Решение по делу № 2-523/2015 ~ М-268/2015 от 13.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.04.2015 г. г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Фирсова А.И.,

При секретаре Поляковой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Д. В. к ООО "Строительное управление № 29" о защите прав потребителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Комаров Д.В. обратился в суд с иском к ООО "Строительное управление № 29" о защите прав потребителя.

Свои требования основывая на том, что 03.10.2014 года он заключил с ответчиком договор долевого строительства однокомнатной квартиры № ***, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ***. По данному договору истец заплатил ответчику *** руб., который в свою очередь обязался в срок до 30.10.2014 г. после ввода дома в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства. Данное обязательство ООО "Строительное управление № 29" не исполнил, передав квартиру только 19.01.2015 г.

Кроме того, площадь квартиры оказалась меньше на *** кв. м., что в денежном эквиваленте, исходя из стоимости квадратного метра жилья, составляет *** руб.

*** Комарова Д.В. направил в ООО "Строительное управление № 29" претензию, в которой просил выплатить ему в добровольном порядке неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, оплату аренду в просроченный период времени, стоимость недостающей площади квартиры.

Однако до настоящего времени законные требования истца ответчиком не исполнены. Поэтому Комаров Д.В. просил (с учетом уточнения исковых требований) взыскать с ответчика неустойку в размере *** руб. *** коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме *** руб., стоимость недостающей площади квартиры в сумме *** руб., оплату услуг представителя в сумме *** руб., штраф в предусмотренном законом размере.

В судебном заседании истец и его представитель Гусына А.В., допущенный к участию в деле определением суда, на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду показали, что до настоящего времени законные требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены. От нарушения его прав истец испытывал сильные нравственные переживания, которые расшатывали его нервную систему и спровоцировали развитие у него заболевания.

Представитель ответчика в зал судебного заседания не явился, хотя был извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения. От генерального директора ООО "Строительное управление № 29" С.В.Ф. поступило ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки к судебному заседанию. Суд, учитывая мнение участников судебного разбирательства, на основании ст. 167 ГПК РФ определил ходатайство об отложении судебного разбирательства отклонить, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав сторону истца, суд на основании ст. 309, 310, 314 ГК РФ приходит к следующему:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

03.10.2014 г. Комаров Д.В. и ООО "Строительное управление № 29" заключили договор участия в долевом строительстве (далее Договор) однокомнатной квартиры площадью *** квм., расположенной в многоквартирном доме в ***.

В соответствие с положением раздела 4 договора истицей было уплачено за объект долевого строительства *** руб. Таким образом, его обязательства по договору были исполнены.

Согласно п.п. "Г" п. 3.2 Договора ответчик был обязан передать истцу квартиру с отделкой по акту не позднее 30.10.2014 г.

19.01.2015 г. сторонами был подписан Акт № 14 передачи с замечаниями объекта долевого строительства в виде вышеуказанной квартиры Комарову Д.В.

31.12.2014 г. Комаровым Д.В. в адрес ООО "Строительное управление № 29" была направлена о добровольной выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства и возмещения понесенных в связи с этим убытков.

27.01.2015 г. Комарову Д.В. был вручен ответ ООО "Строительное управление № 29" на вышеуказанную претензию, в которой они выражают согласие выплатить стоимость недостающей площади квартиры в сумме *** руб. и неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме *** руб. *** коп.

Доказательств выплаты ответчиком в добровольном порядке истцу запрашиваемых в иске денежных средств в суд в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что по состоянию на 30.10.2014 года застройщиком не было завершено строительство объекта долевого строительства и он не был готов к передаче. Таким образом, ответчиком не были своевременно исполнены предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого строительства Комарову Д.В.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В данном случае площадь передаваемой квартиры была меньше оговоренной в Договоре на *** кв.м., что признается стороной ответчика в письменном ответе на претензию от 15.01.2015 г. При этом, согласно расчета сторон, стоимость недостающей площади квартиры составляет *** руб., которые подлежат взысканию в судебном порядке.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив расчет неустойки стороны истца, суд берет ее за основу.

В соответствие со ст. 15 Закона "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При указанных обстоятельствах, с учетом обстоятельств дела, личности потребителя, длительности психотравмирующего воздействия нарушений прав потребителя, усугубившейся стойким нежеланием истца восстановить нарушенные им права потребителя, суд считает правильным определить и взыскать с ООО "Строительное управление № 29" денежную компенсацию причиненного Комарову Д.В. морального вреда в сумме *** руб.

Согласно ст. 13 Закона "О защите прав потребителя", нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку законные требования Комарова Д.В. о выплате неустоки истцом не были удовлетворены в добровольном порядке суд считает необходимым взыскать с ООО "Строительное управление № 29" штраф в размере *** руб. *** коп.

В соответствие с положением ст. 100 ГПК РФ, с учетом степени сложности данного дела, коэффициента участия в его рассмотрении представителя истца, суд считает правильным определить и взыскать с ответчика оплату услуг представителя в сумме *** руб.

В соответствие со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме *** руб. *** коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова Д. В. удовлетворить.

Взыскать с ООО "Строительное управление № 29" в пользу Комарова Д. В. неустойку в сумме *** руб. *** коп., стоимость недостающей площади в сумме *** руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме *** руб., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя *** руб., штраф в сумме *** руб. *** коп.

Всего: *** (***) рублей. *** коп.

Взыскать с ООО "Строительное управление № 29" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме *** (***) руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.04.2015 г.

Председательствующий А.И. Фирсов