Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1783/2023 ~ М-1421/2023 от 08.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1783/2023 по иску Комарова ФИО6 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивирует следующим: истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. На данном земельном участке истцом было построено нежилое здание, площадью 515,5 кв.м., действительное наличие и размещение нежилого здания на земельном участке, его техническое описание устанавливается из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Волжанка - Гео».

Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства <адрес>, там был получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче размещения на строительство и вводе эксплуатацию на нежилое здание.

Во внесудебном порядке истец, не может оформить свой самовольно построенное нежилое здание.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на нежилое здание, общая площадь 515,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес> <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Согласно п.1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно отзыву отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района, <адрес> сообщает, что расположение объекта входит в границы земельного участка по адресу: <адрес>, и размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>.

Согласно заключению ООО «Констант 18» от июля 2023 года по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемое здание соответствует требованиям, предъявленным нежилым зданиям, согласно Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемое здание не затрагивает интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и является пригодным для дальнейшей эксплуатации. По всем признакам объект соответствует требованиям, предъявляемым к нежилому строению.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт- Самара» № от 24.06.2023г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений нежилого здания, согласно которому – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования и своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима Российской Федерации».

Согласно ответу Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 14.07.2023г. № – проведение санитарно-гигиенической экспертизы здания на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правили норм) по нежилым зданиям.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, правообладатель Комаров ФИО7, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> расположено нежилое здание, согласно техническому плану здания площадь здания 515.5. кв.м.,

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, самовольная постройка, осуществленная Комаровым ФИО8 не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем ФИО2, то есть лицу, осуществившему строительство.

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комарова ФИО10 удовлетворить.

Признать за Комаровым ФИО11, 27.11.1975г.р., уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД Росии по С/о, право собственности на нежилое здание, общей площадью 515,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжанка-Гео».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья                 Акинцев В.А.