Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8141/2014 от 09.07.2014

№ 2-8141/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Самохиной Е.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 117409 руб., расходов по оплате государственной пошлины 3548,18 руб. и расходов на представителя в сумме 11500 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик проживает в квартире, однако, уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца ООО «истец» в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, указала, что квартира до настоящего времени Самохиной Е.А. не передана. Право собственности на квартиру возникло только ДД.ММ.ГГГГ года.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у лица приобретшего квартиру после подписания передаточного акта, то есть с момента, когда он на основании статьи 153 ЖК РФ получает возможность использовать данное помещение на законных основаниях, либо с момента регистрации права собственности в реестре.

Из материалов дела усматривается, что истец просит взыскать задолженность, возникшую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик стала собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленным свидетельством о регистрации права собственности.

Доказательств передачи квартиры во владение Самохиной Е.А., истцом не представлено.

Напротив, в материалах приобщенного гражданского дела № содержатся сведения о том, что Самохина Е.А. не приняла квартиру по акту в связи с наличием в ней недостатков (л.д.22).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств передачи квартиры во владение ответчика, суд считает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС возникла у Самохиной Е.А. с момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ года.

Ссылка истца на п.4.4 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому к моменту подписания предварительного акта приема-передачи квартиры покупатель обязуется оплатить авансом все расходы (в том числе коммунальные расходы, расходы по обслуживанию жилого дома и т.п.), связанные с эксплуатацией квартиры за период, начиная с даты утверждения приемки законченного строительством дома приемочной комиссией судом отклоняется.

Данное условие договора ущемляются права потребителей и в силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" являются недействительными. Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФАС ..... округа от ДД.ММ.ГГГГ № и ФАС ..... округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Однако, свобода договора не является абсолютной. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Положения пункта 4.4 предварительного договора, предусматривающие возложение на покупателя обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию не соответствуют ст.153 ЖК РФ, в связи с чем, правила ст.421 ГК РФ применению не подлежат.

Ссылка истца на договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «истец» и Самохиной Е.А. не может быть принята судом, поскольку условия данного договора, возлагающие на лицо, не являющееся ни собственником квартиры, ни ее титульным владельцем, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, противоречат ст.153 ЖК РФ, прямо указывающей на момент возникновения обязанности по опале жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, при рассмотрении настоящего спора судом установлено, что представленный истцом расчет не позволяет определить период образования задолженности, поскольку по состоянию на октябрь 2010 года уже содержит начальное сальдо 45200,86 руб. (л.д.11).

Истцом не представлено доказательств того, что включает в себя выставленная истцу задолженность (электричество, вода, газ содержание и прочее).

Отсутствие данных сведений не позволяет суду проверить обоснованность заявленных истцом требований.

Кроме того, по требованиям, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. истцом пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «истец» к Самохиной Е.А. о взыскании задолженности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: