Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16015/2019 от 14.05.2019

Судья: Васина Д.К.                                                               дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Филиповой И.В., Протасова Д.В.,

при секретаре Мазур В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Михеевой Н. Н. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Михеевой Н. Н. к ООО «БАРВИХА ЛЕНД», ООО «Мастер МКАД» об установлении сервитута.

Заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

объяснения представителей сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михеева Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «БАРВИХА ЛЕНД» и ООО «Мастер МКАД» об установлении сервитута.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/о Барвихинский, вблизи д.Раздоры. Между тем, проезд, проход и прокладка инженерных коммуникаций к принадлежащему ей земельному участку может быть осуществлена только через земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 9 954 кв.м., собственником которого является ООО «Барвиха Лэнд» и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 18 401 кв.м. собственником которого является ООО «Мастер МКАД».

Так как в добровольном порядке соглашение о сервитуте заключить не удалось, истица обратилась с иском в суд.

Уточнив исковые требования, Михеева Н.Н. просит установить ей бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельных участков, принадлежащих ответчикам, в соответствии с заключением эксперта АНО «Экспертное управление судебных и внесудебных исследований и оценки «МК Эксперт» <данные изъяты> в указанных координатах, а также установить ежегодную плату за установление сервитута.

Истец Михеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена, направила в суд своего представителя по доверенности Костерина В.О., который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Барвиха Лэнд» по доверенности Вейнов М.В. в судебном заседании суда первой инстанции указал на возможность установления сервитута с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ООО «Мастер МКАД» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, месте и месте слушания дела извещался в установленном порядке.

Представитель третьего лица ПАО НБ «Траст» по доверенности Филатов Т.И. в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и письменных объяснениях.

Решением суда от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд установил Михеевой Н.Н. бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/о Барвихинский, вблизи д. Раздоры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 121 кв.м., в координатах согласно заключению эксперта <данные изъяты> АНО «Экспертное управление судебных и внесудебных исследований и оценки «МК Эксперт». Содержание сервитута: обеспечение прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> автомобилей; эксплуатация автодороги; строительство и эксплуатация кабельной линии электропередачи KЛ-10 кВ; строительство и эксплуатация газопровода низкого давления ПЭ80/ГАЗ/SDR-17.6-110x8.3. Установлено, что ежегодная плата за установление сервитута составляет 585 914 руб. и подлежит уплате не позднее 30 января оплачиваемого года.

Также Михеевой Н.Н. установлено бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи д. Раздоры, участок 4, участок 3 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 486 кв.м. в координатах согласно заключению <данные изъяты> эксперта АНО «Экспертное управление судебных и внесудебных исследований и оценки «МК Эксперт». Содержание сервитута: обеспечение прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>через земельный участок с кадастровым <данные изъяты>) автомобилей; эксплуатация автодороги; строительство и эксплуатации кабельной линии электропередачи КЛ-10 кВ; строительство и эксплуатация газопровод низкого давления ПЭ80/ГАЗ/SDR-17.6-110x8.3. Установлено, что ежегодная плата за установление сервитута составляет 2 273 417 руб. и подлежит уплате не позднее 30 января оплачиваемого года.

В удовлетворении требования Михеевой Н.Н. об установлении иной платы за сервитут суд отказал.

    В апелляционной жалобе Михеева Н.Н. просит решение суда отменить в части определения платы за установление сервитута и принять по делу новое решение, определив соразмерную плату за установление сервитута в соответствии с повторным заключением эксперта.

Проверив в порядке ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы материалы дела, выслушав объяснения представителя Михеевой Н.Н. по доверенности Костерин В.О., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя «Траст Банк» по доверенности Терехову Н.Ю., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части указания стоимости устанавливаемого сервитута на земельных участках ответчиков, по следующим основаниям.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Положениями указанной нормы права предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/о Барвихинский, вблизи д. Раздоры.

ООО «Барвиха Лэнд» является собственником земельного участка площадью 9 954 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/о Барвихинский, вблизи д. Раздоры.

ООО «Мастер МКАД» является собственником земельного участка площадью 18 401 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/о Барвихинский, вблизи д. Раздоры, участок 4, участок 3.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (п. п. 7. 8. 9), утвержденному Президиумом ВС РФ <данные изъяты>, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

При разрешении спора судом установлено, что подъезд к принадлежащему истице земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10 000 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, с/о Барвихинский, вблизи д.Раздоры, возможен лишь через земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, право собственности на которые принадлежат ООО «Барвиха Лэнд» и ООО «Мастер МКАД», что не оспаривалось участниками процесса и подтверждается заключением судебной экспертизы <данные изъяты> от 25.01.2019г. АНО «Экспертное управление судебных и внесудебных исследований и оценки «МК Эксперт». Так же экспертом была рассчитана ежегодная плата за сервитут за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 2 273 417 руб. и за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – в размере 585 914 руб.

Разрешая заявленные требования на основании положений вышеуказанных норм права, оценив представленные сторонами доказательства, приняв во внимание заключение землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции счел возможным установить сервитут на части земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в границах, указанных в экспертном заключении, установив стоимость ограниченного права пользования земельным участком (сервитутом) согласно расчету, представленному экспертами.

При этом суд отметил, что у истицы отсутствует иная возможность пользоваться своим земельным участком, поскольку доказательств, подтверждающих возможность прохода и проезда к объекту недвижимости иным способом без установления сервитута, по делу не представлено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, ходатайство представителя истицы Михеевой Н.Н., судебная коллегия, пришла к выводу о необходимости проведения по делу повторной судебной экспертизы с целью выяснения вопроса установления величин соразмерной платы за сервитут, в связи с чем определением от <данные изъяты> была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Организация независимой помощи обществу».

Как видно из заключения эксперта 31/07-19 от <данные изъяты> стоимость устанавливаемого сервитута на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на дату исследования составляет 1 626 693 руб. в год, стоимость устанавливаемого сервитута на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на дату исследования составляет 138 557 руб. в год.

Давая оценку данному заключению повторной экспертизы, судебная коллегия не находит оснований не доверять ему, поскольку выводы эксперта ООО «ОНПО» Беляевой Н.Б. согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в установленном законом порядке была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом установленного, судебная коллегия полагает возможным принять указанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, так как оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Каких-либо доказательств, опровергающих либо подтверждающих установление платы в ином размере, истица суду апелляционной инстанции не представила.

При таких данных, судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить и установить стоимость устанавливаемого сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласно представленному экспертом расчету в размере 1 626 693 руб. и 138557 руб. соответственно.

Оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части по доводам жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части указания стоимости устанавливаемого сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Установить, что ежегодная плата устанавливаемых сервитутов на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1 626 693 руб. и на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 138 557 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: