Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2756/2012 ~ М-1790/2012 от 16.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2012 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Пономаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2756 \12 по иску Пилюгиной В.И. к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец- Пилюгина В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.3-4). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании решения правления колхоза « <...>» от <дата> ей, как <...>, был выделен земельный участок площадью <...> под постройку дома в <адрес>. Сведения о земельном участке занесены в земельную шнуровую книгу Администрации сельского поселения <...>, лицевой счет <номер>. С момента выделения в <дата>. земельного участка и до настоящего времени она освоила участок и пользуется им, несет необходимые расходы, никто никогда не чинил ей препятствий в пользовании участком, исков об истребовании не предъявлялось. На выделенном участке на основании разрешения на строительство ее семьей был возведен жилой дом. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем <дата> в ЕГРП сделана запись о регистрации. В <дата>. она обратилась в Раменский отдел Управления Росреестр по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. <дата> получила сообщение об отказе в государственной регистрации по причине « несоответствия в документах в части указания адреса». Так, в выписке из похозяйственной книги адрес указан не участка, а тот, по которому она была зарегистрирована на день выделения ей земельного участка :<адрес>. Кроме того, имеется указание на постановление <номер> от <дата> о передаче земельного участка в собственность. Однако, по сообщению архивного управления администрации Раменского муниципального района в указанном постановлении ее фамилия отсутствует. Указывает, что обращалась к третьему лицу с просьбой внести изменения в похозяйственную книгу в части адреса участка, но в устном порядке ей было отказано. Считает, что ею представлены все необходимые документы, оформленные в точном соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка определены, почтовый адрес во всех представленных документах, кроме выписки из похозяйственной книги, соответствует фактическому адресу и адресу построенного ею жилого дома, описание местоположения границ содержится в кадастровом паспорте(л.д. 3-4). В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 6) Пилюгин В.Н. доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена (л.д. 28-29), представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Администрация сельского поселения <...> о рассмотрении дела извещена (л.д. 31), представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Управление Росреестр по Московской области о рассмотрении дела извещено (л.д.30), представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения правления колхоза « <...>» от <дата> Пилюгиной В.И., как зоотехнику колхоза, был выделен земельный участок площадью <...> под постройку дома в <адрес>( л.д.7). Сведения о земельном участке занесены в похозяйственную книгу Администрации сельского поселения <...>, лицевой счет <номер> (л.д.19). <дата>. исполком <...> сельского совета своим решением ходатайствовал о разрешении Пилюгиной В.И. строительства жилого на отведенном на основании решения правления колхоза « <...>» от <дата> земельном участке в <адрес>. На основании указанного ходатайства, решением исполкомом Раменского городского совета от <дата> Пилюгиной В.И. было разрешено построить жилой дом на семью из трех человек (л.д.8). На указанном земельном участке построен жилой дом, который был принят в эксплуатацию у Пилюгиной В.И. постановлением главы Раменского района от <дата> <номер> (л.д.9). Согласно постановления адрес дома в «<адрес>»(л.д.9). В установленном законом порядке право собственности Пилюгиной В.И. на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>(л.д.10) и выпиской из ЕГРП ( л.д. 25).

Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д.19), выделенный истцу земельный участок площадью <...> был передан в ее собственность на основании постановления <номер> от <дата> Однако, по сообщению архивного управления Администрации Раменского муниципального района, в указанном постановлении фамилия Пилюгиной В.И. отсутствует (л.д. 11). <дата> глава сельского поселения <...> обратился к главе Раменского муниципального района с ходатайством о передаче в собственность истца земельного участка по адресу: д. Вохринка, участок <номер> (л.д.12). Постановлением главы Раменского муниципального района от <дата> <номер> была утверждена схема расположения земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства, а также на истца была возложена обязанность подать заявку для проведения государственного кадастрового учета (л.д.13). Как усматривается из выписки из ГКН, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <номер>, уточненная площадь земельного участка составляет <...> кв.м. (л.д.14-15). Местоположение земельного участка согласно выписки из ГКН : <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что истица обращалась в Раменский отдел Управления Росреестр по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. <дата> ей было отказано в государственной регистрации по причине « несоответствия в документах в части указания адреса и собственников». Так, в выписке из похозяйственной книги адрес указан: <адрес>, а в кадастровом паспорте :<адрес>; согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок закреплен за Пилюгиной В.И,. Пилюгиным В.Н., ФИО1 ( л.д.18).

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, является один из следующих документов: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, в силу указанной нормы права, основанием для государственной регистрации права может быть выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Такой документ имеется в материалах дела - л.д. 19 и подтверждает принадлежность истцу спорного земельного участка.То что участок отводился именно Пилюгиной В.И. подтверждается выпиской из протокола <номер> заседания правления колхоза « <...>» от <дата>(л.д. 7), решением исполкома Раменского горсовета от <дата> о разрешении Пилюгиной В.И. строительства жилого дома на отведенном ей земельном участке (л.д.8). В выписке из похозяйственной книги, на которую ссылается регистрирующий орган, именно Пилюгина В.И. числится главой хозяйства, на имя которой открыт лицевой счет, а Пилюгин В.Н. и ФИО1 указаны в качестве членов ее семьи ( л.д. 19). Относительно имеющегося несоответствия в указании адреса участка в выписке из похозяйственной книги: <адрес>, а выписке из ГКН: <адрес>, истец указывает, что это несоответствие связано с тем, что в похозяйственной книге был указан адрес, по которому она проживала и была зарегистрирована на момент предоставления участка, а адрес выделенного ей земельного участка и построенного на нем жилого дома: <адрес>. Указанные доводы истца подтверждаются представленными доказательствами. Так, из решения Раменского исполкома о разрешении строительства жилого дома от <дата> (л.д.8), свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом от <дата>(л.д.10), следует, что истица действительно ранее проживала по адресу: <адрес>. Тот факт, что жилому дому, возведенному на выделенном ей в <дата>. участке присвоен адрес: <адрес>, подтверждается постановлением главы Раменского района от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию жилого дома ( л.д.9) и свидетельством о государственной регистрации ( л.д. 10). Тот факт, что земельный участок при доме, отведенный ей в <дата>., также имеет местоположение :<адрес> подтверждается ходатайством Администрации <...> сельского поселения от <дата> <номер> (л.д. 12), постановлением Главы Раменского муниципального района от <дата> <номер> об утверждении схемы расположения земельного участка и кадастровым паспортом земельного участка ( л.д.14-15). Границы земельного участка описаны и удостоверены в установленном порядке, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра, участку присвоен кадастровый номер <номер> ( л.д.14-15).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Пилюгиной В.И. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья