Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9186/2011 ~ М-9216/2011 от 21.11.2011

№2-9186/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи     Лодочкина А.П.

при секретаре        Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карманова А.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требования истец указал следующее. Между ООО «ответчик» и ФИО заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Истец по условиям договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО произвел расчет за спорное жилое помещение в сумме 5 692 500 руб., что подтверждено актом об исполнении обязательств. ФИО обязательства по оплате жилого помещения полностью выполнены путем передачи векселя номинальной стоимостью 5707500 руб. Строительство осуществлюсь на основании Распоряжения Главы Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-е лицо» на отведенном для строительства земельном участке в АДРЕС площадью 0,500 Га К№ осуществило застройку микрорайона № АДРЕС. ООО «3-е лицо» и ЗАО «наименование 1» заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство и распоряжение указанным объектом осуществлялось на основании: Постановления Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС в связи со сносом пятиэтажного жилого фонда и строительства объектов жилищно-социального назначения»; Договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС со сносом пятиэтажного жилого фонда», заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией ... района и ООО «3-е лицо»; Договора Инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО 3-е лицо» и ЗАО «наименование 1». Постановлением администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с ООО «наименование 2» о передаче прав по управлению строением и долевом участии в расходах. Однако, до настоящего времени обязательства по передаче жилого помещения в собственность истца Ответчик не исполнил. Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, истцу фактически передана квартира для проживания, Ответчик уклоняется от регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение, также не заключается основной договор купли-продажи. Истец считает, что Предварительный Договор, по сути, заключенный между Истцом и Ответчиком, является сделкой, соответствующей Договору долевого участия в строительстве, направленного на приобретение у Застройщика квартиры в собственность путем инвестирования денежных средств в создание нового имущества. Указанные обстоятельства являются основанием для истца предъявить требование о признании за ним права собственности на квартиру.

Истец и его представитель в судебном заседании на требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебном заседании против иска не возражала.

Представитель ООО «3-е лицо», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области уд не явились, сведений о причинах неявки не представлено.

Суд, с учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложении и другие лица.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на вновь созданное недвижимое имущество регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В судебном заседании установлено, что Строительство и распоряжение указанным объектом осуществлялось на основании: Постановления Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС в связи со сносом пятиэтажного жилого фонда и строительства объектов жилищно-социального назначения»; Договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС со сносом пятиэтажного жилого фонда», заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией ... района и ООО «3-е лицо».

Между ООО «3-е лицо» и ЗАО «наименование 1» заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Министерством Строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № на основания Федерального закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

По договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование 1» оплатил ООО «3-е лицо» инвестиционную стоимость 82 квартир в составе корпуса №. Договор инвестирования действует с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием перечня квартир в создании которых принимает участие инвестор ЗАО «наименование 1».

Обязательства ООО «3-е лицо» состоят в обязанности передать ООО «ответчик» результаты его инвестиционной деятельности в виде 82 квартир, расположенных по строительному адресу: АДРЕС в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса №.

В судебном заседании установлено, что ФИО выполнены все обязательства по внесению денежных средств в размере суммы сделки по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по строительному адресу: строительному адресу: АДРЕС (в настоящее время АДРЕС).

Между ООО «ответчик» и ФИО заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Истец по условиям договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО произвел расчет за спорное жилое помещение в сумме 5 692 500 руб., что подтверждено актом об исполнении обязательств.

Постановлением администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

Из представленных в суд доказательств суд пришел к выводу об исполнении обязательств со стороны истца по оплате стоимости спорного жилого помещения.

Вместе с тем, суд пришел к выводу, что по условиям предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ответчиком о заключении в последующем договора купли-продажи спорной квартиры у ответчика возникло обязательство по передаче жилого помещения в собственность истца.

Так как разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома утверждено, суд считает, что оснований для отказа в передаче квартиры истицы не имеется.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

В связи с возникшими правоотношениями, суд считает обоснованными доводы истца о возникновении права требования в отношении спорного имущества, так как предварительный договора по сути, порождает отношения, предусмотренные Договором долевого участия в строительстве, направленного на приобретение у Застройщика квартиры в собственность.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает, что неисполнение обязательств ответчиком является необоснованным препятствием для реализации прав истца возникших в силу закона.

Как следует из материалов дела взаиморасчеты и обязательства истца и ООО «ответчик» по строительству спорной квартиры выполнены, дом принят в эксплуатацию, в связи с чем, спорная квартира должна быть передана истцу.

Суд пришел к выводу, что поскольку истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, то возникшие между застройщиками и соинвестором ООО «ответчик» разногласия в части взаимных обязательств, а также невозможность по этой причине представление всех необходимых документов, для регистрации перехода права собственности не являются препятствием для реализации прав истица как инвестора строительства жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что в силу ст. 12 ГК РФ за истцом может быт признано право собственности на спорное имущество.

Так как требования истца удовлетворены, суд считает обоснованными требования истца в силу ст. 98 ГПК РФ о взыскании расходов по оплате госпошлины в суме 23463 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Кармановым А.А. право собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Карманова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23463 (двадцать три тысячи четыреста шестьдесят три) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: