Решение по делу № 2-957/2020 от 24.01.2020

Дело № 2- 957 /20

УИД 50RS0015-01-2020-000333-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Москалец О.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Ольги Юрьевны к СНТ «Керамик», Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности, установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Золотарева О.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском к СНТ «Керамик», Федеральному агентству лесного хозяйства, в обоснование ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 881 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> С учетом того, что фактическая площадь участка, которым пользуется на протяжении длительного времени больше площади по правоудостоверяющим документам, обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по определению фактических границ земельного участка.

Со ссылкой на то, что во внесудебном порядке не представляется возможным внести правильные достоверные сведения о границах, обратилась в суд.

Истец Золотарева О.Ю. и ее представитель по доверенности Меньшикова М.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков Федеральное агентство лесного хозяйства, СНТ «Керамик» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

От председателя СНТ «Керамик» Манукяна А.Г. полупило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при этом указано, что земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Золотаревой О.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, находится в границах СНТ и сформирован в существующих границах забора с момента основания СНТ. Спора по фактическим гранам земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства по МО по доверенности Мамедов Т.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу Золотаревой О.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 881 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Граница земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством не установлена.

Как следует из материалов дела, в целях уточнения местоположения границ земельного участка по заказу истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка истца, кадастровым инженером установлено, что имеется несоответствие фактических границ и данных ЕГРН на спорный земельный участок, а также кадастровым инженером установлено, что границы участка истца пересекаются по данным ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером № Фактического пересечения не обнаружено.

Как установлено, участок с кадастровым номером № относится к землям лесфонда.

Участок лесфонда является смежным с участком истца.

В рамках данного дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что на земельном участке № с кадастровым номером № (собственник – Золоторева О.Ю.) расположены: садовый дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. Граница земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Золоторева О.Ю.) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства – в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка. По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Золоторева О.Ю.) должна составлять 881 кв.м. Допустимую разность площадей при контроле межевания подсчитывают по формуле, установленной [6]: ?Р = 3.5 Мt v Рдок, где Мt – ср.квадратическая ошибка определения координат межевого знака, Рдок – площадь участка в кв.м по документам. Для данного участка: ?Р = 3.5 х 0.2v881 = 20.7 (кв.м), фактическая разность составляет 1243 – 881 = 362 (кв.м), что превышает допустимое значение разности площадей. Превышение площади – 362 кв.м.

По фактическому пользованию местоположение границ и конфигурация земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Золоторева О.Ю.) не соответствует местоположению границ и конфигурации по генеральному плану СНТ «Керамик». По фактическому пользованию часть земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Золоторева О.Ю.) выходит за границы землеотвода, установленные генеральным планом СНТ «Керамик» (л.д. 34). С учетом генерального плана СНТ «Керамик» (л.д. 34) увеличение площади земельного участка № (запользованная площадь 362 кв.м – отличие от площади по правоустанавливающим документам) произошло за счет земель Гослесфонда.

Экспертом указано, что фактическое местоположение границы земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером № в части общей границы с земельным участком № с кадастровым номером № (собственник – Золоторева О.Ю.) не соответствует местоположению границы по сведениям ЕГРН, по сведениям планшета № лесоустройство 2015 г. (л.д. 57) и по сведениям планшета ВИСХАГИ №.

Указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером №.

Между тем экспертом установлено, что по фактическому пользованию граница земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Золоторева О.Ю.) имеет пересечение с границей земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 570 кв.м (приложение 1). В площадь наложения попадает садовый дом.

По сведениям планшета ВИСХАГИ № (приложение 4) фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Золоторева О.Ю.) не имеют пересечений с границей Гослесфонда.

Указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка объясняется тем, что межевание земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером 50:08:0040437:66 проводилось картометрическим методом, без непосредственного уточнения границ на местности, т.е. без учета фактических границ землеотвода СНТ «Керамик», в том числе фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Золоторева О.Ю.).

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером № и установления границ земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Золоторева О.Ю.).

Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки.

Таким образом, доводы истца о наличии реестровой ошибки нашли свое подтверждение исследованными доказательствами.

Избирая вариант исправления реестровой ошибки, предложенный экспертом, суд считает необходимым выбрать вариант №, согласно которому границы участка истца устанавливаются в площади в соответствии с правоподтверждающими документами.

Суд не находит оснований для установления границ участка истца в учетом площади по фактическому пользованию, поскольку увеличение площади участка произошло за счет земель гослесфонда, право на приобретение в собственность которых у истца в силу закона отсутствует.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – Золоторева О.Ю.) площадью 881 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 7.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотаревой Ольги Юрьевны удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках части границы земельного участка с кадастровым номером № и внесением правильных достоверных координат в соответствии с вариантом 2 судебной экспертизы:

Исключаемые точки Гослефонда кадастровый №:

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Новые точки Гослефонда кадастровый №:

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 881 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Золотаревой Ольге Юрьевне в соответствии с вариантом № судебной экспертизы:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования Золотаревой Ольги Юрьевны о признании права собственности на земельный участок площадью 1243 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

.