГПК РФ, порядок госрегистрации прав на недвижимое имущество устанавливается в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя….

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

    Согласно части 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:… рассматривать заявления и ходатайства сторон исполнительного производства и других лиц, участвующих в исполнительном производстве;

обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;

В силу части 1 ст. 66 названного выше закона, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> года между Комитетом по управлению имуществом <...> и Мкртчяном С.С. заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 300 кв.м., расположенного в <...>. Договор не оспорен, сторонами сделки исполнен.

Установлено, что право собственности на указанный жилой дом покупателем Мкртчяном С.С. на основании договора купли-продажи от <дата> года до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано. С учетом отзыва Управления имущественных и земельных отношений <...>, представленных документов, судом не установлено, что Комитет по управлению имуществом <...> уклонялся от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

    Одновременно установлено, что ответчик Мкртчян С.С. является должником на основании решения Соликамского городского суда. Решение суда не исполнено. Истец, ссылаясь на положения ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», с целью обращения взыскания на имущество ответчика, как должника по решению Соликамского суда от <дата> года, просит обязать ответчика зарегистрировать свое право собственности на домовладение в <...> на основании договора купли-продажи от <дата> года

    С учетом приведенных выше норм права, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец Ракутин А.А. надлежащим истцом в спорных правоотношениях не является. Стороной договора купли-продажи от <дата> года истец не является, законодателем право лица, не являющегося стороной договора, право на обращение в суд с требованием о понуждении к регистрации перехода права не предусмотрено (п. 1 ст. 16 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судебный пристав –исполнитель в установленном законом порядке в регистрирующий орган для проведения процедуры госрегистрации права собственности должника Мкртчяна С.С. на принадлежащее ему имущество, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество, не обращался, в суд с аналогичными требованиями самостоятельно не обращался.

Гражданско-процессуальное законодательство не предусматривает замену ненадлежащего истца в гражданском процессе. При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

                Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                    Р е ш и л:

    В удовлетворении заявленных требований Ракутину А.А. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                             Н.Б. Слонова