Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2014 (2-6609/2013;) ~ М-5139/2013 от 15.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2014 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х обратился в суд с заявлением (с учетом последних уточнений) к А2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 374459 рублей 49 копеек и в размере 29251 рубль 56 копеек, мотивируя тем, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и А2 был заключен договор У от 00.00.0000 года аренды земельного участка, общей площадью 23782 кв.м., расположенного по адресу: Х «А» строение 28. По своей правовой природе договор является возмездным. В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Решением Октябрьского районного суда от 00.00.0000 года с А2 взыскана задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 150320 рублей 65 копеек и пени за период с 00.00.0000 года по 28.02. 2013 года в сумме 2221 рубль 93 копейки. Таким образом, задолженность по арендной плате за период за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет в размере 374459 рублей 49 копеек и пени за указанный период в размере 29251 рубль 56 копеек.

В судебное заседание представитель истца – ДМИиЗО администрации Х не явился, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. О вынесении решения в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик А2 в судебное заседание, также, не явился, суд считает его извещенным надлежащим образом, поскольку заказные письма с уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращаются в суд в связи с истечением срока хранения на почте. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик уклоняется от получения уведомлений и явки в суд. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявление ДМИиЗО администрации Х подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 и ч.4 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По делу установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 00.00.0000 года за № 1126, арендатору ООО «Нарва» в лице директора А4, предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 23782 кв.м. (кадастровый номер 24:50:0500258:0053) для использования в целях эксплуатации нежилого здания, по адресу: ХА, стр. 28 Х, что также подтверждается Актом приема-передачи земельного участка.

Согласно дополнения от 00.00.0000 года У к указанному договору, ООО «Нарва» с 00.00.0000 года заменено на А1

Согласно договора о передаче прав и обязанностей от 00.00.0000 года года, А1 передал А2 права и обязанности по Договору аренды У от 00.00.0000 года земельного участка (с дополнением от 00.00.0000 года № 4440).

00.00.0000 года, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и А2 заключено дополнение У к договору аренды земельного участка У от 00.00.0000 года года, расположенного по адресу: Х «А» строение 28.

Согласно п.2 указанного дополнения к договору аренды земельного участка плата за арендованный земельный участок составляет с 00.00.0000 года ежеквартально 124819 рублей 83 копейки.

Плата за пользование земельным участком в месяц рассчитывается в соответствии с решением Красноярского городского Совета от 00.00.0000 года № В-43 «Об утверждении положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ст.1 ФЗ «Об индексации ставок земельного налога» № 163-ФЗ от 14.12.2001, ст.7 ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации» № 110-ФЗ от 24.07.2002, ст. 7 ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» № 117-ФЗ от 07.07.2003.

Согласно заочного решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года с А2 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х взыскана сумма задолженности по арендной плате и пеню в размере 152542 рубля 58 копеек, а именно за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 150320 рублей 65 копеек и пени за период с 00.00.0000 года по 28.02. 2013 года в сумме 2221 рубль 93 копейки.

Согласно представленного расчёта, задолженность по арендной плате за землю расположенного по адресу: Х «А» за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года год составляет 374459 рублей 49 копеек. Суд, проверив данный расчёт, считает его правильным, поскольку сумма задолженности рассчитывалась исходя из размера арендной платы, предусмотренной дополнением к договору аренды.

В соответствии с п.5.2 договором за каждый день просрочки платежа Арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма пени за просрочку платежа за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составила 29251 рубль 56 копеек.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ХА, стр. 28 Х, имеет общую площадью 23782 кв.м. и кадастровый номер 24:50:0500258:0053.

Таким образом, судом установлено, что А2 не исполнял условия договора аренды, не оплачивал арендную плату. Доказательств обратному, суду не представлено, в связи с чем, требования о взыскании задолженности и пени по арендной плате за аренду земельного участка, подлежат удовлетворению, и с А2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 374459 рублей 49 копеек и пеня за просрочку платежей в размере 29251 рубль 56 копеек, а всего 403711 рублей 05 копеек.

Кроме того, с ответчика, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 7237 рублей 11 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с А2 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х сумму задолженности по арендной плате и пеню в размере 403711 рублей 05 копеек (четыреста три тысячи семьсот одиннадцать рублей 05 копеек) на счет У в ГРКЦ ГУ Банка России по Х, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120, ИНН 2466010657/КПП 246601001, получатель – УФК по Х (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, код ОКАТО 04401000000.

Взыскать с А2 в доход бюджета госпошлину в размере 7237 рублей 11 копеек (семь тысяч двести тридцать семь рублей 11 копеек).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова